臺中簡易庭105年度中簡字第2446號民事判決

臺灣臺中地方法院民事判決　　　　　105年度中簡字第2446號
原　　　告　 謝學泉
被　　　告　 劉宸華
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國105年10月13日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺中市○○區○○路0段000巷00號7樓之房屋
遷讓交還原告，並應給付原告新臺幣肆萬元，暨自民國一百零五
年十月五日起至交還前開房屋之日止，按月給付原告新臺幣貳萬
元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告主張：被告於民國105年7月5日向原告承租門牌號碼臺
中市○○區○○路0段000巷00號7樓之房屋（下稱系爭房屋
），雙方並簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定租
期自105年7月5日起至107年7月4日止，每月租金新臺幣（下
同）2萬元，被告應於每月4日前給付當月租金。詎被告自10
5年8月起即未依約繳納租金，業已積欠租金達2期以上，經
原告寄發存證信函催告被告給付，被告迄未給付，原告乃於
105年10月5日向被告終止系爭租約，系爭租約既已終止，被
告即應遷讓返還系爭房屋，並給付原告積欠之租金4萬元；
又被告於系爭租約終止後卻仍繼續占有使用系爭房屋，即屬
無權占有該租賃物，對原告造成未能收取租金之損害，應自
系爭租約終止翌日即105年10月5日起至交還系爭房屋之日止
，按月賠償原告相當於租金之不當得利2萬元。爰依系爭租
約、租賃物返還請求權及不當得利之法律關係提起本件訴訟
。並聲明：如主文第1項所示。
二、被告則以：對被告積欠原告105年8、9月份之租金4萬元及原
告已於105年10月5日終止系爭租約等情均無意見，目前仍在
找房子，希望原告可以寬限1、2個月的時間，租金部分也會
多少給付一些給原告等語，資為抗辯。
三、法院之判斷：
㈠、原告主張之上張事實，業據提出與所述相符之房屋租賃契約
書、存證信函及回執、臺中市政府地方稅務局105年期房屋
稅自動櫃員機繳納證明等件為證，且為原告所不爭執，本院
依調查證據之結果，堪信原告主張之事實為真正。
㈡、按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承
租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終
止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之
租額，不得依前項之規定，終止契約；承租人於租賃關係終
止後，應返還租賃物，民法第440條第1項、第2項前段、第4
55條前段定有明文。經查，原告主張被告因積欠租金2期以
上，經原告以存證信函催告被告給付租金並已送達被告，足
認原告已定相當期限催告被告於期限內支付租金，被告仍未
於期限內支付，是原告主張再於105年10月5日向被告終止系
爭租約，即屬有據；而兩造間之系爭租約既已於105年10月5
日終止，租賃關係即消滅，原告自得請求被告遷讓系爭房屋
，原告此部分請求自屬有據，應予准許。至被告固抗辯並請
求原告寬限1-2個月之時間，然未經原告同意，則被告前開
抗辯依法並無理由。
㈢、次查，依系爭租約第3條約定，被告應於每月4日以前給付當
月租金，惟被告自105年8月份起即未給付租金，計算至原告
終止系爭租約之日（即105年10月5日）為止，被告共積欠原
告租金4萬元（計算式：2萬元×2＝4萬元）乙節，亦為被告
所是認，已如前述，則原告主張依系爭租賃契約請求被告給
付上開租金，為有理由，亦應予准許。
㈣、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法
第179條亦定有明文；再按無權占有他人房屋，可能獲得相
當於租金之利益，為社會通常之觀念(最高法院61年台上字
第1695號判例意旨參見）。再查，被告於系爭租約終止後仍
無權占有系爭房屋，其受有利益而原告受有損害，堪予認定
，爰審酌被告向原告租賃系爭房屋，其租金為每月2萬元，
是原告主張於租賃期限終止後，被告仍無權占有系爭房屋使
用，受有相當於上開租金之利益，並使原告受相當於租金即
每月2萬元之損害，應屬可採。從而，原告請求被告給付自
105年10月5日起至遷讓交還系爭房屋之日止，按月給付2萬
元，亦有理由。
㈤、綜上所述，原告依據租賃契約及不當得利之法律關係，請求
被告遷讓返還系爭房屋，並應給付4萬元之租金，暨給付自
105年10月5日起至遷讓系爭房屋之日止，按月以2萬元計算
之不當得利，均有理由，應予准許。
四、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法，經審酌後核與
判決結果不生影響，爰不逐一論述，併此敘明。
五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第
第436條第2項、第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假
執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國105年11月3日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官林士傑
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀並表明
上訴理由（須附繕本）；如委任律師提起上訴者，應一併繳納上
訴審裁判費。
中華民國105年11月3日
書記官