臺北簡易庭108年度北簡字第10360號民事判決

臺灣臺北地方法院簡易民事判決
　　　　　　　　　　　　　　　　　108年度北簡字第10360號
原　　　告　 陳建明
訴訟代理人　 陳建福
被　　　告　 潘郭玉鳳
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於中華民國108年9月23日
言詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落臺北市○○區○○○路○段○○○號三樓房屋全部
遷讓交付原告。
被告應自民國一百零八年七月十日起至遷讓上開房屋之日止，按
月給付原告新臺幣貳萬陸仟元。
訴訟費用新臺幣參萬壹仟捌佰捌拾捌元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序事項
本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，爰依原告聲請由其一造辯論而
為判決。
貳、實體方面
一、原告主張：被告與原告簽立房屋租賃契約書（下稱系爭租約
），約定由被告向原告承租門牌號碼臺北市○○區○○○路
○段○○○號3樓之房屋（下稱系爭房屋），租期自108年1
月10日起至108年7月9日止，每月租金新臺幣（下同）26
,000元。詎被告自108年1月起即未繳納租金，已積欠6個
月租金，扣除押租保證金後，尚積欠4個月租金未繳納。又
系爭租約已於108年7月9日屆期，未再續約，被告迄未遷
出，為此起訴請求被告遷讓返還系爭房屋，及自108年7月
10日起按月給付相當於租金之不當得利26,000元。並聲明如
主文所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀做任何聲明
或陳述。
三、本院得心證理由
㈠原告主張兩造簽訂系爭租約，由被告向原告承租系爭房屋，
每月租金26,000元，惟被告未依約給付租金，扣除押租保證
金後，尚積欠4個月租金未繳納，且於108年7月9日租期
屆滿後，仍未遷讓房屋之事實，業據其提出系爭租約、存證
信函、建築改良物所有權狀、系爭房屋照片為證。而被告已
於相當時期受合法之通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提
出書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項準用同法第1項
規定，視同自認，是應認原告之主張為真實。
㈡按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，
他方支付租金之契約；承租人應依約定日期，支付租金；租
賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租人於
租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第421條第1項、第
439條第1項前段、第450條第1項、第455條前段分別定
有明文。又按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，
應返還其利益，民法第179條定有明文。而無權占有他人之
土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故
如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，
為相當於租金之利益（最高法院97年度台上字第294號判決
意旨參照）。本件租約租期屆滿後，被告已無占有使用系爭
房屋之正當權源，被告自應遷讓返還系爭房屋予原告。又被
告自租期屆滿迄未遷讓返還系爭房屋，自屬無權占有系爭房
屋，應返還相當租金之不當得利。是原告請求被告返還系爭
房屋，及於租賃關係消滅（108年7月9日）後，按月給付
相當於租金之不當得利26,000元，即屬有據。
四、從而，原告請求被告遷讓返還系爭房屋，及自108年7月10
日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付26,000元，為有
理由，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條第2項訴訟適用簡易程序所為
被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依
職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額
，依後附計算書確定如主文所示金額。
中華民國108年10月3日
臺北簡易庭
法官郭麗萍
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○區○
○○路○段○○○巷○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數
附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國108年10月3日
書記官陳怡如
計算書
項目金額（新臺幣）備註
第一審裁判費31,888元
合計31,888元