臺灣新北地方法院板橋簡易庭簡易民事判決
101年度板簡字第2177號
原 告 游秀蘭
被 告 郭士賢
上列當事人間返還租賃房屋等事件，於中華民國102年5月9日
言詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落新北市○○區○○路○○○巷○○○號六樓房屋騰
空遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣貳萬貳仟玖佰元，及自民國一百零一年十
二月二日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息，並自
一百零一年九月二十七日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給
付原告新臺幣柒仟捌佰元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹萬零貳佰肆拾元由被告負擔十分之九，餘由原
告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由要領
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但有民事
訴訟法第255條第1項但書規定之各款情形之一者，不在此
限。本件原告於辯論時，追加起訴請求被告給付所欠民國10
1年5月起至102年2月管理費新臺幣（下同）6,700元、
100年5月8日起至102年1月30日水電、瓦斯費共計1萬
9,660元，返還不當得利聲明部分起算日並減縮自101年9
月27日起算，經核合於上揭規定，自應予准許，合先敘明。
又本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，復核無民
事訴訟法第386條各款情形，爰依原告聲請，由其一造辯論
而為判決。
二、原告主張：
㈠緣被告於100年4月13日，與原告簽約承租新北市○○區
○○路○○○號○○號6樓房屋（未登記建物），約定租賃期
間溯自100年3月25日起至100年9月24日止，每月租金
7,800元，並交付押租保證金1萬5,000元，另約定被告
每月自付管理費670元，交付房屋起，房屋之水電、瓦斯
等費用由被告負擔。其後上開租期屆滿後，被告仍繼續承
租使用上開房屋，本件租賃契約視為不定期契約，惟被告
自101年5月25日起至同年8月25日止，共積欠4個月租
金合計3萬1,200元，經扣除上開押租保證金後，尚欠租
金1萬6,200元，已達2個月租額，經原告於101年9月
12日寄發存證信函催告被告限期支付上開所欠租金，然被
告屆期仍拒不支付，原告始於101年9月25日再寄發存證
信函通知被告終止本件兩造間租賃契約（101年9月26日
送達至被告），並請被告立即付清租金及遷離租屋，詎被
告迄今仍拒付欠租及遷讓房屋。再被告於本件租約終止前
後，尚積欠有101年5月起至102年2月管理費合計6,70
0元、100年5月8日起至102年1月30日水電、瓦斯費
共計1萬9,660元未付。又被告於租約終止後仍無權占有
上開租賃房屋，自應按月給付原告相當租金7,800元之利
益迄交屋之日止。為此，提起本件訴訟，請求被告應將上
址租賃房屋騰空遷讓返還原告，另應給付原告所欠租金1
萬6,200元、管理費6,700元、水電、瓦斯費1萬9,660
元總計4萬2,560元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償
日止，按年息百分之五計算之利息，並自101年9月27日
起至遷讓房屋之日止，按月給付相當租金之利益7,800元
。
㈡並提出房屋租賃契約書、101年9月12日催繳存證信函、
101年9月25日終止租約存證信函及回執、管理收費單、
水電、瓦斯費收據等影本為證。
三、經查：
㈠原告上開主張騰空遷讓租屋、給付欠租、管理費、終止租
約後無權占有相當租金不當得利等部分之事實，業據其提
出上開房屋租賃契約書、存證信函、管理收費單等影本為
證，而被告經合法通知，既未到庭，復未提出書狀作何聲
明或陳述以供本院審酌，依本院調查之結果，原告此部分
等主張堪信為真實。至原告上開主張被告給付所欠水電、
瓦斯費等費用部分，核其提出之費用收據均係同址5樓之
上開費用收據，原告雖另提出有計算明細，惟此係原告自
行核算，尚不足據為本件被告於系爭6樓租屋所使用積欠
上開費用之實證，是此部分尚不能證明，要難認原告之請
求屬實，自難予准許。
㈡從而，綜上所述，原告本於租賃契約之法律關係，請求被
告騰空遷讓返還上址租賃房屋，另給付所欠租金1萬6,20
0元、管理費6,700元等合計2萬2,900元，及自起訴狀
繕本送達翌日即101年12月2日起至清償日止，按年息百
分之五計算之利息，並自101年9月27日起至遷讓房屋止
，按月給付無權占有之相當租金利益7,800元，核屬正當
，為有理由，應予准許，逾此範圍之請求，則尚非有據，
應予駁回。
四、本判決係就民事訴訟法第427條第2項第1款訴訟適用簡易
程序，所為被告敗訴部分之判決，爰依同法第389條第1項
第3款之規定，依職權宣告假執行。並確定訴訟費用額為1
萬0,240元，由被告負擔十分之九，餘由原告負擔。
中華民國102年5月31日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法官彭全曄
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
書記官黃炎煌
中華民國102年5月31日