臺灣臺中地方法院小額民事判決 108年度沙小字第611號
原 告 山海觀公寓大廈管理委員會
法定代理人 馮振南
訴訟代理人 高啟殷
兼送達代收人
被 告 林意民
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國108年8月20日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告給付原告新臺幣62,840元，及自民國108年6月1日起至清償
日止按週年利率百分之5計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣62,840元為原告預供擔保，
得免為假執行。
事實及理由
一、原告主張：被告為原告社區（台中市○○區○○街○段00巷
00弄00○0號）之區分所有權人，依民法第822條及公寓大廈
管理條例之規定，區分所有權人有繳納公共基金之義務。惟
被告自民國105年7月至108年5月，累計欠繳金額新臺幣（下
同）62,840元，經原告催繳被告仍置之不理，爰依公寓大廈
管理條例第21條之規定提起本件訴訟請求被告給付。並聲明
：被告應給付原告62,840元，及自起訴狀繕本送達翌日起至
清償日止按年息百分之5計算之利息。
二、被告抗辯：管委會對於103至今被告所提出之書面，不簽名
、不回應，侵犯被告區分所有權人最基本的反映權力。被告
提出書面請求閱覽，也尚未給閱，住戶無法監督財物爛帳，
一些人連10任，主監財委帶頭違法，遮雨棚颱風弄破未修，
被告之地下停車位浸水，抽水馬達沒接啟動無法抽水。住戶
占用大樓共用地違建放置危險物品，均未處理。並聲明：駁
回原告之訴及其假執行之聲請。訴訟費用由原告負擔。如受
不利益之判決，願供擔保請准宣告免為假執行。
三、得心證之理由：
（一）原告主張之事實，業據其提出存證信函、公寓大廈管理組
織報備證明、臺中市龍井區公所函、建物登記第三類謄本
、住戶規約、山海觀公寓大廈管理費收費辦法、欠繳管理
費計算式等資料為證。被告雖以上開事由抗辯，惟依上開
住戶規約第伍章第廿七條及山海觀公寓大廈管理費收費辦
法所示，區分所有權人為管理上必要，應依約定繳納管理
費。被告上開抗辯，均屬區分所有權人之權利行使事項，
或屬管理委員會關於社區業務管理執行及運作是否妥適之
情事，與被告應繳納本件管理費並無必然關連，亦即該社
區縱有被告主張之上開管理不善情事，被告不能因此即主
張免予繳納管理費用。因此，被告上開抗辯，無礙其應繳
本件管理費之認定，其上開抗辯，應認無理由。
（二）按區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或
其他應負擔之費用已逾二期或達相當金額，經定相當期間
催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命
其給付應繳之金額及遲延利息，公寓大廈管理條例第21條
定有明文。再按給付無確定期限者，債務人於債權人得請
求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延
責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程式送達支
付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力，
民法第229條第2項定有明文。又遲延之債務，以支付金錢
為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。但
約定利率較高者，仍從其約定利率；應付利息之債務，其
利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為5%，民法第
233條第1項及第203條亦有明文。被告既積欠上開管理費
用已逾二期，經原告定相當期間催告仍未給付，原告即得
依公寓大廈管理條例第21條之規定，訴請給付管理費及利
息。並該債權，既經原告提起民事訴訟而將起訴狀繕本送
達被告，被告迄未給付，當應負遲延責任。是原告請求被
告給付自起訴狀繕本送達之翌日即108年6月1日起至清償
日止，按週年利率百分之5計算之法定遲延利息，核屬有
據，應予准許。從而，原告訴請被告給付管理費62,840元
，及自支付命令送達翌日即108年6月1日起至清償日止按
週年利率百分之5計算之利息，為有理由，應予准許。
四、本件係民事訴訟法第436條之8適用小額訴訟程序所為被告敗
訴之判決，應依同法第436條之20規定，依職權宣告假執行
。並依被告之聲請為其得預供擔保免為假執行之諭知。
五、本件依民事訴訟法第436條之19、第78條之規定，本件訴訟
費用額確定為1,000元（即原告繳納之第一審裁判費），應
由敗訴之被告負擔之。
中華民國108年9月3日
臺灣臺中地方法院沙鹿簡易庭
法官劉國賓
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後廿日內，以判決違背法令為理由，向
本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所
違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背
法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於
判決送達後廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國108年9月3日
書記官林勝彥