嘉義簡易庭(含朴子)105年度嘉簡字第74號民事判決

臺灣嘉義地方法院民事判決　　　　　　105年度嘉簡字第74號
原　　　告　 馮月香
訴訟代理人　 鄭淵基 律師
　　　　　　 賴鴻鳴 律師
　　　　　　 黃俊達 律師
被　　　告　 葉美利
受　告知人　 江秋桂
上列當事人間請求拆除地上物等事件，本院於105年8月4日言詞
辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落嘉義縣○○鄉○○段○○○○○○○號土地上，如
附表(即附圖)所示編號Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ、Ｆ之地上物均拆除，並
將土地返還原告。
被告應將位於嘉義縣○○鄉○○段○○○○○號土地上，如附圖
所示位於代號#900026點處之排水管移除。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣柒萬參仟零捌拾捌元為原告
預供擔保，得免予假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之
基礎事實同一者、擴張或減縮應受判決事項之聲明或不甚礙
被告之防禦及訴訟之終結者，不在此項。民事訴訟法第255
條第1項但書第2款、第3款及第7款，分別定有明文。本件原
告起訴時聲明請求：被告應將坐落嘉義縣○○鄉○○段○○○○
○○○號土地(下稱系爭1116-1地號土地)上如起訴狀所附附圖
即嘉義縣水上鄉地政事務所民國105年1月18日複丈成果圖所
標示Ａ部分，面積約10平方公尺(面積以實測為準)之雨遮及
圍牆拆除，並將土地返還原告；嗣經本院會同地政機關實施
測量後，原告嗣後具狀變更上開聲明為：㈠被告應將坐落系
爭1116-1地號土地上，如嘉義縣水上地政事務所105年6月6
日嘉上地測字第1050003168號函所附更正後之土地複丈成果
圖(下稱附圖)所示編號Ｂ部分(4.03平方公尺)、Ｃ部分(0.4
6平方公尺)、Ｄ部分(0.65平方公尺)、Ｅ部分(0.37平方公
尺)、Ｆ部分(5.91平方公尺)之車庫雨遮、窗戶雨遮及圍牆
地板均拆除，並將占有部分土地返還原告。㈡被告應將位於
嘉義縣○○鄉○○段○○○○○號土地(下稱系爭1115地號土地)
上，如附圖所示代號之#900026點處之排水管移除，避免將
液體注入於相鄰之系爭1116-1地號土地上等語。則原告聲明
㈠部分，係依複丈成果圖更正並特定坐落系爭1116-1地號土
地上應拆除之部分，僅屬事實上之更正，非屬擴張或減縮應
受判決事項之聲明，先予敘明；聲明㈡之追加部分，經核均
係本於被告所有建物占用系爭1116-1地號土地之事實，其請
求基礎事實應屬同一，屬擴張應受判決事項之聲明，且不甚
礙被告之防禦及訴訟之終結，揆諸首開規定，應予准許，併
予敘明。
二、原告起訴主張：原告係系爭1116-1地號土地之所有權人，被
告所有系爭1115地號土地與原告所有之系爭1116-1地號土地
相臨，被告明知其無使用系爭1116-1地號土地之權限，為擴
大其使用面積，以便能區隔其所有土地之內外並方便於其所
有建物前方停放兩輛車輛，竟於其所有坐落系爭1115地號土
地上之門牌號碼為嘉義縣中埔鄉興化廍2-16號之建物（下稱
系爭建物）增建與建物相連之採光罩及窗台雨遮，並興建圍
牆，因而無權占用原告所有系爭1116-1地號土地如附表(即
附圖)所示Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ、Ｆ部分，面積合計11.42平方公
尺。另系爭建物上，如附圖所示編號#900026點處之灰色水
管(下稱系爭排水管)之排水出口方向係面向系爭1116-1地號
土地，則系爭建物所排出之廢水將注入系爭1116-1地號土地
上，是被告無權占有原告前揭土地，原告自得本於所有權依
民法第767條規定行使物上請求權，請求被告將無權占有原
告土地部分之圍牆、採光罩及雨遮等地上物拆除，並將土地
返還原告，並將系爭排水管移除，避免將廢水注入鄰地，爰
依民法第767條物上請求權，訴請被告拆除系爭地上物，並
將占用土地返還原告等語，並聲明：如主文所示。
三、被告答辯略以：系爭建物自興建完成迄今已逾20年，被告向
訴外人即受告知人江秋桂買受系爭建物至今僅兩年多，買受
後被告並未再為任何增建，是並非被告增建系爭地上物占用
原告系爭1116-1地號土地，而被告之前手於系爭建物增建系
爭地上物時原告並未加以阻止，何以至今方訴請拆除地上物
返還土地；況依據被告與江秋桂於102年12月20日訂定之不
動產買賣契約書(下稱系爭不動產買賣契約書)第8條第1款已
明文約定「賣方（即本件訴外人江秋桂）保證本標的物產權
清楚，並無一物數賣、被他人占用或占用他人土地等情事，
如有出租、設定他項權利或債務糾紛等情事，賣方應於移轉
登記前負責清理，但本契約另有約定者，從其約定。」本件
占用原告土地之系爭地上物既非由被告所興建，又依據上開
不動產買賣契約第8條第1款約定，系爭建物之出賣人江秋桂
應擔保第三人不得對買賣標的即系爭建物主張任何權利，是
本件即應由被告之前手即系爭建物之原所有權人江秋桂出面
與原告處理解決占用原告土地之事宜等語置辯，並聲明：原
告之訴駁回。
四、本院得心證之理由：
㈠原告主張系爭1116-1地號土地為其所有，系爭建物及1115地
號土地為被告所有乙節，業據提出土地所有權狀、土地登記
謄本、異動索引為證，並經本院調閱系爭建物之稅籍資料表
附卷可稽，且據被告提出系爭建物之不動產買賣契約書可佐
，復為兩造所不爭執，堪信屬實(詳本院卷第39、55至63、8
3、145至150頁)。而被告所有之系爭建物，占用原告所有之
系爭1116-1地號土地如附表(即附圖)所示編號Ｂ、Ｃ、Ｄ、
Ｅ、Ｆ部分面積共計11.42平方公尺，且被告所有系爭建物
東南側上，裝設有附表(即附圖)代號#900026之排水管，排
水管之出水口位置，正對原告所有之1116-1地號等事實，業
據本院會同兩造及地政人員履勘現場查證屬實，製有勘驗筆
錄及囑託地政人員繪製複丈成果圖，並有現場照片存卷可參
(詳本院卷第21、23、115至125頁)，且為被告所不爭執，亦
堪信為真實。
㈡按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。
對於妨害其所有權者，得請求除去之，有妨害其所有權之虞
者，得請求防止之，民法第767條定有明文。被告所有之系
爭建物經測量結果，確有占用系爭1116-1地號土地如附表(
即附圖)所示編號Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ、Ｆ部分面積共計11.42平
方公尺面積之事實，且系爭建物占用系爭1116-1地號土地之
部分，並無任何合法權源，則原告主張系爭建物如附表(即
附圖)所示編號Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ、Ｆ部分無權占用系爭1116-
1地號土地，乃請求被告拆除占用部分之地上物並返還土地
等語，即屬有據。被告雖辯稱：當時購買系爭建物後未曾增
建，賣方即受告知人江秋桂與其簽訂之不動產買賣契約書，
有約定賣方江秋桂應擔保第三人不得對買賣標的即系爭建物
主張任何權利，本件應由被告之前手即系爭建物之原所有權
人江秋桂出面與原告處理解決占用原告土地之事宜云云。惟
查，不論系爭建物(包含附屬物之雨遮、圍牆、地板)是否為
被告出資興建，被告與賣方江秋桂買賣系爭建物且經賣方交
付系爭建物後，被告已取得系爭未保存登記建物之所有權(
事實上處分權)，故被告辯稱占用系爭1116-1地號土地之雨
遮、圍牆、地板非其興建云云，洵無足採。至於被告與前手
簽立之不動產買賣契約雖有約定物之瑕疵擔保，惟此乃被告
與其前手間之法律關係，尚不得持以對抗第三人，故被告辯
稱應由其前手出面與原告處理占用事宜云云，亦無可採。
㈢復按，土地所有人不得設置屋簷、工作物或其他設備，使雨
水或其他液體直注於相鄰之不動產，民法第777條規定甚明
。然被告所有系爭建物東南側上，裝設有附表(即附圖)代號
#900026之排水管，而排水管之出水口位置，正對原告所有
之1116-1地號之事實，業據本院會同兩造及地政人員履勘現
場查證屬實，製有勘驗筆錄及囑託地政人員繪製複丈成果圖
，並有現場照片存卷可參(詳本院卷第115至125頁)，則被告
設置排水管，將排水管出水口位置直接正對原告所有之系爭
1116-1地號土地，導致降雨時之雨水直注系爭1116-1地號土
地，揆諸前揭法條規定，原告請求被告移除附表(即附圖)代
號#900026之排水管，洵屬有據。
五、綜上所述，原告主張被告所有之系爭建物，無權占用系爭11
16-1地號土地如附表(即附圖)所示編號Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ、Ｆ
部分面積共計11.42平方公尺，且被告所有系爭建物東南側
上，裝設有附表(即附圖)代號#900026之排水管，排水管之
出水口位置，正對原告所有之1116-1地號等事實，既經本院
認定如前。從而，原告依民法第767條物上請求權之法律關
係，請求被告將坐落系爭1116-1地號土地上，如附表(即附
圖)所示編號Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ、Ｆ部分之地上物均拆除，將
土地返還原告，並將系爭1115地號土地上，被告所有系爭建
物東南側裝設如附表(即附圖)代號#900026之排水管移除等
語，為有理由，應予准許。
六、本件係就民事訴訟法第427條規定適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第436條第2項準用第389條第1項第3款規
定，應依職權宣告假執行。並依同法第392條第2項規定，依
職權宣告被告如預供相當之擔保，得免為假執行。
七、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條
第2項、第78條、第389條第1項第3款、第392條第2項，判決
如主文。
中華民國105年8月18日
臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭
法官林中如
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（嘉義市○○路
○○○○○號）提出上訴狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。如
委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國105年8月18日
書記官王立梅
附表(即附圖)：
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│代號│面積(㎡)│用途│備註│
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│Ｂ│4.03│車庫雨遮│占用1116-1地號土地│
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│Ｃ│0.46│窗戶雨遮│同上│
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│Ｄ│0.65│窗戶雨遮│同上│
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│Ｅ│0.37│窗戶雨遮│同上│
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│Ｆ│5.91│圍牆及地板面積│同上│
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│#900026││排水管│位於1115地號土地│
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