臺灣南投地方法院民事簡易判決 105年度投簡字第212號
原 告 沈郁翔
訴訟代理人 趙建興 律師
被 告 潘陳文妹
訴訟代理人 潘焇敏
上列當事人間請求塗銷抵押權設定登記事件，本院於民國105年
8月4日言詞辯論終結，茲判決如下：
主文
被告應將如附表所示之抵押權設定登記塗銷。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
一、按不動產之物權或其分割或經界涉訟者，專屬不動產所在地
之法院管轄，民事訴訟法第10條第1項定有明文。次按請求
塗銷土地之抵押權設定登記，顯在行使土地所有人之除去妨
害請求權，自係因不動產物權涉訟，應專屬該不動產所在地
之地方法院管轄（最高法院86年度台上字第1421號判決意旨
參照）。本件原告起訴請求被告應將其所有之南投縣○○鄉
○○段○○○○號土地（下稱系爭土地）上如附表所示之抵押
權（下稱系爭抵押權）設定登記塗銷，而系爭土地既坐落於
本院轄區，依前揭說明，本院自有管轄權，合先敘明。
二、原告起訴主張略以：系爭土地之前所有人為訴外人 沈明昌 ，
而沈明昌曾向被告借款新臺幣（下同）22萬元，且為擔保被
告對沈明昌上開金額之債權（下稱系爭債權），故沈明昌將
系爭土地設定系爭抵押權與被告以供擔保。嗣後原告於105
年1月22日以買賣為原因取得系爭土地之全部所有權。而系
爭債權自發生日起迄今已逾15年，依民法第125條之規定系
爭債權之時效業已完成，而系爭債權時效完成後，被告逾5
年未實行系爭抵押權，依民法第880條之規定系爭抵押權即
歸於消滅。雖然被告主張沈明昌於88年4月9日已清償40萬
元等語，但系爭抵押權所擔保之系爭債權為22萬元，顯與沈
明昌交付被告該40萬元無關。爰依民法第767條第1項中段
提起本件訴訟等語。並聲明如主文第1項所示。
三、被告則以：被告對沈明昌除有系爭債權外，尚有其他債權存
在，沈明昌於88年4月9日已給付被告40萬元，但就系爭債
權之金額尚未全部清償，被告迄今亦未實行系爭抵押權。並
聲明：原告之訴駁回。
四、本院之判斷：
㈠經查，原告起訴主張為擔保被告對沈明昌之系爭債權，沈明
昌將系爭土地設定系爭抵押權與被告以供擔保；嗣後原告於
105年1月22日以買賣為原因取得系爭土地之全部所有權；
而系爭債權自發生日起迄今已逾15年，且被告迄今未實行系
爭抵押權等節，業經原告提出系爭土地之人工作業土地登記
簿、異動索引、第1類土地登記謄本為證（見本院卷第6頁
至第11頁、第27頁至第29頁），且被告亦未為爭執，應堪信
為真實。
㈡惟原告另主張系爭債權時效業已完成，被告應塗銷系爭抵押
權之登記等詞，為被告所否認並以前詞置辯。本院爰就兩造
上開爭執之事項，認定並論述如下：
⒈按民法第125條規定：「請求權，因15年間不行使而消滅。
但法律所定期間較短者，依其規定。」故時效期間僅有較15
年為短者，而無超過15年者（最高法院53年台上字第1391號
判例意旨參照）。次按以抵押權擔保之債權，其請求權已因
時效而消滅，如抵押權人，於消滅時效完成後，五年間不實
行其抵押權者，其抵押權消滅。民法第880條規定甚明。
⒉經查，本件系爭抵押權所擔保之系爭債權清償日期為84年12
月8日，有原告提出之系爭土地第1類登記謄本在卷可稽（
見本院卷第11頁），則至99年12月8日止，其15年消滅時效
即已完成，而被告復未於上開債權罹於時效消滅後5年內實
行系爭抵押權之事實，亦經被告於本院105年8月4日之言
詞辯論期日表示不爭執，有上開期日之言詞辯論筆錄附卷可
查（見本院卷第42頁），依前開說明，系爭抵押權即歸於消
滅，原告自得請求塗銷該抵押權設定登記。
⒊被告雖辯稱沈明昌於88年4月9日已給付被告40萬元，而就
系爭債權之金額為部分清償等語，欲主張系爭債權之時效因
沈明昌為部分清償而中斷，並提出收據一紙為據（見本院卷
第43頁）。惟觀諸被告提出之上開收據未有與系爭債權有關
之記載，難認上開收據得作為沈明昌就系爭債權為部分清償
之證據。從而，被告此部分所辯，應無理由。
五、綜上所述，原告依民法第767條第1項中段之規定，請求被
告應將附表所示之抵押權設定登記予以塗銷等節，為有理由
，應予准許。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及證據，經本院
逐一審酌後核與判決結果不生影響，爰不逐一論列，併此敘
明。
七、本件依土地登記規則第27條第4款規定，性質上不宜宣告假
執行，爰不依同法第436條第2項適用第389條第1項第3款規
定宣告假執行，併予敘明。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國105年8月18日
臺灣南投地方法院南投簡易庭
法官張家豪
附表：
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│編號│項目│內容│
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│01│供設定抵押權之不動產│南投縣○○鄉○○段○○○○號土地│
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│02│不動產所有權人及權利範圍│沈郁翔，1分之1│
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│03│收件年期及字號（民國）│84年埔登字第008118號│
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│04│登記日期（民國）│84年6月13日│
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│05│抵押權利人│潘陳文妹│
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│06│債權額比例│全部│
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│07│擔保債權總金額（新臺幣）│220,000元│
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│08│存續期間（民國）│84年6月9日至84年12月8日│
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│09│清償日期（民國）│84年12月8日│
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│10│債務人│沈明昌│
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│11│設定權利範圍│1分之1│
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以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）；並應繳足上訴裁判費。
中華民國105年8月18日
書記官連歆喬