臺灣屏東地方法院民事判決 99年度潮簡字第367號
原 告 蔡欣容
訴訟代理人 史雙全 律師
被 告 李瑞淇
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國99年10月28日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼屏東縣○○鎮○○里○○路○○號二樓及三樓
房屋全部騰空，並遷讓交還原告。
被告應給付原告新臺幣貳拾肆萬元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
二、原告主張：被告於民國99年5月6日向原告承租門牌號碼屏東
縣○○鎮○○路○○號2樓及3樓房屋（下稱系爭房屋），約定
租期自99年5月6日起至104年11月5日止共5年6個月，租金每
月新臺幣（下同）80,000元，應於每月5日以前繳納（下稱
系爭租約），被告並簽發7張本票作為押金、租金保證，詎
99年5月至7月之租金，被告藉故推托不為給付，嗣經原告以
存證信函向被告表示終止租約，但遭退回，且8月份租金被
告亦未給付，其遲付租金總額已達2個月以上，而以起訴狀
繕本之送達為催告被告應於送達後7日內給付租金，及如逾
期未付即為終止租約之意思表示，然迄今被告仍未給付租金
，為此依民法第455條規定，請求被告應將系爭房屋騰空遷
讓交還原告，並給付原告已積欠之3個月租金24萬元等語。
又倘若法院認為原告上開催告並不合法，則因為被告顯然是
以不法侵害行為，詐得不法利益，原告依據民法第184條規
定，備位請求被告應返還系爭房屋，並賠償原告24萬元之損
害等語，原告先位聲明：如主文第1、2項所示；願供擔保，
請准宣告假執行；備位聲明：被告應將系爭房屋回復原狀並
返還原告；被告應賠償原告24萬元；願供擔保，請准宣告假
執行。
三、被告則未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出任何書狀作何
聲明或陳述。
四、經查，原告主張兩造於99年5月6日訂立系爭租約，被告已積
欠99年5月至7月租金共240,000元之事實，業據其提出系爭
租約為證（卷6-9頁），而被告於相當時期受合法通知未到
庭爭執，亦未提出任何有利於己之聲明、陳述或證據，依民
事訴訟法第280條第3項準用同條第1項之規定，視同被告對
於原告上開主張事實為自認，是原告上開主張，堪信為真實
。
五、按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承
租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終
止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之
租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開
始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約；
承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第440條第1
項、第2項、第455條分別定有明文。被告未給付99年5月至7
月租金，已如前述，則被告遲付租金總額已達2個月，經原
告以起訴狀繕本之送達向被告催告應於送達後7日內給付租
金，及如逾期未付即為終止租約之意思表示，而該繕本已於
99年10月10日送達被告，有送達證書2件可佐，且迄至本件
言詞辯論終結之日，被告仍未給付上開積欠之租金，故原告
終止系爭契約已生效力，被告自應負有返還系爭房屋之義務
，惟被告於系爭租約終止後，仍繼續占有使用系爭房屋，即
為無權占有，因此，原告請求被告應將系爭房屋騰空遷讓交
還原告，為有理由，應予准許。又依民法第439條規定，承
租人應依約定日期支付租金，被告既積欠3個月租金共24萬
元，故原告請求被告清償系爭租約終止前已發生之租金債務
24萬元，亦有理由，應予准許。至於原告依據民法第184條
規定，而請求如其備位聲明所載事項，因本院已就原告請求
先位聲明部分為勝訴判決，則上開備位聲明部分，即無再予
審酌之必要。
六、假執行之宣告：本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易
程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定
，應依職權宣告假執行。原告聲明願供擔保准予宣告假執行
，並無必要，併此敘明。
七、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條
第2項、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，
判決如主文。
中華民國99年11月18日
潮州簡易庭法官林孟和
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者
，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國99年11月18日
書記官張文玲