臺灣屏東地方法院民事判決 109年度潮簡字第274號
原 告 陳美卿
被 告 溫瑞瑜
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國109年7月23日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落屏東縣○○鎮○○路○○○號房屋之一樓、三樓遷
讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣貳萬貳仟元。
被告應自民國一○九年二月六日起至遷讓返還上開房屋一樓之日
止按月給付新臺幣壹萬伍仟元。
被告應自民國一○九年二月六日起至遷讓返還上開房屋三樓之日
止，按月給付新臺幣柒仟元。
訴訟費用新臺幣参仟肆佰貳拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
二、原告主張：被告向原告承租門牌號碼屏東縣○○鎮○○路○○
號房屋（下稱系爭房屋）3樓，租期自民國108年5月6日
至109年5月5日止，每月租金新臺幣（下同）7,000元，
並已繳納押租金1萬4,000元。復又承租系爭房屋1樓，租
期自108年8月1日至110年7月31日止，每月租金1萬5,
000元，並已繳納押租金3萬元，兩造並簽訂房屋租賃契約
書（下稱系爭1、3樓租約）。就租用系爭房屋1、3樓部
分，被告於108年9月以後即未再給付租金，經以押租金抵
償後，尚積欠3個月份租金共6萬6,000元，原告遂以新埤
郵局61、62號存證信函催告被告於7日內付清租金，逾期未
清償即以該存證信函終止系爭1、3樓租約，被告於108年
12月3日收受存證信函後，遲至108年12月16日始繳清積欠
之租金，惟系爭1、3樓租約已於108年12月11日終止。然
系爭1、3樓租約終止後，被告迄今仍未搬離系爭房屋1、
3樓而受有相當於租金之不當得利。為此爰依租賃、不當得
利之法律關係提起本件訴訟。並聲明如主文第1至4項所示
。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
四、本院之判斷：
㈠按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承
租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終
止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之
租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開
始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約，
民法第440條第1項、第2項定有明文。經查，原告主張被
告向原告承租系爭房屋3樓，租期自108年5月6日至109
年5月5日止，每月租金7,000元，並已繳納押租金1萬4,
000元。復又承租系爭房屋1樓，租期自108年8月1日至
110年7月31日止，每月租金1萬5,000元，並已繳納押租
金3萬元，兩造並簽訂系爭1、3樓租約。而被告於108年
9月以後即未再給付租金，經以押租金抵償後，尚積欠3個
月份租金共6萬6,000元，原告遂以新埤郵局61、62號存證
信函催告被告於7日內付清租金，逾期未清償即以該存證信
函終止系爭1、3樓租約，被告於108年12月3日收受存證
信函後，遲至108年12月16日始繳清積欠之租金，惟系爭1
、3樓租約已於108年12月11日終止等情，業據其提出系爭
1、3樓租約、存證信函及收件回執、租金簽收單據為證（
見本院卷第8至36頁）。被告受本院相當時期合法之通知，
於言詞辯論期日既未到場，復未提出任何書狀爭執，經本院
調查證據之結果，原告上開主張堪信為真實，則系爭1、3
樓租約經原告終止後，被告就系爭房屋1、3樓已無合法占
用權源。從而，原告依民法第455條之規定訴請被告遷讓交
還系爭房屋1、3樓，自屬有據。
㈡另查，就系爭房屋1樓部分，被告尚積欠109年1月1日至
同年1月31日之租金，就系爭房屋3樓部分，被告尚積欠10
9年1月6日至同年2月5日之租金，以上共計2萬2,000
元，原告依系爭1、3樓租約之租金給付請求權請求被告支
付此部分積欠之租金，亦屬有據。末按無法律上之原因而受
利益，致他人受損害者，應返還其利益；雖有法律上之原因
，而其後已不存在者，亦同，民法第179條定有明文。無權
占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之
觀念（最高法院61年台上字第1695號裁判要旨參照）。原告
終止系爭租約後，被告屬無權占用他人房屋，獲有相當於租
金之不當得利。從而，原告依不當得利之法律關係，得請求
被告自109年2月6日起至被告遷讓交還系爭房屋1、3樓
之日止，按月分別給付原告1萬5,000元、7,000元，亦得
准許。
五、綜上所述，原告依系爭租約、不當得利之法律關係，聲明請
求判決如主文第1至4項所示，為有理由，應予准許。
六、本判決係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法
第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國109年8月6日
潮州簡易庭法官李育任
正本係照原本作成。
如對判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，其未
表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（
均須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應
一併繳納上訴審裁判費。
中華民國109年8月6日
書記官劉佳