臺灣臺中地方法院簡易民事判決 108年度中簡字第3244號
原 告 賴茂朋
訴訟代理人 劉惠利 律師
被 告 張瑞宏
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國108年12月10日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺中市○○區○○路0段000號7D之房屋遷讓返
還原告。
被告應給付原告新臺幣142,000元。
被告應自民國108年10月起至被告遷讓房屋止，按月給付原告新
臺幣15,000元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序事項：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。本件原告於起訴時，原聲明係請求
：「（一）被告應將門牌號碼臺中市○○區○○路0段000號
7D之房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告。（二）被告應給
付原告新臺幣（下同）162,000元，及自起訴狀繕本送達翌
日起，至返還系爭房屋止，按月給付原告15,000元。（三）
訴訟費用由被告負擔。（四）請依職權准宣告假執行。」嗣
於本院民國108年12月10日言詞辯論期日時，就聲明第2項變
更為「被告應給付原告142,000元，及自108年10月起，至返
還系爭房屋止，按月給付原告15,000元。」核其性質應係減
縮擴張應受判決事項之聲明，依前開規定，自屬適法。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決
貳、實體方面：
一、原告主張：
原告與被告於107年11月簽訂房屋租賃契約書，將系爭房屋
出租予被告，自107年11月6日起，每月租金15,000元，租金
應於每期11日以前繳納，押金2萬元（下稱系爭租約）。詎
被告自108年2月起未依約繳納租金，共欠8個月租金120,000
元未付，扣除保證金20,000元後，尚有100,000元未支付，
另依系爭租約第6條第2項約定，被告應給付原告本件之委任
律師費用42,000元，是合計被告共積欠原告142,000元。再
原告以起訴狀繕本送達被告時，作為向被告終止系爭租約之
意思表示，故被告於系爭租約終止後仍繼續使用系爭房屋，
每月應可獲得相當於租金之不當得利，原告得依不當得利之
法律關係，請求被告自起訴狀繕本送達被告之108年10月起
至被告遷讓系爭房屋止，按月給付原告相當租金之不當得利
15,000元。爰依租賃物返還請求權、不當得利之法律關係，
訴請被告遷讓交還系爭房屋及給付積欠之租金、律師費，暨
按月給付相當租金之不當得利等語。並聲明：（一）被告應
將系爭房屋遷讓返還原告。（二）被告應給付原告142,000
元。（三）被告應自108年10月起，至被告遷讓房屋止，按
月給付原告15,000元。（四）訴訟費用由被告負擔。（五）
請依職權宣告假執行。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書
狀為答辯及陳述。
三、得心證之理由：
（一）按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承
租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1
項、第455條前段分別定有明文。次按承租人租金支付有
遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如
承租人於其期限內不為支付，出租人得終止租約；租賃物
為房屋者，遲付租金之總額非達2個月之租額，不得依前
項之規定終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租
賃物，民法第440條第1項、第2項前段、第455條分別載有
明文。查原告主張上開事實，業據其提出房屋稅繳款書、
房屋租賃契約書、調解不成立證明書、存證信函、回執等
件影本為證（見本院卷第23-53、71頁），核屬相符；而
被告已於相當時期受合法通知，未於言詞辯論期日到場，
亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第436條第2項、第
280條第3項準用第1項前段之規定，視同自認，故堪信原
告主張之事實為真正。
（二）本件兩造就系爭房屋簽訂系爭租約，欠繳108年2月至9月
租金120,000元，遲付租金之總額已達2個月之租額，原告
當得依法以起訴狀繕本送達被告時，作為向被告終止租賃
契約之意思表示，終止系爭租約，而系爭租約終止後，被
告依法應返還系爭房屋予原告無訛。又前開被告欠繳之租
金120,000元，扣除押租金20,000元後，合計被告共尚欠
100,000元未付，此外，依系爭租約第6條第2項約定（見
本院卷第29頁），被告尚應給付原告本件之委任律師費用
42,000元，是合計被告共積欠原告142,000元，原告依據
系爭租約之法律關係，請求被告給付原告142,000元，乃
屬有理由。
（三）再按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還
其利益；雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，
民法第179條載有明文。無權占有他人房屋，可能獲得相
當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年臺上
字第1695號判例意旨參照）。經查，被告自收受起訴狀繕
本原告終止系爭租約之意思表示即108年10月間（見本院
卷第61頁）起，系爭租約即終止，被告無合法使用系爭房
屋之權源，業經敘述如前，其後被告繼續使用系爭房屋即
屬無權占有，被告受有利益致原告受有損害，應堪認定。
被告自系爭租約終止後，繼續占有使用系爭房屋，所獲得
之相當於租金之不當得利，應返還原告。是原告請求被告
自108年10月起至遷讓返還系爭房屋之日止，應給付相當
於每月租金15,000元之不當得利，核屬有理。
四、綜上所述，原告依據租賃契約、不當得利之法律關係，請求
被告遷讓返還系爭房屋；被告應給付原告142,000元；暨被
告應自108年10月起至被告遷讓房屋止，按月給付原告15,00
0元，均為有理由，應予准許。
五、本判決係依民事訴訟法第427條第2項第1款規定適用簡易訴
訟程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規
定，應依職權宣告假執行。原告雖陳明請准宣告假執行，不
過係促使本院發動職權為假執行之宣告，本院就原告此部分
聲請無庸為准駁之諭知。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國108年12月24日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官林秉暉
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國108年12月24日
書記官劉家汝