臺灣桃園地方法院民事簡易判決 105年度壢簡字第918號
原 告 李來好
被 告 程永元
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於中華民國105年11月
29日言詞辯論終結，本院判決如下︰
主文
被告應將門牌號碼桃園市○○區○○路○○○號六樓六一○室房
屋遷讓返還予原告。
被告應給付原告新臺幣肆萬貳仟元，及自民國一百零五年十一月
十二日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息
訴訟費用新臺幣玖仟捌佰捌拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程式方面
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
貳、實體方面
一、原告主張：原告為門牌號碼桃園市○○區○○路○○號6樓61
0室房屋（下稱系爭房屋）之所有權人，前與被告簽定租賃
契約，將系爭房屋出租與被告使用，約定租期自民國104年
8月1日起至105年8月1日止，租金每月新臺幣（下同）
6,500元，押租金13,000元（下稱系爭租賃契約）。詎被告
未依約繳納租金，一年租期含押租金，僅陸陸續續繳納36,0
00元，扣除押租金後，尚積欠租金42,000元未給付，而上開
租期屆滿後，兩造未再更新租約，被告亦未繳納租金，迄今
仍佔有使用系爭房屋，爰依兩造間之租賃契約及民法第455
條之規定，訴請被告返還系爭房屋，並請求所積欠租金等語
，並聲明：如主文第1、2項所示。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作
何聲明陳述。
三、本院之判斷：
（一）經查，原告主張之上揭事實，業據其提出與所述相符之系
爭租賃契約書、入金紀錄及105年11月9日拍攝之現場照
片2幀（見本院卷第5頁至第7頁、第53頁至第56頁）為
證，並經本院職權調閱系爭房屋之建物謄本（見本院卷第
28頁）核閱無誤，而被告經本院合法通知後，既未於言詞
辯論期日到場爭執，復未提出書狀答辯以供本院斟酌，本
院審酌原告所提證據，堪認其主張為真實。
（二）稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，
他方支付租金之契約，承租人應依約定日期，支付租金。
承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。租賃物有生產
力者，並應保持其生產狀態，返還出租人。所有人對於無
權佔有或侵奪其所有物者，得請求返還之。民法第421條
、第439條、民法第455條、第767條第1項前段均有明
文。經查，系爭租賃契約業於105年8月1日屆期，有系
爭租賃契約書（見本院卷第5頁至第7頁）在卷可憑，依
上開規定，被告即負有返還系爭房屋之義務，是原告請求
被告將系爭房屋全部遷讓返還予原告，即非無據。另兩造
間就租金之約定為每月6,500元，有系爭租賃契約書（見
本院卷第5頁至第7頁）在卷可參，則系爭房屋一年租金
為78,000元（計算式：6,500元12月＝78,000元），而
被告於租期內僅陸陸續續繳納36,000元（含押租金13,000
元）尚積欠租金42,000元，此有原告所提入金紀錄（見本
院卷第53頁至第54頁）存卷足參，是原告依租賃契約之法
律關係，請求被告給付積欠之租金共計42,000元，即屬有
據。
（三）給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任
。給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經
其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債
權人起訴而送達訴狀，或依督促程式送達支付命令，或為
其他相類之行為者，與催告有同一之效力；遲延之債務，
以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲
延利息；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可
據者，週年利率為百分之5，民法第229條第1、2項、
第233條第1項前段、第203條分別定有明文。本件租金
債務屬有確定期限之給付，依前揭規定，被告應自期限屆
滿時起負遲延責任，然原告就該債務利息部分聲明為「自
起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年利率百分之5計
算之利息」（見本院卷第3頁），即原告自行限縮其利息
請求範圍，自應依原告之主張為判決基礎。查，本件起訴
狀繕本係於105年10月22日對被告為公示送達，有登報公
告附卷可稽（見本院卷第31頁），依民事訴訟法第152條
前段規定，於同年11月11日發生送達之效力，是原告請求
利息之起算日為105年11月12日，應堪認定。
四、綜上所述，原告依系爭租約之法律關係，訴請被告返還系爭
房屋，並給付42,000元及自105年11月12日起至清償日止，
按年息百分之5計算之利息，為有理由，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣
告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額
，依後附計算書確定如主文第3項所示。
中華民國105年12月9日
中壢簡易庭法官薛巧翊
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國105年12月9日
書記官劉彩華
計算書：
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│項目│金額（新臺幣/元）│備註│
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│第一審裁判費│8,480│由原告先行墊付│
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│公示送達費│1,400│由原告先行墊付│
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│合計│9,880││
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