中壢簡易庭105年度壢簡字第903號民事判決

臺灣桃園地方法院民事簡易判決　　　　105年度壢簡字第903號
原　　　告　 陳秀渶
被　　　告　 林宋春蓮
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國105年11月17日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼桃園市○○區○○街○○○巷○○弄○○○號
八樓房屋遷讓返還予原告。
被告應自民國一○四年七月一日起至遷讓返還上開房屋之日止，
按月給付原告新臺幣壹萬元。
訴訟費用新臺幣貳仟陸佰伍拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但請求之
基礎事實同一，不在此限，民事訴訟法第255條第1項但書
第2款定有明文。本件原告原起訴聲明為：「（一）被告應
將門牌號碼桃園市○○區○○街○○巷○○弄○○號8樓之房屋（
下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告；（二）被告應給付原告
租金新臺幣（下同）120,000元；（三）被告應自本件租約
終止之翌日起至騰空遷讓系爭房屋之日止，按月給付10,000
元」。嗣於民國105年11月17日本院審理中將聲明變更為：
（一）被告應將系爭房屋遷讓返還原告；（二）被告應自民
國104年7月1日起至騰空遷讓系爭房屋之日止，按月給付
10,000元」。原告所為上開訴之變更追加，係依基於同一個
建物使用收益之法律關係所衍生而出，核屬請求之基礎事實
同一者，揆諸上開規定，應予准許。
二、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款
所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：被告前向原告承租系爭房屋，租期為1年（即自
103年3月20日起至104年3月19日止），每月租金10,000
元，於每月20日給付，押租金為20,000元，並簽訂租賃契約
（下稱系爭租約）為憑。詎租期屆滿，被告仍占用系爭房屋
中，迄今仍未遷讓返還系爭房屋，雖被告曾於104年5月5
日給付原告10,000元，然原告並未同意被告繼續承租，是被
告於系爭租賃契約期滿後未即時搬離而無法律上原因享有相
當於租金之利益，原告遂以被告上開給付之10,000元及押租
金20,000元抵償104年4月至6月相當租金之不當得利，是
被告應將系爭房屋騰空返還予原告，並自104年7月1日起
按月給付相於不當得利之租金10,000元，爰依系爭租約及不
當得利之法律關係提起本件訴訟等語。並聲明：如主文第1
項、第2項所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或
陳述。
三、得心證之理由：
（一）原告主張上情，業經其提出與所述相符之存證信函及回執
聯、系爭租約、玉山銀行活期儲蓄存款簿、被告身份證影
本等件為證（見本院卷第7頁至第18頁），又被告經相當
時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出
準備書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項準用同條第
1項之規定，視同自認，本院審酌原告之主張及所提出之
證據，認原告上開主張之事實為真。
（二）按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承
租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第
1項、第455條前段分別定有明文。查系爭租賃契已載明
租賃期限自103年3月20日起至104年3月19日止，屬定
有期限之租賃契約，被告因系爭租賃契約屆滿後翌日起為
無權占有人，即具騰空遷讓返還系爭房屋與原告之義務，
而被告迄今尚未將系爭房屋返還予原告，是原告請求被告
遷讓返還系爭房屋，即屬有據。
（三）再按無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條亦定有明文。又按無權占有他人土地
，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高
法院61年台上字第1695號判例意旨參照），而房屋性質上
與土地相同，所有權人得以出租收益，是無權占有他人房
屋所受之利益，自應同此見解。經查，租賃關係已於104
年3月19日消滅，已如前述，是被告自該日翌日起即喪失
使用系爭房屋之法律上原因，惟仍將私人物品置放於系爭
房屋內，繼續使用系爭房屋，而未將系爭房屋之占有返還
與原告，並獲得相當於每月租金即10,000元之利益，致原
告受有使用管理權上之損害，原告以被告給付之10,000元
及押租金20,000元抵償104年4月至6月相當租金之不當
得利後，請求被告應自104年7月1日起至返還系爭房屋
止，按月返還其所受領相當於租金10,000元之利益，並未
逾越合理範圍，亦屬有據，應予准許。
四、綜上所述，原告依據系爭租約及不當得利之法律關係，請求
如主文第1項、第2項所示，為有理由，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為
被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，
應依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。並依職權確定訴
訟費用額如主文第3項所示。
中華民國105年12月9日
中壢簡易庭法官陳宏璋
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國105年12月9日
書記官盧品蓉