宣 示 判 決 筆 錄 99年度重簡字第1135號
原 告 乙○○
訴訟代理人 丙○○
被 告 甲○○
上列當事人間99年度重簡字第1135號遷讓房屋等事件，本院於中
華民國99年10月7日辯論終結，並於中華民國99年10月14日下午5
時整，在本院第一法庭公開宣示判決出席職員如下：
法 官 彭松江
法院書記官 葉子榕
朗讀案由到場當事人：均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之事實及其理由要領如下：
主文
被告應將坐落門牌號碼臺北縣新莊市○○街○○○巷○弄二十三
之一號二樓房屋騰空遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣肆萬陸仟參佰肆拾壹元及自民國九十九年
七月十五日起至遷讓之日止，按月給付新臺幣壹萬元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
二、原告主張被告於民國98年7月15日向其承租坐落門牌號碼臺
北縣新莊市○○街○○○巷○○弄○○○○號2樓之房屋，約定租賃期
間自98年7月15日起至99年7月14日止，租金按月於每月5日
前給付新臺幣(下同)10,000元，詎被告於租期屆滿後，竟
拒絕遷讓，積欠租金4個月計40,000元及水電費計6,341元，
現被告仍無權占用該屋，妨害原告對於系爭房屋之使用收益
權利，爰本於租賃之法律關係，求為判決如主文第1項、第2
項所示之事實，業據其提出房屋租賃契約書、存證信函影本
、房屋稅及地價稅影本、水電費收據及水電費明細表各乙份
為證。被告已於相當之期日受合法通知，而未於言詞辯論期
日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述，依法視同自認
，自堪認原告之主張為真實。
三、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條
前段定有明文。本件房屋租賃契約租期既已屆滿。從而，原
告請求被告將系爭房屋遷讓返還原告，並給付積欠之租金及
水電費共46,341元，為有理由，應予准許。
四、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條定有明文，其無正當權源使用他人房屋
，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。從而，原
告另本於不當得利之法律關係，請求被告給付自租約終止翌
日即99年7月15日起至返還系爭房屋之日止，按月給付相當
於不當得利之租金之10,000元，亦屬有理由，應併予准許。
五、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣
告假執行。
六、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第
385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，判決如主
文。
中華民國99年10月14日
臺灣板橋地方法院三重簡易庭
書記官葉子榕
法官彭松江
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
書記官葉子榕
中華民國99年10月14日