臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決
100年度南簡字第1262號
原告 許 王碧珍
被告 吳俊賢
主文
被告應將門牌號碼臺南市○區○○路二段212巷66之2號房屋全部
遷讓交還原告。
被告應自民國100年5月16日起至將前項房屋遷讓交還原告之日止
，按月給付原告新臺幣捌仟伍佰元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟壹佰壹拾元由被告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
二、原告起訴主張略以：被告於民國99年11月16日向原告承租門
牌號碼臺南市○區○○路二段212巷66之2號房屋（以下簡稱
系爭房屋），約定租賃期間自99年11月16日起至100年11月1
5日止，每月租金新臺幣（下同）8,500元，租金應於每月承
租日之始日即16日繳納（以下簡稱系爭租賃契約）。然被告
自100年5月起即未依租約繳交租金，經原告多次口頭催收，
復於100年10月26日至區公所申請調解，被告均置之不理，
而系爭租賃契約已於100年11月15日屆滿，被告仍在系爭房
屋中棄置雜物，不僅積欠租金，亦拒不返還系爭房屋予原告
，爰依租賃及不當得利之法律關係，請求被告返還系爭房屋
及給付租金暨系爭租賃契約終止後至返還系爭房屋前相當租
金之不當得利，並聲明求為判決：⑴被告應將門牌號碼臺南
市○區○○路二段212巷66之2號之系爭房屋全部遷讓交還原
告。⑵被告應自100年5月15日起至將前項房屋遷讓交還原告
之日止，按月給付原告8,500元。⑶訴訟費用由被告負擔。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或
陳述。
四、得心證之理由：
（一）原告前揭主張，業據提出系爭租賃契約書、存證信函、臺
南市北區調解委員會調解筆錄為憑，而被告未於言詞辯論
期日到場爭執，亦未提出任何書狀作有利於己之陳述，依
民事訴訟法第280條第3項前段準用同條第1項之規定，視
同自認，堪信原告主張為真實。
（二）從而，原告本於租賃物返還請求權、租賃契約及不當得利
之法律關係，請求被告遷讓交還系爭房屋及清償其所積欠
自100年5月16日起至100年11月15日止每月8,500元之租金
暨自100年11月16日起至返還系爭房屋日止相當租金每月
8,500元之不當得利，為有理由，應予准許；至於原告請
求100年5月15日之租金，係屬被告已給付之100年4月份之
租金，並非被告積欠之5月份租金。是原告此部分所為100
年5月15日之一日租金請求，並無理由，不應准許。
五、按各當事人一部勝訴、一部敗訴者，其訴訟費用，由法院酌
量情形，命兩造以比例分擔或命一造負擔，或命兩造各自負
擔其支出之訴訟費用；而法院為終局判決時，應依職權為訴
訟費用之裁判，民事訴訟法第79條及第87條第1項分別定有
明文。經核本件訴訟費用額為1,110元（即裁判費），而原
告之請求雖為部分有理由，部分無理由，惟查無理由部分僅
係一日之租金，認仍由被告負擔全部訴訟費用為當，爰依上
開規定確定被告應負擔之訴訟費用如主文第4項所示。
六、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條規定之簡易訴訟
事件所為被告敗訴之判決，依同法第436條第2項準用第389
條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。
七、據上論結，本件原告之訴為一部有理由，一部無理由，依民
事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段、第79條、第87
條第1項、第389條第1項第3款，判決如主文。
中華民國100年12月29日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法官王獻楠
上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本），如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國100年12月29日
書記官李鎧安