臺灣嘉義地方法院民事判決 105年度嘉簡字第247號
原 告 林茂豐
被 告 陳援玉
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國105年9月30日言詞
辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼嘉義縣○○鄉○○村○○街○○號3樓第二間之
房間遷讓返還予原告。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序事項
一、按原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部，民事訴訟法
第262條第1項前段定有明文，原告起訴原請求被告遷讓系爭
房屋，暨自民國105年2月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止
，按月給付租金新台幣(下同)3,000元，嗣於105年9月30日
言詞辯論期日撤回租金之請求，依前開規定，應予准許，合
先敘明。
二、本件被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，
核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，
由其一造辯論而為判決。
貳、實體事項
一、原告主張：原告於民國104年6月30日與被告訂立租賃契約（
下稱系爭租約），約定由原告提供其名下門牌號碼嘉義縣○
○鄉○○村○○街○○號三樓第二間之房間（下稱系爭房間
，詳本院卷第25頁平面圖紅色部分）出租予被告，約定租賃
期間自104年7月1日起至104年9月30日止，每月租金為3,000
元。惟租約到期後被告改以口頭要求續約，並按月支付104
年10月1日起至105年1月31日之租金，其後未再支付任何租
金、不知去向。原告於105年2月1日打電話給被告時，手機
門號已變更為他人使用，原告曾至被告戶籍地址，亦無結果
，被告未表明不續租，原告不得已向本院起訴，並以105年8
月19日言詞辯論筆錄之送達作為終止租約之意思表示。為此
，爰依所有物返還請求權提起本訴，請求被告遷讓返還系爭
房屋。並聲明：如主文第1項所示。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為
任何聲明或陳述。
三、得心證之理由：
㈠、原告主張之事實，業據其提出系爭租約、房屋稅籍證明書、
平面圖、建築改良物所有權狀、照片4張等件為證，堪信原
告主張將系爭房間出租被告等情屬實。又載有原告上開主張
之起訴狀繕本、言詞辯論筆錄影本，業經本院各於105年7月
11日、8月25日寄存送達被告住所地之嘉義縣警察局中埔分
局三和派出所，此有送達證書2紙在卷足憑，足認被告已於
相當時期受合法通知，其既未於言詞辯論期日到場，復未提
出任何書狀就原告之主張為爭執，依上開說明，原告上開之
主張，自堪信為真實。
㈡、按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租
人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、
第455條前段分別定有明文。次按期限屆滿後，承租人仍為
租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為
以不定期限繼續契約，民法第451條定有明文。惟所謂出租
人不即表示反對之意思，係指依一般觀念，出租人於租期屆
滿後，相當時期內，能表示反對意思而不表示者而言（最高
法院43年臺上字第367號判例意旨參照）。經查，本件兩造
間租賃契約已載明租賃期限自104年7月1日起至104年9月30
日止，有該租賃契約在卷可考（見本院卷第17-21頁），核
屬定有期限之租賃契約。惟租賃期限屆至後，被告仍為租賃
物之使用收益，而原告不即表示反對之意思，且繼續收取被
告給付之租金，業據原告陳述明確，參照民法第451條之規
定，視為以不定期限繼續租賃契約。
㈢、按承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達2個月以上時，
出租人得收回房屋，土地法第100條第3款定有明文。查依原
告與被告就系爭房屋所約定之租賃契約關係，被告負有按月
於每月1日前繳納3,000元租金予原告之義務。未料，被告自
105年2月1日起未繳納租金，原告以被告先前繳納之押租金
扣抵1個月之租金後，自105年3月1日起計算至105年8月19日
原告於本院言詞辯論為終止契約之意思表示時止，被告欠繳
之租金金額已達6月，故原告以本院言詞辯論筆錄繕本送達
被告之方式，定相當期限催告被告給付欠租，逾期未繳，租
約即為終止。則被告於105年9月4日（上開筆錄於105年8月
25日按被告戶籍地址寄存送達，依法自寄存之日起，經10日
生送達之效力）收受原告催告之意思表示後，未能於本院
105年9月30日言詞辯論終結前給付所欠租金，是系爭租約應
已合法終止，被告即負有遷讓交還系爭房屋之義務。從而，
原告依據租賃物返還請求權之法律關係，訴請被告遷讓交還
系爭房屋，為有理由，應予准許。
四、綜上所述，原告依租賃物返還請求權之規定，請求被告應將
系爭房間遷讓返還原告，為有理由，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條第1項，適用簡易程序所為判
決，依同法第389條第1項第3款之規定，就被告敗訴之部
分，依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國105年10月7日
臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭
法官洪嘉蘭
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（嘉義市○○路
○○○○○號）提出上訴狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。如
委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國105年10月7日
書記官黃意雯