臺灣桃園地方法院民事簡易判決 108年度壢簡字第1119號
原 告 張金榜
訴訟代理人 洪銘徽 律師
複代理人 陳錦芳 律師
被 告 帝旺開發股份有限公司
法定代理人 趙宗昌
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國108年10月28日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
一、被告應將門牌號碼：桃園市○○區○○○路○○號1樓之房屋
騰空遷讓返還原告。
二、被告應給付原告新臺幣（下同）166,891元，及自民國108
年10月5日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息
。
三、被告應自108年7月1日起至遷讓返還第1項房屋之日止，
按月給付原告55,000元。
四、訴訟費用23,572元由被告負擔。
五、本判決第1項、第2項得假執行，本判決第3項於每月屆期
後得假執行。
理由
壹、程序事項：本件被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論
期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原
告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體事項
一、原告主張：被告於106年7月1日與原告簽訂房屋租賃契約
書（下稱系爭租約），約定原告將門牌號碼：桃園市○○區
○○○路○○號1樓之房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，租
賃期間自106年7月1日起至108年6月30日止，每月租金
55,000元，被告並給付押租金110,000元，系爭房屋之水電
費、瓦斯費、電話費、社區管理費、清潔費均由被告負擔。
詎被告自108年2月起迄今均未給付租金，經扣除押租金11
0,000元後，尚積欠租金165,000元，又積欠由原告代繳之
水電費1,891元，且系爭租約至108年6月30日即已屆滿，
被告之後對系爭房屋即屬無權占有，自應依不當得利之法律
關係按月給付原告55,000元至返還系爭房屋之日止。爰依租
賃物及所有物返還請求權與不當得利之法律關係，請求被告
遷讓返還系爭房屋及給付上開金額。並聲明如主文第1至3
項所示。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為
任何聲明或陳述。
三、原告主張之上開事實，業據其提出系爭租約1份、存證信函
、水電費單據等件為證，經核屬相符，且被告就原告主張之
前揭事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日
不到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第436條第
2項、第280條第3項準用第1項之規定，視同自認，原告
主張之事實，堪信為真。茲就原告請求項目分述如下：
㈠、遷讓房屋部分：租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿
時消滅；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；租賃物
有生產力者，並應保持其生產狀態，返還出租人，民法第45
0條第1項、第455條分別定有明文。系爭租約已於108年
6月30日因屆滿而消滅，則承租人於租賃關係終止後，即負
有返還租賃物之義務，故原告請求被告應自系爭房屋遷出並
返還原告，即有理由。
㈡、租金請求部分：承租人應依約定日期，支付租金，民法第43
9條前段定有明文；給付有確定期限者，債務人自期限屆滿
時起，負遲延責任；遲延之債務，以支付金錢為標的者，債
權人得請求依法定利率計算之遲延利息；應付利息之債務，
其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為5%，民法第
229條第1項、第233條第1項、第203條分別定有明文。
原告主張被告自108年2月起即未依約給付租金，而系爭租
約於108年6月30日屆滿，故被告共計積欠租金275,000元
，扣除押租金110,000元，加計欠繳之水電費1,891元，原
告請求被告給付166,891元，及自起訴狀繕本送達翌日起即
108年10月5日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息，
洵屬有據，應予准許。
㈢、請求相當租金之不當得利部分：無法律上原因占有他人之房
屋，可能獲得相當於租金之利益，並致房屋所有權人受有同
額之損害，此為社會通常之觀念，房屋所有權人自得依不當
得利之法則，請求占有人返還相當於租金之利益（最高法院
61年臺上字第1695號判例意旨可資參照）。經查，兩造之租
賃關係既因租約屆滿而消滅，則被告仍繼續占有系爭房屋，
即屬無法律上之原因而受有相當於租金之利益，並致原告受
損。依上開說明，原告自得按照雙方原約定之租金數額請求
被告返還其所受之不當得利。從而，原告主張被告應自108
年7月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付55,000
元，即屬可採。
四、綜上，原告依租賃物及所有物返還請求權及不當得利之法律
關係，請求如主文如1至3項所示為有理由，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條第1項，適用簡易程序所為判
決，依同法第389條第1項第3款之規定，應就被告敗訴之
部分，依職權宣告假執行。至原告聲請供擔保宣告假執行之
部分，僅係促使法院職權發動，毋庸另予准駁之表示，併此
敘明。
六、本件事證已臻明確，原告其餘之攻擊防禦方法及所提證據，
於判決結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。並依職權確定訴
訟費用額如主文第4項所示。
中華民國108年11月18日
中壢簡易庭法官尹良
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國108年11月18日
書記官張淑芬