板橋簡易庭94年度板簡字第2180號民事宣示筆錄

宣　示　判　決　筆　錄　　　　　　　94年度板簡字第2180號
原　　　告　丁○○
訴訟代理人　丙○○○
被　　　告　乙○○
　　　　　　甲○○
上列當事人間94年度板簡字第2180號請求返還租賃房屋等事件於
中華民國94年10月7日言詞辯論終結，於中華民國94年10月14日
下午4時，在本院板橋簡易庭第三法庭公開宣示判決，出席職員
如下︰
　　　　法　官　解惟本
　　　　書記官　林淑蓮
朗讀案由兩造均未到
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、所裁判之訴訟標的
及其理由要領，記載於下：
主文
被告乙○○應將座落台北縣永和市○○路○○○巷○弄○○號三
樓之房屋遷讓返還原告。
被告應連帶給付原告新台幣壹萬捌仟元及自民國九十四年五月九
日起至遷讓之日止，按月連帶給付原告新台幣肆仟伍佰元。
訴訟費用由被告連帶負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣伍拾肆萬元為原告預供擔保
，得免為假執行。
事實及理由
甲、程序方面；被告乙○○、甲○○經合法通知，未於最後言詞
　　辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情事，爰
　　依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
乙、實體方面：
一、原告主張被告乙○○於民國（下同）93年11月8日向原
告承租坐落台北縣永和市○○路○○○巷○弄○○號3樓之房
屋，雙方約定租期6個月，即自93年11月8日起至94年5
月8日止，租金每月新台幣（下同）4500元，於每月5日
給付，並由被告甲○○擔任連帶保證人。按民法第450
條第1項規定，租賃定有期限者，其租賃關係，於期限
屆滿時消滅。詎被告自租期屆滿後竟拒絕遷讓並積欠4
個月租金共計18000元，房屋之交還及租金之給付迭經
催討，被告均置之不理。又自94年5月8日起租期既屆滿
，被告對租賃物即屬無權占有，自應按月連帶賠償原告
未收租金及之違約金即4500元之損害迄交屋之日止。為
此依租賃之法律關係，請求被告乙○○返還系爭房屋，
並依租賃契約之法律關係請求連帶給付租金18000元及
自94年5月9日起至返還系爭房屋之日止，按每月連帶賠
償5400元之違約金等事實業據提出房屋租賃契約書、
存證信函、94年房屋稅繳款書、台北縣永和市調解委員
會調解筆錄等件影本各一份為證。被告對於原告主張之
事實未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀作何聲
明或陳述，經本院調查證據之結果，應堪認原告之主張
為真實。
二、按租賃訂有期限者，其租賃關係，於期間屆滿時消滅；
承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；民法第450
條第1項、第455條前段分別定有明文。本件租賃契約為
期限6個月之定期租賃契約，租約並於94年5月8日到期
，被告於租期屆滿後不返還系爭房屋，從而，原告本於
租賃契約及連帶保證之法律關係，請求判決如主文，即
無不合，應予准許。
三、本件係就民事訴訟法第427條第1項至第4項訴訟適用簡
易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行及被
告得供相當擔保金額而免為假執行。
中　　華　　民　　國　　94　　年　　10　　月　　14　　日
　　　　　　　　　　　臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
　　　　　　　　　　　　　　　書記官林淑蓮
法官解惟本
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本庭（台北縣板橋市○○
路○段○○巷○號）提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後
送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（
須附繕本）。
中　　華　　民　　國　　94　　年　　10　　月　　14　　日
　　　　　　　　　　　　　　　書記官林淑蓮