宣 示 判 決 筆 錄
原 告 廖學志
被 告 潘玉珍
上列當事人間102年度玉簡字第16號遷讓房屋等事件於中華民國
102年8月16日在臺灣花蓮地方法院花蓮簡易庭簡易第四法庭公開
宣示判決出席職員如下︰
法 官 沈士亮
書記官 張任萱
通 譯 盧易慧
朗讀案由兩造均未到。
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、所裁判之訴訟標的
及其理由要領，記載於下：
主文：
被告應將坐落花蓮縣富里鄉○里村○○00號之1房屋遷讓交還原
告。並應付原告自民國102年3月1日起至交還前開房屋之日止，
按月以新台幣陸仟元計算之損害金。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第1項得假執行。
訴訟標的：租賃物返還請求權。
理由要領：
一、原告主張被告承租系爭房屋，租期自民國101年7月1日起至
102年6月30日止，租金每月新台幣（下同）6,500元（後經
原告調整為6,000元），按月給付，租期屆滿，即應遷讓房
屋。詎被告自民國102年3月1日起即未依約給付房租，已達
二個月之租額；原告於102年4月30日以郵局存證信函通知被
告給付租金，否則將於102年5月31日終止租約並遷讓房屋，
被告收信後，仍置之不理，爰依租賃之法律關係，求為判決
如主文第1項所示。
二、查兩造間就系爭房屋之租賃關係，已因租約終止而消滅之事
實業據原告提出系爭租約、郵局存證信函、回執等件為證。
被告經合法通知未於言詞辯論期日到庭，復未提出書狀作任
何答辯，自應認原告之主張為真正。被告於租約終止後迄未
還房屋，則原告請求被告遷讓交還系爭房屋，及清償積欠之
租金，並賠償相當於每月租金額計算之損害金自屬正當，均
應予准許。
三、本件係因房屋定期租賃訴訟所為被告敗訴之判決，依民事訴
訟法第389條第1項第3款規定，爰依職權宣告假執行。
中華民國102年8月16日
臺灣花蓮地方法院花蓮簡易庭
法院書記官張任萱
法官沈士亮
上列為正本，係照原本作成。
本筆錄正本之送達，與判決正本之送達，有同一效力。
如對本判決上訴，須於判決（宣示判決筆錄）送達後20日內向本
院提出上訴狀（須按他造當事人之人數附繕本），並按「上訴利
益額」「百分之1.5」繳納上訴裁判費。
中華民國102年8月16日
法院書記官張任萱