臺灣臺中地方法院民事判決 102年度中簡字第2727號
原 告 林建文
訴訟代理人 林一杉
被 告 羅吉呈
上列當事人間請求分割共有物事件，經於民國102年12月5日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主文
原告、被告共有如附表所示土地之應有部分及其上之建物，准予
變價分割，所得價金由原告、被告各分配二分之一。
訴訟費用新台幣1,660元，由原告、被告各負擔830元。
事實及理由
一、被告經合法通知未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第
386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為
判決。
二、原告起訴主張：兩造共有如附表所示土地之應有部分及其上
之建物，兩造就系爭房地無不能分割之協議，迄今未能協議
分割，為此請求裁判分割。又系爭房地之共有部分，依公寓
大廈管理條例第4條第2項規定，不得與專有部分分離而為移
轉或設定負擔，故請求合併分割。而系爭房地為公寓大廈內
之區分所有建物（5層建物之第5層），原告係經由拍賣取得
，應將系爭房地變賣分割，並將所得價金按兩造應有部分比
例分配為宜。爰依法提起本件訴訟，並聲明如主文第1項所
示。
三、得心證之理由：
（一）按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物
。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者
，不在此限。共有物之分割，依共有人協議之方法行之。
分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完
成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命
為裁判分割，民法第823條第1項及第824條第1項、第2項
前段定有明文。
（二）原告主張系爭房地為兩造所共有，兩造就如附表所示土地
之應有部分及其上之建物，並無因物之使用目的不能分割
或契約約定不能分割之情事，但無法協議決定分割，業據
其提出土地及建物登記第二類謄本為證；且被告已於相當
時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出
任何準備書狀爭執，本院審酌原告提出之前開證據，認原
告主張為真實。
（三）又按分割共有物，究以原物分割或變價分配其價金，法院
有自由裁量之權，不受共有人主張之拘束；應斟酌當事人
之聲明，共有物之性質、經濟效用及全體共有人利益等，
公平裁量（最高法院98年度臺上字第2058號判決要旨參照
）。系爭房地為5樓層之5樓，為集合住宅，主要建材為鋼
筋混凝土造，面積僅24.41平方公尺，並非寬闊。倘依兩
造之應有比例為原物分割，則每人分得面積過小，將造成
日後使用之困難，難以實現系爭房地經濟上之利用價值，
則系爭房地應有難以為原物分割之情形。又若將系爭房地
全部分配予兩造其中一方，則又生有補償金錢問題，為免
再生金錢補償糾紛，亦不應採取此種分割方式。另被告對
於原告提出之變價分割方案，亦未提出反對意見。故本院
斟酌上述系爭房地之型態、建築結構及使用情形、經濟效
用、兩造之利益及前述公寓大廈管理條例相關規定等一切
情形後，認為系爭房地之分割方法，應以變賣共有物後以
價金按兩造之所有權應有部分比例分配於兩造之方式較為
適當。
（四）從而，原告依民法第824條規定，起訴請求分割兩造共有
之系爭房地，為有理由，應准予分割，至其分割方法則應
以變賣分割之方式為宜，亦即，變賣系爭房地後所得價金
由原告、被告按應有部分比例分配，爰判決如主文第1項
所示。
四、訴訟費用：本件訴訟費用額確定為新台幣（下同）1,660元
；按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由
敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命
勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文
。本件分割共有物事件，原告起訴雖於法有據，但本院酌量
情形，認本件訴訟費用按附表所示應有部分之比例負擔，故
命原告、被告各負擔830元。
中華民國102年12月12日
臺中簡易庭法官施慶鴻
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國102年12月12日
書記官
附表：
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│土地坐落│面積│權利範圍│
├───┬────┬───┬──┼────┤│
│縣市○鄉鎮市區○段│地號│平方公尺││
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│臺中市│大里區│涼傘樹│83│2177.00│林建文：10,000之21│
││││││羅吉呈：10,000之21│
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│建號│基地坐落│建物門牌│建物面積│權利│備註│
│││├─────────┬────┤範圍││
││││樓層面積│附屬建物│││
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│1767│臺中市大│臺中市大│層數:5層│陽台：│權利│共有部分：│
││里區涼傘│里區興大│總面積：24.41㎡│1.20㎡│範圍│涼傘樹段1781建號│
││樹段83地│南街1巷1│層次:5層││各2│面積：66.24㎡│
││號│7號5樓│層次面積：24.41㎡││分之│權利範圍：14分之1│
││││││1││
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