宣 示 判 決 筆 錄 101年度板簡字第2016號
原 告 魏黃玉雲
被 告 台灣京譽顥實業有限公司
法定代理人 蔡禎修
上列當事人間101年度板簡字第2016號返還租賃房屋等事件於中
華民國101年12月19日言詞辯論終結，101年12月28
日下午4時整，在本院板橋簡易庭第3法庭公開宣示判決出席
職員如下：
法 官 游婷麟
法院書記官 蔡斐雯
朗讀案由到場當事人：均未到
法官宣示判決，判決主文及其事實、理由之要領如下：
主文
被告應將門牌號碼新北市○○區○○街○○巷○○號１樓及地下
１樓之房屋全部騰空遷讓返還原告。
被告應給付原告新台幣１１０,０００元及自民國１０１年１２
月１日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣２２
０００元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決，合先敘明。
二、原告主張：被告於民國（下同）100年1月1日向原告承租
坐落新北市○○區○○街○○巷○○號1樓及地下一樓之房屋（
以下簡稱系爭房屋），租期為4年，即自100年1月1日起
至103年12月31日，租金每月新臺幣（下同）22000元，不
含水電費，於每月1日給付，押租金44000元。按民法第
440條第1項規定可知，承租人租金支付遲延二個月者，出
租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如未於其期限內
支付，出租人得終止契約。詎料被告自101年4月1日起積
欠租金，至101年11月1日止，本件被告積欠租金已達7個
月，扣除押租金後，尚餘110000元未清償。原告遂於101年
9月27日以郵局存證信函催告被告於101年9月30日前給付
積欠租金，惟被告置之不理，原告遂於101年11月8日原告
再以存證信函終止兩造租賃契約，故本件租約已於101年11
月9日終止，被告於租期終止後竟拒絕遷讓。而房屋之交還
及租金之給付迭經催討，被告均置之不理，又自101年12月1
日租賃既已終止，被告對租賃物即屬無權占有，自應按月賠
償原告相當於租金22000元之損害金迄交屋之日止。爰依民
法租賃契約之法律關係提起本訴等情，其聲明為：如主文之
所示。
三、原告主張之事實，業據提出與所述相符之房屋租賃契約書影
本、存證信函3份、房屋稅單等件為證。而被告受合法通知
，未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀作何聲明或陳
述，堪認原告之主張為真實。
四、從而，原告本於民法租賃契約之法律關係，訴請被告返還如
主文所示之房屋並清償積欠之租金110000元，並自101年12
月1日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告22000
元計算之損害金，為有理由，應予准許。
五、本判決係就民事訴訟法第427條第1項至第4項所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣
告假執行。
中華民國101年12月28日
臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
書記官蔡斐雯
法官游婷麟
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國101年12月28日
書記官蔡斐雯