裁判字號：臺灣苗栗地方法院100年重訴字第61號民事判決
裁判日期：民國100年11月24日
裁判案由：給付租金等
臺灣苗栗地方法院民事判決100年度重訴字第61號原告苗栗市公所法定代理人 邱炳坤 訴訟代理人 黃秀眉 被告台灣黑熊股份有限公司法定代理人 張益 訴訟代理人 陳麗懿
莊慶洲 律師上列當事人間請求給付租金等事件，本院於民國100年11月10日言詞辯論終結，判決如下：
主文被告應給付原告新臺幣肆佰參拾參萬玖仟貳佰肆拾柒元，及自民國一○○年六月八日起至清償日止按年息百分之五計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔二分之一，餘由原告負擔。
事實及理由
一、原告起訴主張：被告所有門牌號碼苗栗縣苗栗市○○路○○○號如附表所示70間建物，其使用基地（即苗栗縣苗栗市○○段第781地號、面積1590平方公尺之土地）為原告所有；兩造就各間建物訂定基地租賃契約，分別承租上開基地權利範圍，租期均自民國88年6月3日起至106年4月15日止，租金依上開土地當期申報地價年息百分之7.5，分別乘以被告承租之基地權利範圍計算，以6個月為1期，於每年1月及
7月分期繳納，並應依原告所開立之繳納通知書於規定期限內向指定處所繳納，逾期繳納時，未逾1個月者，照欠額加收百分之2，逾1個月以上未滿2個月者，照欠額加收百分之4，逾2個月而未滿3個月者，照欠額加收百分之6，逾
3個月以上者，一律照欠額加收百分之10，作為違約金；詎被告經原告開單通知後，未繳納90年1期至99年2期之租金，連同至本件起訴前之違約金，合計新臺幣（下同）8,678,
494元；為此依租賃契約之法律關係，請求被告給付自90年
1期至99年2期之租金及違約金共計8,678,494元，及自支付命令聲請狀繕本送達翌日即100年6月8日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息等語。
二、被告則以：對於原告主張被告自90年1月開始至99年12月之租金未繳納一事並無意見，惟超過5年部分之租金已罹於時效，爰依民法第126條規定拒絕給付，且違約金部分過高，請求法院予以酌減等語，資為抗辯。並聲明：原告之訴駁回，訴訟費用由原告負擔。
三、兩造不爭執之事項：㈠兩造於90年12月18日簽訂苗栗市公所中苗市場基地租賃契約
書，由被告向原告承租坐落苗栗縣苗栗市○○段○○○○號土地，作為如附表所示70間建物之使用基地，並約定：
⑴租賃期間自民國88年6月3日起至106年4月15日止。
⑵租金數額以上開土地當期申報地價年息百分7.5，分別乘
以被告承租之基地權利範圍計算，以6個月為1期，於每年1月及7月分期繳納；被告並應依原告所開立之繳納通知書於規定期限內向指定處所繳納，逾期繳納時，未逾1個月者，加收百分之2，逾1個月以上未滿2個月者，加收百分之4，逾2個月而未滿3個月者，一律加收百分之10，作為違約金。
㈡被告自90年1月開始至99年12月止，均未繳納租金予原告。
四、得心證之理由：㈠原告主張兩造定有上述租賃契約，被告迄今仍積欠90年1月
起至99年12月止合計20期之租金未繳付之事實，業據其提出苗栗市公所中苗市場基地租賃契約書70份、苗栗市市有基地租金及違約金收入繳款書1400份為證，且為被告所不爭執，自堪信為真實。
㈡按消滅時效，自請求權可行使時起算；消滅時效，因起訴而
中斷，而依督促程序，聲請發支付命令，與起訴有同一效力，民法第128條前段、第129條第1、2項分別定有明文。
次按利息、紅利、租金、贍養費、退職金及其他1年或不及
1年之定期給付債權，其各期給付請求權，因5年間不行使而消滅；時效完成後，債務人得拒絕給付，民法第126條、第144條亦定有明文。經查，被告於租賃期限內之90年1月起至99年12月止，均未繳付租金予原告乙情，為兩造所不爭執，已如前述。又原告於100年5月20日依督促程序聲請臺灣臺中地方法院對被告核發支付命令，有載明上開收狀時間之支付命令聲請狀在卷可稽（見臺灣臺中地方法院100年度司促字第19891號民事聲請事件卷宗）。本件租金請求權之消滅時效既於100年5月20日因起訴而中斷（按：原告原聲請支付命令，經被告於支付命令送達後20日不變期間內提出異議，依民事訴訟法第519條第1項規定，以原告聲請支付命令時視為起訴），則自100年5月20日回溯5年，即自95年5月20日至100年5月19日止所發生之各期租金債權，其請求權並未罹於時效而消滅，原告請求自95年2期至99年2期之租金，共計3,550,293元（詳如附表一「未罹於時效之租金債權欄」所示），自屬有據，應予准許。另依卷附之苗栗市市有基地租金及違約金收入繳款書可知，95年1期租金之繳款期限為95年1月31日，故95年1期之租金債權自請求權可行使時即95年2月1日起算，迄至100年1月31日即罹於時效。準此，95年5月20日以前所發生之各期租金請求權，業因原告不行使而歸於消滅。是原告請求被告給付自90年
1期至95年1期之租金共計4,339,247元（詳如附表一「罹於時效之租金債權欄」所示），被告就此部分為時效抗辯而拒絕給付，洵屬正當。另，上開未罹於時效與罹於時效2部分之租金總額為7,889,540元，原告聲請狀附表7,889,722元，較本判決附表一之總額多182元，係原告就就其中「2F53」建物部分之96年2期及97年1期之租金898元，誤載為「989元」，總額多出182元。從而，原告就上開被告為時效抗辯及上開多算部分之請求，為無理由，應予駁回。
㈢再按違約金係因債務人給付遲延時，債權人始得請求，既非
定期給付之債，與民法第126條所規定之性質不同，其時效期間應為15年（最高法院99年度台上字第139號民事判決意旨參照）。查本件兩造基地租賃契約乃約定承租人如不於適當時期給付租金時，即須支付違約金，且以逾期時間未滿1個月或逾1個月、2個月、3個月作區分，約定分別按欠繳租金額的百分之2、4、8、10計算違約金，可見本件違約金係為賠償因遲延給付所生之損害而為約定，且自被告遲延給付事實發生時，原告違約金債權即已成立，僅係按一定利率，依逾期時間計算金額而已，並非約定承租人給付遲延後應定期給付違約金，故原告之違約金債權，非為定期反覆發生之債權，其請求權之消滅時效，自應適用民法第125條之一般時效期間即15年之規定。而被告於90年1月起即未繳納租金予原告，按諸卷附之苗栗市市有基地租金及違約金收入繳款書載明，90年1期之繳納期限為90年1月31日，逾期繳納即照章加罰，則90年1期之違約金債權係自90年2月1日起即得請求（依此類推，90年2期之違約金債權自90年8月
1日起即得請求……99年2期之違約金債權自99年2月日起即得請求），迄至原告於100年5月20日依督促程序聲請發支付命令止，尚未逾15年，原告仍得行使上開對被告自90年
1期至99年2期之違約金債權請求權，被告不得拒絕給付。㈣末按當事人得約定債務人於債務不履行時，應支付違約金；
約定之違約金額過高者，法院得減至相當之數額，民法第25
0條第1項、第252條定有明文。至於當事人約定之違約金是否過高，須依一般客觀事實，社會經濟狀況，當事人所受損害情形及債務人如能依約履行時，債權人可享受之一切利益為衡量標準，且此並不因懲罰性違約金或賠償額預定性違約金而異（最高法院96年台上字第107號、98年度台上字第1596號民事判決意旨参照）。又違約金之約定，為當事人契約自由、私法自治原則之體現，雙方於訂約時，既已盱衡自己履約之意願、經濟能力、對方違約時自己所受損害之程度等主、客觀因素，本諸自由意識及平等地位自主決定，除非債務人主張並舉證約定之違約金額過高而顯失公平，法院得基於法律之規定，審酌該約定金額是否確有過高情事及應予如何核減至相當數額，以實現社會正義外，當事人均應同受該違約金約定之拘束，法院亦應予以尊重，始符契約約定之本旨。倘債務人於違約時，仍得任意指摘原約定之違約金額過高而要求核減，無異將債務人不履行契約之不利益歸由債權人分攤，不僅對債權人難謂公平，抑且有礙交易安全及私法秩序之維護（最高法院92年度台上字第2747號民事判決意旨參照）。本件系爭租賃契約第5條第1項約定：「承租人逾期繳納租金時，依左列標準加收違約金：逾期未滿1個月者，照欠額加計百分之2。逾期繳納在1個月以上未滿2個月者，照欠額加收百分之4。逾期繳納在2個月以上未滿3個月者，照欠額加收百分之8。逾期繳納在3個月以上者，一律照欠額加收百分之10。」，可知兩造所約定之違約金上限為承租人欠繳金額之百分之10，違約期間上限亦為3個月，並非無限累計，如欠租之期間較長，仍屬控制在合理範圍。本件被告積欠租金至今已達10年，則原告請求按所欠租金額百分之10計算之違約金，尚屬合理。再者，一般而言，承租國有土地約定之租金，已較市場行情較低，而本件違約金應核減至如何程度始為相當之事實，又未經被告進一步具體主張及舉證。本院衡酌被告自系爭租賃契約所獲致之利益與嗣後需負擔違約金所遭受之損害，以及原告於10年間所受不能收取租金之損害等一切情狀，認兩造約定之違約金尚無顯然過高而應予酌減之情事，被告此部分之抗辯，洵非可採。
是原告依系爭租賃契約第5條第1項約定，請求被告給付違約金788,954元（計算式詳如附表2所示），誠屬有據，應予准許。至於超出部分之18元部分（即前述「2F53」建物部分之96年2期及97年1期之租金多算182元部分之違約金），為無理由，應予駁回。
五、綜上所述，原告主張被告應給付其所積欠之95年2期至99年
2期部分之租金3,550,293元，暨自90年1期至99年2期止之逾期違約金788,954元，共計4,339,247元，及自支付命令繕本送達翌日即100年6月8日（見臺灣臺中地方法院10
0年度訴字第19891號卷之送達證書所載）起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，為有理由。至於90年1期至95年1期之租金債權請求權時效業已完成，且經被告以時效抗辯而拒絕給付，原告就此部分租金4,339,247元及上述18元違約金部分之請求即無理由。從而，原告依兩造間租賃契約之法律關係，訴請被告給付如主文第1項所示之金額及利息，即無不合，應予准許；逾此範圍之請求，洵屬無據，應予駁回。
六、本件判決之基礎已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及主張舉證，於判決結果不生影響，無一一審究之必要，附此敘明。
七、據上論結，原告之訴為一部有理由，一部無理由，依民事訴訟法第79條，判決如主文。
中華民國100年11月24日
民事庭法官潘進順以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
書記官黃麗靜中華民國100年11月24日附表1：
┌──┬───────┬─────┬──────┬─────────────┬─────────────┐│編號│建物門牌│攤位編號│各期租金│罹於時效之租金債權│未罹於時效之租金債權│││││（單位：元）├──────┬──────┼──────┬──────┤│││││期數│金額│期數│金額│││││││（單位：元）││（單位：元）│├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│1│苗栗縣苗栗市中│1FB1│10,527│90年1期至│115,797│95年2期至│94,743│││山路606號1樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│2│苗栗縣苗栗市中│1FB2│10,875│90年1期至│119,625│95年2期至│97,985│││山路606號1樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│3│苗栗縣苗栗市中│1FB3│10,220│90年1期至│112,520│95年2期至│91,980│││山路606號1樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│4│苗栗縣苗栗市中│1FB5│2,308│90年1期至│25,388│95年2期至│20,772│││山路606號1樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│5│苗栗縣苗栗市中│2F16│1,570│90年1期至│17,270│95年2期至│14,130│││山路606號2樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│6│苗栗縣苗栗市中│2F17│1,570│90年1期至│17,270│95年2期至│14,130│││山路606號2樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│7│苗栗縣苗栗市中│2F35│1,122│90年1期至│12,342│95年2期至│10,098│││山路606號2樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│8│苗栗縣苗栗市中│2F48│1,665│90年1期至│18,315│95年2期至│14,985│││山路606號2樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│9│苗栗縣苗栗市中│2F50│1,134│90年1期至│12,474│95年2期至│10,206│││山路606號2樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│10│苗栗縣苗栗市中│2F53│898│90年1期至│9,878│95年2期至│8,082│││山路606號2樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│11│苗栗縣苗栗市中│2F57│1,128│90年1期至│12,408│95年2期至│10,152│││山路606號2樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│12│苗栗縣苗栗市中│3F01│1,216│90年1期至│13,376│95年2期至│10,944│││山路606號3樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│13│苗栗縣苗栗市中│3F02│1,168│90年1期至│12,848│95年2期至│10,512│││山路606號3樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│14│苗栗縣苗栗市中│3F11│1,168│90年1期至│12,848│95年2期至│10,512│││山路606號3樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│15│苗栗縣苗栗市中│3F23│980│90年1期至│10,780│95年2期至│8,820│││山路606號3樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│16│苗栗縣苗栗市中│3F24│1,334│90年1期至│14,674│95年2期至│12,006│││山路606號3樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│17│苗栗縣苗栗市中│3F25│1,086│90年1期至│11,946│95年2期至│9,774│││山路606號3樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│18│苗栗縣苗栗市中│4F04│1,700│90年1期至│18,700│95年2期至│15,300│││山路606號4樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│19│苗栗縣苗栗市中│4F08│1,582│90年1期至│17,402│95年2期至│14,238│││山路606號4樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│20│苗栗縣苗栗市中│4F09│1,665│90年1期至│18,315│95年2期至│14,985│││山路606號4樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│21│苗栗縣苗栗市中│4F12│945│90年1期至│10,395│95年2期至│8,505│││山路606號4樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│22│苗栗縣苗栗市中│4F32│1,417│90年1期至│15,587│95年2期至│12,753│││山路606號4樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│23│苗栗縣苗栗市中│4F41│1,906│90年1期至│20,966│95年2期至│17,154│││山路606號4樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│24│苗栗縣苗栗市中│5F03│1,682│90年1期至│18,502│95年2期至│15,138│││山路606號5樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│25│苗栗縣苗栗市中│5F10│2,521│90年1期至│27,731│95年2期至│22,689│││山路606號5樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│26│苗栗縣苗栗市中│5F12│927│90年1期至│10,197│95年2期至│8,343│││山路606號5樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│27│苗栗縣苗栗市中│5F13│1,452│90年1期至│15,972│95年2期至│13,068│││山路606號5樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│28│苗栗縣苗栗市中│5F17│1,452│90年1期至│15,972│95年2期至│13,068│││山路606號5樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│29│苗栗縣苗栗市中│5F18│1,452│90年1期至│15,972│95年2期至│13,068│││山路606號5樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│30│苗栗縣苗栗市中│5F23│1,281│90年1期至│14,091│95年2期至│11,529│││山路606號5樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│31│苗栗縣苗栗市中│5F29│1,541│90年1期至│16,951│95年2期至│13,869│││山路606號5樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│32│苗栗縣苗栗市中│5F38│1,228│90年1期至│13,508│95年2期至│11,052│││山路606號5樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│33│苗栗縣苗栗市中│5F39│1,228│90年1期至│13,508│95年2期至│11,052│││山路606號5樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│34│苗栗縣苗栗市中│5F49│1,382│90年1期至│15,202│95年2期至│12,438│││山路606號5樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│35│苗栗縣苗栗市中│5F51│1,594│90年1期至│17,534│95年2期至│14,346│││山路606號5樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│36│苗栗縣苗栗市中│5F56│1,086│90年1期至│11,946│95年2期至│9,774│││山路606號5樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│37│苗栗縣苗栗市中│5F57│1,570│90年1期至│17,270│95年2期至│14,130│││山路606號5樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│38│苗栗縣苗栗市中│5F58│1,558│90年1期至│17,138│95年2期至│14,022│││山路606號5樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│39│苗栗縣苗栗市中│5F61│1,565│90年1期至│17,215│95年2期至│14,085│││山路606號5樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│40│苗栗縣苗栗市中│5F63│1,435│90年1期至│15,785│95年2期至│12,915│││山路606號5樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│41│苗栗縣苗栗市中│5F64│1,435│90年1期至│15,785│95年2期至│12,915│││山路606號5樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│42│苗栗縣苗栗市中│5F66│762│90年1期至│8,382│95年2期至│6,858│││山路606號5樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│43│苗栗縣苗栗市中│6F01│1,612│90年1期至│17,732│95年2期至│14,508│││山路606號6樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│44│苗栗縣苗栗市中│6F10│2,456│90年1期至│27,016│95年2期至│22,104│││山路606號6樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│45│苗栗縣苗栗市中│6F12│903│90年1期至│9,933│95年2期至│8,127│││山路606號6樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│46│苗栗縣苗栗市中│6F15│1,452│90年1期至│15,972│95年2期至│13,068│││山路606號6樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│47│苗栗縣苗栗市中│6F16│1,452│90年1期至│15,972│95年2期至│13,068│││山路606號6樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│48│苗栗縣苗栗市中│6F17│1,452│90年1期至│15,972│95年2期至│13,068│││山路606號6樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│49│苗栗縣苗栗市中│6F18│1,452│90年1期至│15,972│95年2期至│13,068│││山路606號6樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│50│苗栗縣苗栗市中│6F20│1,027│90年1期至│11,297│95年2期至│9,243│││山路606號6樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│51│苗栗縣苗栗市中│6F23│1,263│90年1期至│13,893│95年2期至│11,367│││山路606號6樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│52│苗栗縣苗栗市中│6F31│1,045│90年1期至│11,495│95年2期至│9,405│││山路606號6樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│53│苗栗縣苗栗市中│6F32│1,045│90年1期至│11,495│95年2期至│9,405│││山路606號6樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│54│苗栗縣苗栗市中│6F36│1,086│90年1期至│11,946│95年2期至│9,774│││山路606號6樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│55│苗栗縣苗栗市中│6F37│1,464│90年1期至│16,104│95年2期至│13,176│││山路606號6樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│56│苗栗縣苗栗市中│6F38│1,210│90年1期至│13,310│95年2期至│10,890│││山路606號6樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│57│苗栗縣苗栗市中│6F47│1,464│90年1期至│16,104│95年2期至│13,176│││山路606號6樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│58│苗栗縣苗栗市中│6F51│1,576│90年1期至│17,336│95年2期至│14,184│││山路606號6樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│59│苗栗縣苗栗市中│6F64│738│90年1期至│8,118│95年2期至│6,642│││山路606號6樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│60│苗栗縣苗栗市中│7F03│2,108│90年1期至│23,188│95年2期至│18,972│││山路606號7樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│61│苗栗縣苗栗市中│7F09│2,202│90年1期至│24,222│95年2期至│19,818│││山路606號7樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│62│苗栗縣苗栗市中│7F17│1,316│90年1期至│14,476│95年2期至│11,844│││山路606號7樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│63│苗栗縣苗栗市中│7F23│1,978│90年1期至│21,758│95年2期至│17,802│││山路606號7樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│64│苗栗縣苗栗市中│7F29│2,503│90年1期至│27,533│95年2期至│22,527│││山路606號7樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│65│苗栗縣苗栗市中│7F33│1,972│90年1期至│21,692│95年2期至│17,748│││山路606號7樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│66│苗栗縣苗栗市中│7F35│1,759│90年1期至│19,349│95年2期至│15,831│││山路606號7樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│67│苗栗縣苗栗市中│7F41│2,633│90年1期至│28,963│95年2期至│23,697│││山路606號7樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│68│苗栗縣苗栗市中│8F│89,835│90年1期至│988,185│95年2期至│808,515│││山路606號8樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│69│苗栗縣苗栗市中│9F│88,105│90年1期至│969,155│95年2期至│792,945│││山路606號9樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│70│苗栗縣苗栗市中│10F│91,034│90年1期至│1,001,374│95年2期至│819,306│││山路606號10樓│││95年1期││99年2期││├──┼───────┼─────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│總計│││394,477││4,339,247││3,550,293│└──┴───────┴─────┴──────┴──────┴──────┴──────┴──────┘附表2：
┌─────────┬──────────────────┬────────────┐│計算違約金之本金│違約金之起算期間│違約金計算標準│├─────────┼──────────────────┼────────────┤│7,889,540元│90年1期：自90年5月1日起已逾3個月│依所欠金額加收百分之10│││90年2期：自90年11月1日起已逾3個月││││..││││..││││..││││99年2期：自99年11月1日起已逾3個月││├─────────┴──────────────────┴────────────┤│違約金之計算式：（4,339,247＋3,550,293）×10％＝788,954│└─────────────────────────────────────────┘