臺灣臺東地方法院民事簡易判決 108年度東簡字第302號
原 告 劉美賓
被 告 陳啟榮
上列當事人間遷讓房屋等事件，於中華民國109年1月14日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主文
被告應自門牌號碼臺東縣○○市○○路○段○○巷○弄○○號房
屋遷出。
被告應給付原告新臺幣貳萬肆仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項得假執行，但被告如以新臺幣拾伍萬元為原告預供
擔保，得免為假執行；本判決第二項得假執行，但被告如以新臺
幣貳萬肆仟元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為
判決。
二、原告主張：原告將門牌號碼臺東縣○○市○○路○段○○巷○弄
○○號房屋（下稱系爭房屋）出租被告，租賃期間自民國108
年1月25日至108年12月25日止，約定租金每月新臺幣（下同
）6,000元。被告自108年6月起未付租金，原告已於108年10
月5日以存證信函終止租賃契約，被告尚未搬離，現仍占有
使用系爭房屋，原告依租賃契約，請求被告遷讓返還系爭房
屋，被告積欠多期租金，原告總共請求24,000元。聲明：被
告應自系爭房屋遷出，並給付原告24,000元。
三、被告經合法通知無正當理由未於言詞辯論期日到場，未提出
任何書狀為何答辯，亦無聲明。
四、原告主張上開事實，提出租賃契約書、存證信函為憑，被告
復未提出爭執，本院認定原告主張之事實為真正，關於原告
請求，本院之判斷：
（一）按「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。」民法第
455條前段定有明文。原告因被告積欠房租而以上開存證
信函終止租賃契約，於終止租賃契約後，請求被告遷讓系
爭房屋，即有理由。
（二）又被告積欠房租，亦有存證信函及房租給付記錄在卷，原
告請求給付積欠之房租24,000元，亦有理由。
五、綜上，兩造間關於系爭房屋之租賃契約已終止，被告應依約
定遷讓系爭房屋，並給付積欠之租金。從而，原告請求被告
遷讓系爭房屋，並給付原告24,000元，爰有理由，乃予准許
。本件係就民事訴訟法第427條第1項所為判決，本院應依同
法第389條第1項第3款之規定，就被告敗訴部分職權宣告假
執行，並依同法第436條第2項、第392條第2項規定，依職權
酌定相當之擔保金額宣告被告如預供擔保後，得免為假執行
。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國109年1月21日
臺東簡易庭法官郭玉林
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
中華民國109年1月21日
書記官張耕華