臺灣桃園地方法院民事簡易判決 102年度壢簡字第742號
原 告 杜全忠
訴訟代理人 杜晏霆
被 告 林瑞榮
上列當事人間請求給付租金事件，本院於民國103年1月9日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣壹拾壹萬貳仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告主張：被告自民國93年5月31日向原告承租坐落於中壢
市○○里○○鄰○○路○○○號1樓之3號專櫃，雙方訂有專櫃
租賃契約書乙份（下稱系爭租約），租金每月新臺幣（下同
）1萬8,000元，租期自93年6月1日至94年5月31日，依
照系爭租約第9條，電費、電話費由承租人負擔，系爭租約
期滿後，雙方並無更換租約，而由被告繼續承租至今。詎料
，被告自99年1月起至101年10月止，共34個月之租金每月
被告均短少3,000元，短少金額共計10萬2,000元（計算式
：3,000元×34個月＝10萬2,000元）。又99年與100年電
費共計10萬6,618元，該樓層加計被告共有5戶承租，其中
有1戶不到1坪，該戶負擔電費6,618元，其餘4戶（含被
告）平均分擔2萬5,000元，但被告僅於101年11月與12月
分別支付1萬元及5,000元給原告，故被告仍積欠原告1萬
元之電費，綜上所述，被告短付租金、電費共計11萬2,000
元，原告屢次催討，被告均置之不理，為此爰依契約及不當
得利之法律關係提起本件訴訟等語，並聲明：被告應給付原
告11萬2,000元。
二、被告則以：雖然系爭租約記載之租約為每月1萬8,000元，
被告每月均依約給付，但100年6月原告口頭同意每月租金
降為1萬5,000元，故被告自100年6月後均給付原告1萬
5,000元；然電費部分原告亦口頭與被告約定不收99、100
年之電費，是以被告並未給付；且原告有多收被告租金3萬
6,000元，故被告不應支付等語置辯，並聲明：請求駁回原
告之訴。
三、原告主張被告自93年5月31日起與原告訂定系爭租約，每月
租金1萬8,000元，被告繼續承租至今，業據提出與其所述
相符之系爭租約、102年房屋稅繳納證明、99年至100年電
費繳款通知、郵政存簿儲金簿等件為證，且被告對此並不爭
執，應堪信為真實。
四、得心證之理由：
（一）短少之租金部分：
按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，
民事訴訟法第277條前段定有明文。本件被告如抗辯其已給
付上開租金，應就其主張之已給付租金之積極事實，負舉證
之責，原告主張被告自99年1月起未給付租金之消極事實，
無需負舉證之責；又被告辯稱原告於100年6月同意將租金
調降為1萬5,000元及原告有多收出租金3萬6,000元等節
，惟為原告所否認，被告自應就此有利之事實負舉證責任。
經查原告主張兩造就每月約定之租金為1萬8,000元，業據
其提出系爭租約1份在卷可稽，堪信為真實，惟被告僅空言
辯稱原告有同意降價，且已給付租金云云，就此未能提出相
關證據以佐，是其所辯自難憑採，故原告前揭主張洵堪採信
，即屬有理。
（二）電費部分：
按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益，民法第179條前段定有明文。本件原告主張為被告代墊
於租賃期間內所發生之電費，並提出99年至100年電費繳款
通知、郵政存簿儲金簿等件為證，原告代為清償而使被告受
有各該費用債務消滅之利益，致原告受有金錢上之損失，因
被告受有該費用債務消滅之利益並無法律上之原因，則原告
依不當得利之規定，請求被告給付代為墊付之電費，洵堪採
信。另原告主張電費99年至100年之電費共計10萬6,618元
，扣除系爭租約中該樓層租戶編號1號最小該租戶所負擔之
6,618元後，10萬元由其餘4戶均分各分攤2萬5,000元，
據此計算尚堪合理，是原告主張被告應負擔2萬5,000元之
電費，非屬無稽。被告雖辯稱原告有約定不收99、100年之
電費云云，然被告未能舉證以明其實，自無足採信。故原告
主張依不當得利請求被告給付尚積欠之1萬元電費，即扣除
被告已支付之1萬5,000元後尚積欠部分之電費，應屬有理
。
五、綜上，原告本於契約及不當得利之法律請求被告給付11萬2,
000元【計算式：10萬2,000元（短少之租金）＋1萬元（
電費）＝11萬2,000元】，為有理由，應予准許，
六、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為
被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，
應依職權宣告假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國103年1月28日
中壢簡易庭法官張英尉
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後二十日內，向本院提出上訴狀並表明
上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達
後二十日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國103年2月6日
書記官林哲瑜