臺灣桃園地方法院小額民事判決 102年度壢小字第916號
原 告 陳元熙
被 告 王昇
被 告 劉澤心
上列當事人間請求給付租金等事件，本院於民國103年1月8日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應連帶給付原告新台幣貳萬陸仟參佰陸拾玖元，及自民國一
百零二年九月二十六日起至清償日止，按年息百分五計算之利息
。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序部分
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。查本件原告起訴時聲明為「被告
應給付原告新臺幣（下同）31,924元，及自起訴狀繕本送達
翌日起至清償日止，按年息5％計算之利息。」，嗣於民國
103年1月8日本院審理中以言詞變更聲明為「被告應連帶
給付原告26,369元，及自102年9月26日起至清償日止，按
年息5％計算之利息。」原告上開變更，核屬減縮應受判決
事項之聲明，揆諸前揭規定，自應准許之。
二、本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條
所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體部分
一、原告主張：原告於101年7月20日以其所有門牌號碼為桃園
縣中壢市○○街○○號房屋內編號407號及409號之房間（下
稱系爭房間）與被告王昇及被告劉澤心簽訂房屋租賃契約（
下稱系爭租賃契約），約定租賃期間自101年7月20日起至
102年7月19日止，共1年，於101年7月20日起至101年
10月19日止，承租編號407號之房間，每月租金為4,700元
；自101年10月20日起至102年7月19日止，承租編號409
號之房間，每月租金為5,000元，租金應於每月10日前繳納
，承租人於租賃期間所產生之電費，依每度4.5元計收，另
每月收取公用電費50元及公用水費30元。詎被告於承租期間
未按期繳付租金及水、電費，被告僅於101年7月19日起至
102年5月23日止，陸續給付原告共48,900元，惟依系爭租
賃契約被告應給付之租金總額為59,100元（計算式：4,700
元×3＋5,000元×9＝59,100元），另加計公用電費600
元及公用水費360元，以及被告承租期間所使用之電費15,2
09元（計算式：3380度×4.5＝15,210元），則被告依系爭
租賃契約應給付之總額為75,269元（計算式：59,100元＋60
0元＋360元＋15,209元＝75,269元），扣除被告前已給付
之數額為48,900元，則被告尚積欠原告26,369元未清償（計
算式：75,269－48,900元＝26,369），嗣原告已於102年9
月12日以存證信函催告被告連帶給付所積欠之租金及水電費
用，惟被告均置之不理，爰依租賃契約之法律關係，提起本
件訴訟等語。並聲明：如主文第1項所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作任何聲明
或陳述。
三、原告主張之上開事實，業據其提出與所述相符之房屋租賃契
約、欠收帳目明細、桃園縣政府地方稅務局101年房屋稅繳
款書各1份、存證信函及其回執各2份、原告於被告租期屆
滿後將系爭房間出租他人之租賃契約2份等件為證（見本院
卷第6頁至第10頁、第26頁至第30頁、第58頁至第66頁），
又被告經相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場
，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項前
段準用同條第1項之規定，應視同自認，故原告主張之上開
事實，堪信屬實。
四、按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任
；遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定
利率計算之遲延利息；應付利息之債務，其利率未經約定，
亦無法律可據者，週年利率為百分之五，民法第229條第1
項、第203條分別定有明文。查本件請求給付租金債務，其
給付有確定期限，被告本應自期限屆滿時即系爭租約到期日
起，負遲延責任，惟本件原告請求自起訴狀繕本送達翌日起
之遲延利息，自無不可。而本件起訴狀繕本於102年9月11
日合法送達於被告劉澤心住所地；另於102年9月14日寄存
送達於被告王昇住所地之花蓮縣警察局鳳林分局，此有送達
證書2紙在卷存參（見本院卷第20頁至第21頁），依民事訴
訟法第138條第2項規定，該寄存送達自102年9月14日起
，經10日即102年9月25日發生送達效力，並對被告生催告
之效力，則原告請求被告給付自102年9月26日起依年息5
％計算之遲延利息，應為可採。
五、綜上所述，原告依租賃契約之法律觀係，請求被告連帶給付
如主文第1項所示之金額及利息，為有理由，應予准許。
六、本件係就民事訴訟法第436條之8適用小額訴訟程序所為被
告敗訴之判決，依同法第436條之20規定，爰依職權宣告假
執行。
七、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及證據，核與判
決之結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。
八、本件訴訟費用額確定為1,000元，依民事訴訟法第78條規定
，由敗訴之被告負擔。
中華民國103年1月28日
中壢簡易庭法官陳俐文
本件得上訴。
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，須以違背法令為理由，於判決送達後二十日內向
本庭（桃園縣中壢市○○路○段○○○號）提出上訴狀。（須按他
造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納
上訴審裁判費。
中華民國103年1月28日
書記官李芝菁
附錄：
一、民事訴訟法第436條之24第2項：
對於小額程序之第一審裁判上訴或抗告，非以其違背法令為
理由，不得為之。
二、民事訴訟法第436條之25：
上訴狀內應記載上訴理由，表明下列各款事項：
（一）原判決所違背之法令及其具體內容。