花蓮簡易庭(含玉里)112年度花簡字第294號民事判決

宣　　示　　判　　決　　筆　　錄

112年度花簡字第294號

原告 黃玟瑄

訴訟代理人 邱劭璞 律師

被告財政部國有財產署

法定代理人 曾國基

訴訟代理人 廖啟志

複代理人 陳品融

被告花蓮縣○○鄉公所

法定代理人 游淑貞

訴訟代理人 謝美卉

被告 黎展聖

黎蓁

黎鈺 琳

黎之廷

黎建聰

黎世傑

黎世雄

羅秀菊

邱妹

王秀霞

上列當事人間分割共有物事件，於中華民國112年11月7日言詞辯論終結，同年11月24日在臺灣花蓮地方法院花蓮簡易庭第四法庭公開宣示判決，出席職員如下︰

法官沈培錚

書記官黃慧中

通譯簡伯桓

朗讀案由。

兩造均未到。

法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領，記載於下：

主文

兩造共有花蓮縣○○鄉○○段000地號土地准予變價分割，所得價金按附表所示應有部分比例分配。

訴訟費用新臺幣(下同)1,000元由原告負擔。

理由要領

一、被告黎展聖、被告黎蓁、被告 黎鈺琳 、被告黎建聰、被告黎世傑、被告黎世雄、被告邱妹、被告王秀霞經合法通知無正當理由，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：原告與兩造共有花蓮縣○○鄉○○段000地號土地，所有權應有部分如附表所示，系爭土地並無因物之使用目的不能分割之情形，兩造亦無不分割之約定，因未能協議分割，爰依民法第823條、第824條規定，請求本院裁判分割，另因系爭土地面積僅101平方公尺，共有人數眾多，原物分配顯有困難，故請求就系爭土地准予變價分割，所得價金按附表所示應有部分比例分配，聲明：兩造共有花蓮縣○○鄉○○段000地號土地，應予變價分割，所得價金按附表所示應有部分比例分配；訴訟費用由原告負擔。

三、被告答辯則以：

(一)被告黎展聖、被告黎蓁、被告黎鈺琳、被告黎建聰、被告黎世傑、被告黎世雄、被告邱妹、被告王秀霞均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

(二)被告財政部國有財產署：於言詞辯論期日表示無意見，請本院依法判決。

(三)被告花蓮縣○○鄉公所：於言詞辯論期日表示就系爭土地無用地需求，請本院依法判決。

(四)被告黎之廷：於言詞辯論期日表示若原告有用途，希望變賣給原告使用，但因擔心拍賣後出價過低，不同意變價分割。

(五)被告羅秀菊：於言詞辯論期日表示同意變價分割，但因擔心拍賣後出價過低，不同意以拍賣的方式。　　

四、本院之判斷：

(一)按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不能分割之期限者，不在此限；共有物之分割，依共有人協議之方法行之；分割之方法不能協議決定，法院得因任何共有人之請求，於原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人，民法第823條第1項、第824條第1項、第2項第2款分別定有明文。

(二)原告主張上開共有系爭土地事實，業據提出土地第一類登記謄本在卷可稽，為被告所不爭，堪信為真。系爭土地共有人間並無以契約訂有不能分割之期限，亦無物之使用目的不能分割之情事，自應准共有人請求分割。至於分割方法，原告請求變價分割系爭土地，雖有部分共有人採不同意見，然查系爭土地面積僅101平方公尺，共有人數眾多，且原告應有部分僅占千分之1，若採原物分割，僅能分得0.101平方公尺毫無使用價值，第824條第2項第1款前段規定方式顯難適用。又無共有人願意取得全部土地而以金錢補償其他共有人，則亦無同款後段適用之餘地。是本件系爭土地倘以變價方式分割，經公開競價結果，當得獲與市價相當之價金，再依應有部分比例分配予兩造，對各共有人均屬公平，較符合全體共有人之利益。另參以若准變賣共有物方式為分割時，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人仍有依相同條件優先承買之權，是兩造如認經由公開拍賣機制所拍定之價格係一合理可接受之價格，亦得經由優先承買權之行使，取得系爭土地之全部，與前揭以原物分配共有人其中一人，再補償其餘共有人之結果並無二致，且買受人取得系爭土地完整所有權，可使所有權歸屬與使用關係趨於一致，而使物之交易及使用關係單純化，進而促進其經濟價值等情狀。

(三)綜上所述，本件分割因系爭土地尚不適宜採取原物分配或併用金錢補償，或併用部分原物分配及部分變賣而以價金分配之分割方法，自應以變價分割即變賣後以價金分配予各共有人之方法最為妥適，爰判決兩造共有系爭土地應予變價分割，所得價金按兩造如附表所示之應有部分比例為分配。從而，原告依民法第823條、第824條之規定請求變價分割並非無理由，本件原告請求系爭土地變價分割，應予准許，爰判決如主文第一項所示。

(四)按分割共有物之方法，本應由法院斟酌何種方式較能增進共有物之經濟效益，並兼顧兩造之利益，以決定適當之分割方法，不因何造起訴而有不同，故關於訴訟費用負擔，應依民事訴訟法第80條之1規定，惟本件訴訟費用經原告聲明表示由原告負擔，本院確定訴訟費用為1,000元，爰判決如主文第二項。

中　　華　　民　　國　　112　年　　11　月　　24　　日

　　臺灣花蓮地方法院花蓮簡易庭

書記官黃慧中

法官　沈培錚

上列筆錄正本係照原本作成。

本筆錄正本之送達，與判決正本之送達，有同一效力。

如不服本判決，須於判決（宣示判決筆錄）送達後20日內向本院

提出上訴狀（須按他造當事人之人數附繕本），並按「上訴利益

額」「百分之1.5」繳納上訴裁判費。

如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補

提上訴理由書。

中　　華　　民　　國　　112　年　　11　　月　　24　　日

書記官　黃慧中