裁判字號：臺灣臺南地方法院98年司拍字第718號民事裁定
裁判日期：民國98年08月03日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺南地方法院民事裁定98年度司拍字第718號聲請人和潤企業股份有限公司法定代理人丙○○相對人乙○○相對人甲○○
號上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人甲○○所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
聲請人其餘聲請駁回。
程序費用新臺幣2,000元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償；又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受影響，民法第881條之17、第873條、第867條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：㈠第三人乙○○以其所有如附表所示之不動產，對抵押權人
現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務之擔保，包括業務人往來之票據、保證、附條件買賣契約等，設定新臺幣（下同）2,000,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為民國（下同）107年1月15日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。
㈡嗣第三人統擎能源科技股份有限公司於97年1月邀同第三
人乙○○、 沈懷程 為連帶保證人向聲請人購買熱泵系統設備元，尚欠餘款4,145,000元，借款期限至101年5月15日止，按月平均攤還本息，並將所購設備辦理附條件買賣登記予聲請人。如任何一期價款未付或部分未付時，即喪失期限之利益，應立即全部償還。詎第三人統擎能源科技股份有限公司自97年8月15日起即未繳納本息，尚欠本金共8,420,000元及利息、違約金，依約定本件借款應視為全部到期。又第三人乙○○已於97年8月8日將如附表所示之不動產所有權移轉並登記予相對人甲○○，然不影響聲請人權利。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書影本1件、他項權利證明書影本1件、附條件買賣契約影本1件、臺南歸仁地政事務所異動索引1件、土地登記謄本2件、建物登記謄本各1件等為證。
四、惟相對人乙○○非系爭不動產之所有權人，對該不動產無處分權，聲請人對之聲請拍賣抵押物，於法無據，聲請應予駁回外；聲請人其餘之聲請經核於法尚無不合，應予准許。另按最高限額抵押權人就已確定之原債權，僅得於其約定之最高限額範圍內，行使其權利，民法第881條之2第1項定有明文。本件抵押權擔保債權設定之最高限額僅2,000,000元，故聲請人主張之債權逾此最高限額部分，不在本件抵押權所擔保之債權範圍，併此敍明。
五、依非訟事件法第21條第2項、第24條、民事訴訟法第79條，裁定如主文。
中華民國98年8月3日
司法事務官
一、上正本證明與原本無異。
二、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新台幣1,000元。
三、聲請人、相對人如於事後遞狀均請註明案號、股別。★四、聲請人應於收受裁定後15日內，提出相對人最新現戶戶籍
謄本正本（記事勿省略），且該戶籍謄本申請日期，應為收受本裁定後之日期，以核對裁定是否合法送達相對人；如相對人係法人，則應提出法人最新登記資料（例如公司設立變更登記事項表）及法定代理人最新現戶戶籍謄本正本（記事勿省略），以核對是否合法送達。（否則無法核發確定證明書）
五、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定証明書，聲請人勿庸另行聲請。
六、拍賣抵押物係不經言詞辯論，亦不訊問相對人，相對人對於聲請人之請求未必詳悉，是聲請人、相對人獲本院之裁定後，請詳細閱讀裁定內容，若發現有錯誤，請於確定前向本院聲請裁定更正錯誤。
中華民國98年8月6日
書記官陳金治┌─────────────────────────────────────┐│附表：98年度司拍字第718號│├──┬─────────────────────┬─┬────┬─────┤││土地坐落│地│面積│││編號├───┬────┬────┬───┬───┤├────┤權利範圍│││縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│平方公尺││├──┼───┼────┼────┼───┼───┼─┼────┼─────┤│001│臺南縣○○○鄉○○○○段│一小段│378-6│建│77.00│全部│├──┼───┼────┼────┼───┼───┼─┼────┼─────┤│002│臺南縣○○○鄉○○○○段│一小段│379-2│旱│508.00│508分之26│└──┴───┴────┴────┴───┴───┴─┴────┴─────┘┌──────────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰98年度司拍字第718號│├──┬─┬──────┬─────┬────┬───────┬────────┬──┤│││││建築式樣│建物面積│附屬建物││││建│││├─┬─┬─┬─┼──┬─┬─┬─┤權利││││││主要建築│一│二│合│面│主要│陽│電│面│││編號││建物門牌│基地坐落│││││積│││梯│積│││││││材料及│││││建築││樓│││││號│││││││單│││梯│單│範圍││││││房屋層數│層│層│計│位│材料│台│間│位││├──┼─┼──────┼─────┼────┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼─┼─┼──┤│001│19│臺南縣歸仁鄉│臺南縣歸仁│2層樓房│43│46│89│平│鋼筋│2.│8.│平│全部│││9│媽廟村保○路○鄉○○○段│鋼筋混凝│.0│.0│.1│方│混凝│73│37│方│││││1段152巷8弄1│一小段378-│土造│7│6│3│公│土造│││公│││││1號│6地號│││││尺││││尺││└──┴─┴──────┴─────┴────┴─┴─┴─┴─┴──┴─┴─┴─┴──┘