臺灣橋頭地方法院民事判決
112年度橋簡字第726號
原告 崔家秀
被告 陸慶義
上列當事人間請求給付租金等事件，本院於民國112年10月18日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣貳拾壹萬玖仟肆佰壹拾元，及自民國一一二年九月二十三日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔二分之一，餘由原告負擔。
本判決關於原告勝訴部分得假執行。但被告如以新臺幣貳拾壹萬玖仟肆佰壹拾元為原告預供擔保後，免為假執行。
原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由
一、原告主張：被告前向原告承租門牌號碼高雄市○○區○○路000號1號19樓房屋(下稱系爭房屋)，並簽立房屋租賃契約書(下稱系爭租約)，約定租賃期間自民國111年1月1日起至同年12月31日止，每月租金新臺幣(下同)12,000元，並應於每月1日給付，詎被告未依約給付租金，計至111年12月27日止，尚積欠租金216,000元，原告自得向被告請求給付。另被告破壞浴室、廚具，致原告另支出維修費各140,580元、59,000元，亦得向被告請求返還。再被告租賃期間使用水、電、瓦斯，各積欠費用805元、1,550元、1,055元，應由被告負擔，惟由原告代為墊付，自亦得請求被告返還。為此依系爭租約、不當得利之法律關係提起本件訴訟，聲明：(一)被告應給付原告418,990元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。(二)願供擔保請准宣告假執行。
二、被告則以：對於原告請求的租金、水、電、瓦斯費我承認，但浴室及廚具為自然耗損，不應由被告負擔等語，資為抗辯。聲明：原告之訴駁回。
三、得心證之理由：
（一）原告主張被告積欠租金，及其為被告墊付水、電及瓦斯費用之事實，業據提出系爭租約、證明書、繳費憑證、瓦斯費通知單為證(見本院卷第9頁至第27頁)，且為被告所不爭執，並稱不主張扣除押租金等語(見本院卷第78頁)，本院依此調查證據之結果，認原告主張之事實為真。是原告請求被告給付租金216,000元、水、電、瓦斯費用各805元、1,550元、1,055元，應認有據，可以准許。
（二）原告復主張被告破壞浴室、廚具，致其受有維修費各140,580元、59,000元之損害，並提出合耕工程行免用統一發票收據、立展廚具衛浴設備公司報價單為證(見本院卷第29頁至第31頁)。然按承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物，租賃物有生產力者，並應保持其生產力。承租人違反前項義務，致租賃物毀損、滅失者，負損害賠償責任。但依約定之方法或依物之性質而定之方法為使用、收益，致有變更或毀損者，不在此限，民法第432條定有明文。參以原告提出之現場照片，系爭房屋浴室天花板、地板雖多有髒汙，廚房流理台亦有貼皮脫落、不鏽鋼架生鏽、排油煙機汙垢等情事，然髒汙、汙垢並非致令該等物品不堪使用，尚難逕認有更換新品之必要。而廚房流理台面為木作，貼皮脫落亦屬常見，流理台不銹鋼架則經常與水接觸，生鏽亦非罕見，此等貼皮脫落、不銹鋼架鏽蝕尚屬依物之性質使用而毀損，依民法第432條但書規定，當非可請求被告負損害賠償之責。況依原告提出之證明書所載，被告於111年12月27日當面將系爭房屋整理並清潔交還予原告，倘非真實，原告豈有於上簽名捺印之可能，則原告請求被告給付該等金額，均非有據。
四、綜上所述，原告依系爭租約及不當得利之法律關係，請求被告給付如主文第一項所示金額、利息，為有理由，應予准許。逾此範圍之請求，則屬無據，應予駁回。
五、本判決原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條第2項第1款訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。原告固聲明願供擔保請准宣告假執行，然此僅促使本院依職權發動，毋庸為准駁之諭知。另依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告預供相當之擔保，得免為假執行。至原告敗訴部分既經駁回，其假執行之聲請即失所附麗，應併予駁回。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。
中 華 民 國 112 年 11 月 1 日
橋頭簡易庭 法 官薛博仁
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 112 年 11 月 1 日
書 記 官陳麗如