臺灣高雄地方法院民事判決 109年度雄小字第3327號
原 告 塞納河畔大廈管理委員會
法定代理人 蘇宥源
訴訟代理人 陳明堂
被 告 張瓊月
訴訟代理人 張秀如
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國110年8月4日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣壹萬貳仟參佰元，及自民國一０九年十月
十六日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行，但被告如以新臺幣壹萬貳仟參佰元為原告預供
擔保，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序部分：
一、原告之法定代理人於訴訟繫屬中已由 曾瑞庭 變更為蘇宥源，
有高雄市前金區公所民國109年11月18日函文在卷可稽（見
本院卷第133頁），是新任法定代理人蘇宥源聲明承受訴訟
，核與民事訴訟法第170條、第175條第1項及第176條規
定相符，應予准許。
二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項但書第3款定有明文，此一規定於小額訴訟程序亦
有準用，同法第436條之23、第436條第2項亦有明文。本
件原告起訴時，原聲明請求被告應給付原告新臺幣（下同）
13,025元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年
利率5﹪計算之利息，嗣於起訴狀繕本送達被告後，變更聲
明為被告應給付原告12,300元，及自起訴狀繕本送達翌日起
至清償日止，按週年利率5﹪計算之利息，核其性質屬減縮
應受判決事項之聲明，揆諸前揭規定，於法尚無不合，應予
准許。
三、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無
民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一
造辯論而為判決。
貳、實體部分：
一、原告主張：被告自96年7月5日起係門牌號碼高雄市○○區
○○○路○○○號房屋（下稱系爭房屋）之所有權人，為塞納
河畔大廈之區分所有權人，依公寓大廈管理條例第18條及塞
納河畔住戶規約（下稱系爭規約），負有按月繳納管理費之
義務。系爭房屋為店面，依105年5月28日修正之系爭規約
第16條，每月應繳管理費為新臺幣（下同）600元，嗣塞納
河畔大廈於108年10月19日召開108年度第23屆區分所有權
人會議，決議店面住宅之管理費108年度維持每月600元，
109年年起系爭房屋之管理費以每坪25元計費即每月550元
。惟被告107年8、9、10月均僅繳納550元，共短少繳納
150元，108年1月至109年9月更全未繳納管理費，累計
至109年9月底止，積欠管理費共12,300元（150元+600元
×12月+550元×9月＝12,300元），經原告寄發存證信函催
討，被告仍未繳納，為此依公寓大廈管理條例第21條、系爭
規約，提起本訴等情，並聲明：被告應給付原告12,300元，
及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5﹪計
算之利息。
二、被告經合法通知無正當理由不到庭，亦未提出書狀作何聲明
或陳述。
三、原告主張之上開事實，業據提出系爭房屋之建物登記謄本、
管理費收繳明細表、系爭房屋欠繳明細表、105年5月28日
訂立之住戶規約、108年10月19日修訂之住戶規約、公寓大
廈管理組織報備證明、存證信函、塞納河畔大廈108年度第
23屆區分所有權人大會會議紀錄等件為證（見本院卷第55、
57、13-25、201-205、141-145、103-120、43、35、18
3-195頁），經本院核對無訛，且被告經合法通知未到庭爭
執，亦未提出書狀作有利於己之聲明或陳述，依民事訴訟法
第280條第3項準用第1項規定，視同對原告主張之前述事
實自認，本院依上開調查證據之結果，認原告之主張堪信為
真。被告於107年7月1日至109年9月30日期間，既為系
爭房屋之所有權人，自應繳納管理費，詎其積欠、短少繳納
管理費共12,300元，經原告寄發存證信函催告仍不給付，則
原告依公寓大廈管理條例第21條及系爭規約，請求被告給付
12,300元，洵屬有據。
四、綜上所述，從而原告依公寓大廈管理條例第21條、系爭規約
，請求被告給付12,300元，及自起訴狀繕本送達翌日即109
年10月16日（送達證書見本院卷第71頁）起至清償日止，按
週年利率5﹪計算之利息，為有理由，應予准許。
五、本件係適用小額訴訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟
法第436條之20之規定，應依職權宣告假執行，另依同法第
436條之23準用第436條第2項，適用同法第392條第2項
之規定，依職權宣告被告如以12,300元為原告預供擔保，得
免為假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國110年8月5日
高雄簡易庭法官陳筱雯
以上正本係照原本作成。
民事訴訟法第436條之24第2項：對於本判決之上訴，非以違背法
令為理由，不得為之。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，並
須表明原判決所違背之法令及其具體內容與依訴訟資料可認為原
判決有違背法令之具體事實之上訴理由。（均須按他造當事人之
人數附繕本）。
中華民國110年8月5日
書記官張宸維