臺灣臺中地方法院民事判決 106年度中簡字第3481號
原 告 張春玉
被 告 林文授
訴訟代理人 林義
上列當事人間請求塗銷抵押權登記事件，於民國106年12月19日
言詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將如附表所示土地及建物於民國七十二年十二月二十二日
經臺中市中山地政事務所以第022366號所設定登記之擔保債權總
金額新臺幣伍拾萬元之抵押權登記予以塗銷。
訴訟費用新臺幣伍仟肆佰元由被告負擔。
事實及理由
一、原告起訴主張：如附表所示之土地及建物（下稱系爭不動產
）為原告所有，而於民國72年間原告因有資金需求，遂委請
訴外人 李朝清 幫忙借款，並交付印鑑證明等辦理抵押權相關
文件予李朝清。詎李朝清收受上開文件後，竟音訊全無，原
告嗣向地政機關申請調閱系爭不動產登記謄本，始知悉李朝
清將系爭不動產於72年12月22日經臺中市中山地政事務所以
第022366號設定登記擔保債權總金額新臺幣（下同）50萬元
抵押權（下稱系爭抵押權）予被告，以擔保李朝清對被告之
債務。因系爭抵押權所擔保債權之清償日期為73年12月18日
，依民法第125條所規定之15年請求權時效計算，系爭抵押
權所擔保債權之請求權至88年12月18日即罹於時效，而實行
系爭抵押權之5年除斥期間亦自斯時起算，至93年12月18日
亦應已屆滿，是被告未於93年12月18日前實行系爭抵押權，
系爭抵押權已因5年除斥期間之經過而消滅，系爭抵押權業
已消滅，抵押權設定卻未予塗銷，自有害於原告之系爭不動
產所有權，原告自得依民法第767條第1項之規定，訴請被告
塗銷系爭抵押權登記等語。並聲明：如主文所示。
二、被告則以：被告於72年12月22日接受原告提供之系爭不動產
以擔保訴外人李朝清向被告借貸50萬元，存續期間自72年12
月19日至73年12月18日，清償日期為73年12月18日，惟李朝
清未清償50萬元予被告，而依釋字第107、164號解釋，已登
記不動產物權請求權無民法消滅時效規定之適用，故設定義
務人即原告所有之系爭不動產所設定登記之系爭抵押權並無
民法消滅時效之適用，唯有清償債權總額50萬元予被告，始
能塗銷系爭抵押權登記等語置辯。並聲明：原告之訴駁回。
三、法院之判斷：
(一)原告主張系爭不動產為其所有，原告於72年間因有資金需求
，遂委請訴外人李朝清幫忙借款，並交付系爭不動產印鑑證
明等辦理抵押權相關文件予李朝清，詎李朝清收受上開文件
後，竟音訊全無，嗣後始知李朝清將系爭不動產設定登記系
爭抵押權予被告，並向被告借款50萬元等事實，有土地及建
物登記第一類謄本在卷可稽，且為被告所不爭執，自堪信為
真實。
(二)按以抵押權擔保之債權，其請求權已因時效而消滅，如抵押
權人於消滅時效完成後，五年間不實行其抵押權者，其抵押
權消滅，民法第880條定有明文。而請求權，因15年間不行
使而消滅；消滅時效，自請求權可行使時起算，亦分別為同
法第125條前段、第128條所明定。經查，系爭抵押權所擔保
之債務，其清償日期為73年12月18日，此觀卷附土地及建物
登記第一類謄本即明，是被告借款債權請求權之消滅時效應
自上揭期日起算，迨至88年12月17日，其15年之消滅時效即
已完成，而系爭抵押權至93年12月17日其5年之除斥期間亦
已屆滿，則抵押權人即被告於抵押債權請求權之消滅時效完
成後，既已逾5年期間仍未實行系爭抵押權，揆之上開規定
，系爭抵押權已因法定除斥期間之經過而歸於消滅，抵押權
人即被告負有塗銷該抵押權登記之義務。
(三)至被告雖以前詞置辯，然揆諸司法院釋字第107號、第164號
之解釋意旨，均係針對已登記不動產之所有權人行使民法第
767條請求權，是否適用民法第125條消滅時效規定所為之解
釋，本件被告為抵押權人，並非系爭不動產之所有權人，自
無從適用上開司法院解釋，被告上開辯稱，顯有誤會，自不
足採，併此敘明。
(四)綜上所述，系爭不動產上所存之系爭抵押權已因所擔保債權
請求權之消滅時效完成及5年除斥期間之經過而歸於消滅，
惟因系爭不動產之登記謄本上仍有系爭抵押權之登載，有礙
原告本於所有權人地位就附表所示土地及建物為使用收益等
權利之行使，是原告本於所有權人地位，依民法第767條第1
項中段規定，請求被告塗銷系爭抵押權登記，為有理由，應
予准許。
四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國107年1月5日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官吳蕙玟
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國107年1月5日
書記官張捷菡
附表：
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│編│土地坐落│地目│面積│權利範圍│
│號├───┬────┬───┬───┤├────┤│
││縣市○鄉鎮市區○段│地號││平方公尺││
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│1│台中市│西區│後壠子│280-9││501.00│2000分之66│
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│編│建號│基地坐落│建物門牌│主要用途│建物面積│權利│備註│
│││││、主要建├────┤範圍││
│號││││材│樓層面積│││
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│1│台中市西│台中市西│台中市西│住家用、│二層│全部││
││區後壠子│區後壠子│區五權西│鋼筋混凝│61.29㎡│││
││段3796建│段280-9│四街43巷│土造││││
││號│地號│11號2樓│││││
││││之1│││││
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