臺中簡易庭108年度中簡字第3577號民事判決

臺灣臺中地方法院臺中簡易庭民事判決
　　　　　　　　　　　　　　　　　108年度中簡字第3577號
原　　　告　 魏柏年
被　　　告　 王曉慧
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國109年2月7日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺中市○○區○○路○○號5樓房屋（下稱系爭
房屋）遷讓交還原告。
被告應自民國一○九年二月十八日起至遷讓交還系爭房屋之日止
，按月給付原告新臺幣壹萬貳仟元。
訴訟費用新臺幣參仟柒佰伍拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序事項：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限；上開規定於簡易訴
訟程序適用之，民事訴訟法第255條第1項第3款、第436條第
2項定有明文。本件原告起訴時原聲明第二項請求：被告應
給付原告新台幣（下同）11,518元，及自民國108年11月1日
起至遷讓交還門牌號碼臺中市○○區○○路○○號5樓房屋（
下稱系爭房屋）之日止，按月給付原告12,000元。嗣於本院
民國109年2月7日言詞辯論時，變更聲明如主文第二項所示
，核屬減縮應受判決事項之聲明，應予准許。
貳、實體事項：
一、原告主張：被告於106年3月25日向原告承租系爭房屋，租賃
期限自106年3月25日起至107年3月24日止，每月租金12,000
元（不含水、電、瓦斯、管理費），租金採預繳，應於每月
25日繳納下一個月的租金（即4月25日繳納4月25日至5月24
日的租金），並由承租人之被告負擔給付管理費。租賃屆期
後，因被告先前因多次遲繳租金及管理費，被告請求續租，
並向原告承諾日後租金及管理費會按期繳納，原告始同意續
租。惟兩造未簽訂書面租約，視為不定期租賃。因被告經常
性遲付租金及管理費，兩造於108年4月6日特別簽立原證5契
約書，記載：「...被告承諾在租屋期間，若有一次欠繳租
金或管理費，願意自動搬家，無任何理由搬家，清空，恢復
原狀，即刻交屋，空口無憑，特立此約」等語（下稱系爭特
約）。因被告①於108年5月25日未繳納108年5月25日至同年
6月24日的租金，遲至108年5月30日始匯款繳納12,000元。
被告於108年6月25日未繳納108年6月25日至同年7月24日的
租金，遲至108年7月26日始匯款繳納12,000元，有拖延欠繳
租金的情事。②管理費3個月1期，被告就108年4月至6月之
管理費遲至108年10月19日始繳納，有拖延欠繳管理費的情
事。經原告請求被告搬遷，原告太太聯絡被告後，被告前亦
承諾於108年7月28日前搬遷，並約定於108年7月28日上午11
時將系爭房屋交還原告，故兩造租賃關係已於108年7月28日
終止。惟被告嗣後反悔，於108年7月28日並未自行搬離，繼
續無權占用系爭房屋，爰依租賃物返還請求權、系爭特約及
不當得利之法律關係，提起
本件訴訟等語。並聲明：如主文所示。
二、被告則以：兩造續租並未簽立書面租約。被告於108年4月6
日係被迫簽立原證5的契約書。被告就108年6月、7月的租金
，雖然有遲繳，但很快就補足。被告就積欠之管理費也陸續
繳清了。依照相關法律規定，房客欠繳的租金，應扣掉兩個
月的押金，再遲繳兩個月，房東才能驅趕房客。原證6是原
告太太跟被告的對話等語，資為抗辯。並聲明：
原告之訴駁回。
三、得心證之理由：
㈠按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第455條
分別定有明文。經查：
⒈原告主張兩造於108年4月6日特別簽立原證5契約書，記載：
「...被告承諾在租屋期間，若有一次欠繳租金或管理費，
願意自動搬家，無任何理由搬家，清空，恢復原狀，即刻交
屋，空口無憑，特立此約」等語，業據其提出系爭特約為證
。被告雖抗辯：是遭脅迫所簽，惟未能舉證以實其說。依本
院調查證據之結果，認原告主張為真實。
⒉原告主張被告於108年5月25日未繳納108年5月25日至同年6
月24日的租金，遲至108年5月30日始匯款繳納12,000元，有
拖延欠繳租金；及被告就108年4月至6月之管理費遲至108年
10月19日始繳納，有拖延欠繳管理費的情事，業據原告庭呈
租金收取之存摺交易明細、108年1月至12月管理費收費明細
表為證（見本院卷第47頁）；參以被告亦不否認當時就租金
、管理費有遲繳之情事（見本院卷第44頁）。從而，原告依
系爭特約，自得主張終止租約，並請求被告遷讓房屋。
⒊再者，依原證6原告太太與被告之對話紀錄，原告太太問被
告：「7月哪一個假日交屋呢」？被告回稱：「28日」等語
（見本院卷第25頁），足認被告前已同意遷讓交還系爭房屋
，兩造租約於108年7月28日終止。從而，原告依系爭特約、
民法第455條規定，訴請被告應將系爭房屋遷讓交還原告。
㈡按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益；雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第
179條定有明文。無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金
之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號
判例意旨參照）。經查：
⒈本件兩造租約於108年7月28日終止後，被告即屬無權占用他
人房屋，獲有相當於租金之不當得利。
⒉原告起訴狀自承被告於108年10月以前的租金及不當得利已
償還（見補字卷第11頁）。兩造不爭執被告於109年2月7日
前匯款合計4萬3,000元（見本院卷第43頁），則其中3萬6,
000元可沖償108年11月、108年12月、109年1月三個月之不
當得利；剩餘7,000元可沖償16天多之不當得利（計算式：
700001200029＝16.92，小數點二位數以下四捨五入）
，可沖償109年2月1日至同年月17日之不當得利。從而，原
告依不當得利之法律關係，請求被告應自109年2月18日起至
遷讓交還系爭房屋之日止，按月給付原告12,000元。
四、綜上所述，原告依民法第455條、系爭特約、不當得利之法
律關係，聲明請求判決如主文第1項至第2項所示，為有理由
，應予准許。
五、本判決係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法
第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。
六、本件訴訟費用額確定為3,750元（即裁判費3,750元），依民
事訴訟法第78條，命由被告負擔。
中華民國109年2月21日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官高士傑
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後二十日內，向本院提出上訴狀並表明
上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達
後二十日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴
者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國109年2月21日
書記官何惠文