臺灣臺南地方法院新市簡易庭民事判決 109年度新簡字第142號
原 告 林素華
訴訟代理人 王火能
被 告 郭怡君
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國109年5月13日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺南市○○區○○里○○街○○○號房屋騰空遷
讓返還原告。
被告應給付原告69,000元，及自109年3月15日起至遷讓房屋之日
止，按月給付原告23,000元。
訴訟費用新臺幣伍仟壹佰捌拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減
縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條
第1項第3款定有明文。本件原告於起訴時原訴之聲明第2項
請求「被告應給付原告新臺幣(下同)115,000元，及自民國
109年3月15日起至遷讓房屋之日止，按月給付原告23,000元
。」，嗣於本院審理中，原告將其聲明減縮如主文第2項所
示(即金額縮減為69,000元)，屬減縮應受判決事項之聲明，
核與民事訴訟法第255條第1項第3款規定相符，應予准許。
二、被告經合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場，核
無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由
其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告起訴主張：原告於108年4月29日與被告簽訂房屋租賃契
約書，約定由將原告所有門牌號碼：臺南市○○區○○里○
○街○○○號房屋(下稱系爭房屋)出租予被告，租期2年，自
108年5月15日起至110年5月14日止，每月租金23,000元。水
、電、瓦斯及管理等費用，均由被告自行負擔。不料被告僅
交付5個月租金及押租金46,000元。其餘各期房租均未支付
，迄109年2月14日止，被告遲付租金已達5個月(未付月份為
108年10月至109年2月)，共計115,000元。扣除押租金
46,000元後，仍逾期3個月，共計欠繳租金69,000元。為催
告被告給付積欠租金等事宜，原告已依契約上所載地址，以
存證信函通知被告限期繳清及遷讓房屋，並終止租約。被告
收到存證信函後未遷讓返還房屋。為此依民法第767條第1項
規定，請求被告遷讓返還房屋如聲明第1項。又被告拖欠房
租等費用，應負清償責任。此外因被告不付租金，繼續使用
系爭房屋，每月可獲得相當於租金之利益，致原告每月有相
當於租金之損害，為此依不當得利之法律關係，請求被告給
付如聲明第2項所示之損害。為此依法狀請本院判決如訴之
聲明，以維權益。並聲明：①被告應將門牌號碼臺南市○○
區○○里○○街○○○號房屋騰空遷讓返還原告。②被告應給
付原告69,000元，及自109年3月15日起至遷讓房屋之日止，
按月給付原告23,000元。③併願供擔保准予假執行。
二、被告未於言詞辯論期日到庭，亦未提出書狀為任何陳述或答
辯。
三、經查：原告主張之前揭事實，業據其提出房屋租賃契約書、
臺南市政府財政稅務局108年房屋稅繳款書、存證信函2件為
證，互核相符，堪信原告之主張為真實。
四、茲就原告之各項請求，分述本院得心證之理由如下：
(一)返還租賃物部分：按承租人租金支付有遲延者，出租人得
定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於期限內不
為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者，遲付租金
之總額，非達兩個月之租額，不得依前項之規定，終止契
約；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第
440條第1項、第2項前段、民法第455條分別定有明文。查
被告遲付租金已達5個月(未付月份為108年10月至109年2
月)，共計115,000元。扣除押租金46,000元後，仍逾期3
個月，共計欠繳租金69,000元，原告乃於108年9月30日以
催告被告於7日內繳納，惟被告逾期未繳，是原告主張以
109年11月4日終止契約意思表示台南市○○路○○○○○○○
號存證信函等終止契約之送達向被告為終止系爭租約之意
思表示，於法自屬有據，是兩造間之系爭租約，自已合法
終止。從而，原告本於租賃物返還請求權，請求被告遷讓
系爭房屋，為有理由，應予准許。
(二)給付租金及請求相當租金之不當得利每月23,000元部分：
按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定
有明文。再按無法律上原因占有他人之房屋，可能獲得相
當於租金之利益，並致房屋所有權人受有同額之損害，此
為社會通常之觀念，房屋所有權人自得依不當得利之法則
，請求占有人返還相當於租金之利益（最高法院61年台上
字第1695號判例意旨參照）。查依原告與被告間之系爭租
約第3條約定，系爭房屋之租金每月23,000元，而被告自
108年10月15日即未依約給付租金，是原告請求被告給付
積欠之租金，洵屬有據，亦應予准許。另原告與被告間之
租賃關係既因原告終止租約而消滅，已如前述，則被告於
租約消滅後仍繼續占有系爭房屋，即屬無法律上之原因而
受有相當於租金之利益，並致原告受損，揆諸上開說明，
原告自得請求被告返還自系爭租約終止之起至遷讓返還系
爭房屋之日止，按照雙方原約定之租金數額所受之不當得
利。從而，原告主張被告應自109年3月15日起至遷讓返還
系爭房屋之日止，按月給付23,000元，亦屬有據。
五、綜上所述，原告與被告間之租賃關係，既因原告終止租約而
消滅，而被告迄今仍占用系爭房屋，且尚有租金未繳納，則
原告本於租賃物返還請求權、系爭租賃契約、不當得利及所
有權之法律關係，請求被告將系爭房屋遷讓返還原告；並請
求被告自109年3月15日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月
給付23,000元；均為有理由，應予准許，爰判決如主文第1
、2、3項所示。又本判決係就民事訴訟法第427條第1項所定
訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1
項第3款之規定，判決主文第1、2、3項應依職權宣告假執行
。
六、末按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；法院為終局判決時，
應依職權為訴訟費用之裁判，民事訴訟法第78條、第87條第
1項分別定有明文。查本件訴訟費即第一審裁判費經核為
5,180元，爰依職權確定上開訴訟費用由敗訴之被告負擔。
七、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條
第2項、第385條第1項前段、第78條、第87條第1項、第389
條第1項第3款，判決如主文。
中華民國109年5月27日
臺灣臺南地方法院新市簡易庭
法官夏明宇
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須按他造當事人之人數附繕本）。
中華民國109年5月27日
書記官徐毓羚