裁判字號：臺灣士林地方法院89年訴字第1261號民事判決
裁判日期：民國90年04月25日
裁判案由：變價分割共有物
臺灣士林地方法院民事判決八十九年度訴字第一二六一號
原告丙○○被告甲○○○訴訟代理人乙○○右當事人間請求分割共有物事件，本院判決如左：
主文兩造共有如附表所示之建物准予以變賣，所得價金，按原告應有部分三分之一，被告甲○○○、乙○○應有部分各三分之一比例分配之。
訴訟費用由原告負擔三分之一，被告甲○○○、乙○○各負擔三分之一。
事實
甲、原告方面：
一、聲明：如主文第一項所示。
二、陳述：兩造三人共有如附表所示之不動產，應有部分各三分之一，因系爭共有物係房屋，僅具單一門戶出入，且僅有一套衛浴設備，如以原物分配方式分割，客觀上顯有困難，且無法達到房屋使用目的，爰依民法第八百二十三條、第八百二十四條之規定，訴請准將系爭共有物以變賣方式分割，所得價金則按兩造三人應有部分各三分之一比例分配之。兩造無共識，故無法委由仲介公司賣。
三、證據：提出建物登記謄本、所有權狀影本為證。
乙、被告方面：
一、聲明：原告之訴駁回。
二、陳述：該屋確實僅具單一門戶出入，且僅有一套衛浴設備。同意變賣，但不需由法院裁判，可委由仲介公司賣即可。
理由
一、本件原告主張兩造共有系爭不動產，因僅具單一門戶出入，且僅有一套衛浴設備，如以原物分配方式分割，客觀上顯有困難，且無法達到房屋使用目的之事實，已據其提出建物登記謄本、所有權狀影本為證，且為被告所不爭執，自堪認原告之主張為真實。
二、按各共有人得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割，或契約訂有不分割之期限者，不在此限；又共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法，不能協議決定者，法院得因任何共有人之聲請，命為左列之分配：（一）以原物分配於各共有人。（二）變賣共有物，以價金分配於各共有人。以原物為分配時，如共有人中，有不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之，民法第八百二十三條第一項、第八百二十四條分別定有明文。本件系爭共有物既為兩造所共有，無因物之使用目的不能分割之情事，兩造亦無訂有不分割期限之契約，又被告主張委由仲介公司賣屋，原告以兩造無法達成共識為由而所不接受，顯見兩造無法協議分割，則原告訴請被告分割系爭土地，為有理由，應予准許。
三、關於分割方法，本院審酌系爭共有物為房屋，僅有單一門戶出入，僅有一套衛浴設備及房屋使用現況等情形，足徵以原物分配顯有困難，且無法達到房屋之使用目的，認將系爭房屋以變賣方式分割，所得價金則按兩造三人應有部分各三分之一比例分配之為宜。
四、據上論結，原告之訴為有理由，依民事訴訟法第七十八條、第八十一條第二款，判決如主文。
附表：系爭建物門號碼牌：台北市○○區○○街○○號四樓。
基地坐落：臺北市○○區○○段五小段一六九之二號。
建號：五一四八五號。
面積：九二點三七平方公尺。
附屬建物：陽台面積十點六六平方公尺。
中華民國九十年四月二十五日
臺灣士林地方法院民事第二庭~B法官周政達右為正本係照原本作成。
如對本判決上訴須於判決送達後廿日內向本院提出上訴狀。
中華民國九十年四月二十六日~B法院書記官李明章