臺灣臺南地方法院新市簡易庭民事簡易判決
110年度新簡字第351號
原告 陳柏翰
訴訟代理人 鄭琇珠
被告 陳泰羽
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國110年10月15日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺南市○區○○路000號9樓之2房屋遷讓返還原告。
訴訟費用新臺幣1,880元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一者、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第2款、第3款定有明文。本件原告起訴時僅以陳泰羽為被告，並聲明：㈠被告陳泰羽應將門牌號碼臺南市北區（租賃契約誤載為中西區）成功路388號9樓之2房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告。㈡被告陳泰羽應給付原告新臺幣（下同）21,960元，及自民國110年6月20日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月於每月20日前給付原告9,660元。嗣於本院審理中追加連帶保證人曾靖茹為被告，另於言詞辯論期日捨棄聲明第2項租金及管理費之請求，核原告追加被告曾靖茹部分係基於同一租賃契約關係，應屬基礎事實同一；另捨棄聲明第2項租金及管理費請求部分，則屬減縮訴之聲明，參諸首揭規定，均為適法。又被告等經合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：
㈠被告等為夫妻，原告於109年6月20日與被告陳泰羽簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定原告將系爭房屋出租予被告陳泰羽，並邀同被告曾靖茹為連帶保證人，且共同居住於系爭房屋內。系爭租約約定租期為1年，自109年6月20日起至110年6月19日止，每月租金為9,000元，水費、電費及管理費均由被告陳泰羽負擔。詎被告陳泰羽自110年3月起即未繳納租金，迄至租期屆滿之110年6月19日止，共積欠租金36,000元，扣除押租金18,000元後，尚欠18,000元；另自110年1月起即未繳納管理費，每月管理費為660元，迄至110年6月19日止，共欠3,960元，積欠之管理費均由原告代墊。又系爭租約租期屆滿後，原告曾寄發存證信函及致電請被告等搬離，惟被告等均置之不理，仍繼續占用系爭房屋，而屬無權占有。爰依法提起本件訴訟，請求被告等遷讓返還系爭房屋。
㈡並聲明：
⒈如主文第1項所示。
⒉願供擔保，請准宣告假執行。
三、被告等經合法通知，均未於言詞辯論期日到庭，亦未提出書狀為任何陳述或答辯。
四、本院得心證之理由:
㈠原告主張之上揭事實，業據其提出房屋租賃契約書、臺南文元郵局第104號存證信函、臺南市政府財政稅務局110年房屋稅繳款書等資料為證，核與所述情節大致相符。而被告等未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出任何書狀作有利於己之陳述，依上開調查證據之結果，堪信原告主張為真實。
㈡按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約；租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民法第421條第1項、第450條第1項、第455條前段、第767條第1項前段分別定有明文。而系爭租約之租期既已屆滿，依民法第455條規定，被告陳泰羽自應將系爭房屋騰空遷讓交還原告，故原告請求被告陳泰羽將系爭房屋遷讓返還原告，即屬有據。又系爭租約之租期既已屆滿，則與被告陳泰羽同住於系爭房屋之被告曾靖茹，占用系爭房屋即無法律權源，自屬無權占有，原告基於所有權人之地位，訴請共同居住於系爭房屋之被告曾靖茹遷讓返還系爭房屋，亦屬有據。
㈢從而，原告依租賃契約之法律關係及民法第767條第1項前段之規定，請求被告等應將系爭房屋遷讓返還原告，為有理由，應予准許。
六、按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；共同訴訟人，按其人數，平均分擔訴訟費用；法院為終局判決時，應依職權為訴訟費用之裁判，民事訴訟法第78條、第85條第1項前段、第87條第1項定有明文。經核本件訴訟費用額為1,880元（即第一審裁判費），而原告之請求為有理由，爰依上開規定確定被告等應負擔之訴訟費用如主文第2項所示。
七、本判決係就民事訴訟法第427條規定適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第436條第2項準用第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。原告就此部分聲明願供擔保聲請宣告假執行，核無必要。
八、結論：本件原告之訴為有理由。爰依民事訴訟法第436條第2
項、第385條第1項前段、第78條、第85條第1項前段、第87條第1項、第389條第1項第3款，判決如主文。
中 華 民 國 110 年 11 月 11 日
新市簡易庭法官曾仁勇
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並表
明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送
達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 110 年 11 月 11 日
書記官吳佩芬