臺灣桃園地方法院民事簡易判決 95年度桃簡字第1564號
原 告 乙○○
訴訟代理人 甲○○
被 告 丙○○
上列當事人間請求遷還房屋等事件，本院於中華民國95年10月18
日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣參萬陸仟壹佰肆拾元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由
一、程序方面：
㈠按訴狀送達後，原告不得將原訴變更，但減縮應受判決事項
之聲明、不甚礙被告之防禦及訴訟之終結者，不在此限，民
事訴訟法第255條第1項第3款、第7款定有明文。查原告於訴
狀送達被告後，將訴之聲明由「被告應將門牌號碼桃園縣八
德市○○街○○巷○○號1樓房屋遷讓返還與原告，並應給付原
告新臺幣（下同）2萬3,400元，及自起訴狀繕本送達之翌日
起至遷讓返還前開房屋日止，按月給付原告7,800元計算之
損害金」，更易為「被告應給付原告3萬9,000元（含未繳納
之租金及已發生之損害金）」，屬訴之變更，核係減縮應受
判決事項之聲明，且不甚礙被告之防禦及訴訟之終結，合於
上揭法律規定，先予敘明。
㈡被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，經核
無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，准由
其一造辯論而為判決。
二、原告主張：被告於民國95年2月16日承租其所有，門牌號碼
為桃園縣八德市○○街○○巷○○號1樓房屋，兩造約定租賃期
間為2年，自締約日起至97年2月15日止，每月租金為7,800
元，並應於當月開始之16日給付（下稱系爭租約）。詎被告
自95年5月間起即拒絕給付租金，且遲付租金總額迄今已逾
2個月租額，並已遲延給付逾2個月，迭經原告催討均置之不
理，於95年7月19日終止兩造之租賃關係，而被告遲於同年
10月6日始自行遷出，計積欠原告95年5月份起至系爭租約終
止時，併同終止後無權占有前開房屋期間以每月7,800元計
算之損害金，合計3萬9,000元未與支付，為此，爰依系爭租
約及不當得利之法律關係，訴請被告如數給付等語。併為聲
明：被告應給付原告3萬9,000元。
三、被告未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀作何聲明、
陳述。
四、原告主張之事實，業據其提出與其所述相符之房（店）屋租
賃契約書1份、郵局存證信函及掛號回執各2紙、前開房屋95
年度房屋稅單為證，經本院核對無訛，復被告已於相當時期
受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出書狀爭
執，依民事訴訟法第280條第1項、第3項前段規定，視同自
認，是原告之主張，應信為真實。
五、按承租人應依約定日期，支付租金；承租人租金支付有遲延
者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人
於其期限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者
，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定
，終止契約，其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延
給付逾2個月時，始得終止契約，民法第439條前段、第440
條第1項、第2項分別定有明文。次按無法律上原因而受利益
，致他人受損害者，應返還其利益，同法第179條亦定有明
文。又無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益，為
社會通常之觀念，最高法院61年臺上字第1695號著有判例可
資參照。而房屋性質上與土地相同，所有權人得以出租收益
，易言之，租賃期限屆滿後，承租人若仍繼續占有租賃物者
，即屬無權占有，致被占有人因不能使用該租賃物，自受有
相當於租金之損害。查系爭租約因被告遲付95年5、6月份租
金1萬5,600元，已達2個月租額，且遲延給付亦逾2個月，經
原告以存證信函為終止系爭租賃契約之意思表示，則兩造租
賃關係已於95年7月19日終止，被告自翌日起占有前開房屋
即無合法權源。依系爭租約約定，租金應於當月開始之16日
給付，則被告積欠原告95年5、6月份租金1萬5,600元，及同
年7月16日至19日間3日之780元租金（7,800/30x3=780），
合計為1萬6,380元；另被告自95年7月20日起至同年10月6日
無權占用前開房屋期間，受有相當於租金數額之不當得利，
致原告受有同額之損害，應給付該段期間2個月又16日相當
於租金損害金1萬9,760元與原告（7,800x(2+16/30)=19,760
）。從而，原告依系爭租約及不當得利之法律關係，訴請被
告給付3萬6,140元（16,380+19,760=36,140），為有理由，
應予准許。至原告逾此範圍之請求，為無理由，應予駁回。
六、本件係就民事訴訟法第427條適用簡易程序所為判決，依同
法第389條第1項第3款之規定，應就被告敗訴之部分，依職
權宣告假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。酌量原告係以一
訴附帶請求損害賠償，而本件係以原告請求遷讓前開房屋可
得之利益核定訴訟標的之價額，並以之為訴訟費用計算，嗣
原告僅請求積欠之租金及所受之損害，因認以被告一造負擔
本件之訴訟費用為適當。
中 華 民 國 95 年 10 月 25 日
桃園簡易庭法官黃翊哲
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 95 年 10 月 25 日
書記官劉璟佳