臺灣臺中地方法院民事判決 102年度中簡字第2926號
原 告 劉文通
被 告 劉文樹
上列當事人間請求返還不當得利事件，本院於民國102年12月3
日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣玖仟貳佰玖拾伍元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣貳仟參佰貳拾元，其中新臺幣壹佰元由被告負擔
，餘新臺幣貳仟貳佰貳拾元由原告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由
一、原告主張：伊與被告均為臺中市○○區○○段○○○○號即門
牌號碼臺中市○○區○○路0段○○巷00弄00號建物（下稱
系爭建物）之共有人，詎被告自民國101年6月1日起即無
權占用系爭建物使用，迄102年11月5日兩造於本院和解成
立系爭建物之分割協議止，已造成伊因而受有損害，被告應
按月給付原告新臺幣（下同）1萬2,000元之不當得利予原
告，爰依民法第179條提起本件訴訟等語，並聲明：被告應
自101年6月1日起至102年11月4日止按月給付原告1萬
2,000元。
二、被告則以：系爭建物未經修繕不能使用，伊曾透過太太向原
告表示使用之意，但原告不同意。又伊係於101年8月11日
始搬入系爭建物居住使用，且被告主張按月1萬2,000元計
算不當得利金額過高等語，資為抗辯，並聲明：原告之訴駁
回。
三、得心證之理由：
（一）原告主張系爭建物為兩造共有，原告應有部分為3分之1
、被告應有部分為3分之2，被告自101年8月11日起即
未經原告同意占用系爭建物至102年11月4日止，嗣同年
月5日兩造於本院和解而成立共有物分割之協議等情，業
據提出土地所有權狀、建物所有權狀為憑（見本院卷第8
、9頁），復經本院依職權調取本院101年度訴字第2717
號卷宗所附之和解筆錄可證（見本院卷第30頁），且為被
告所不爭執，自堪信為真正。
（二）按民法第818條所定各共有人按其應有部分，對於共有物
之全部有使用收益之權。係指各共有人得就共有物全部，
於無害他共有人之權利限度內，可按其應有部分行使用益
權而言。故共有人如逾越其應有部分之範圍使用收益時，
即係超越其權利範圍而為使用收益，其所受超過利益，要
難謂非不當得利（最高法院55年台上字第1949號判例同此
意旨）。經查，被告未得原告同意而逕自使用系爭建物，
已如前述，其無權占用系爭建物而顯然受有相當於免付租
金之利益，並致原告受有無法使用收益之損害，則原告請
求被告返還不當得利，即屬有據。
（三）按無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益，為社
會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號判例意旨參
照）。又城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物
申報總價年息10%為限，土地法第97條第1項定有明文；
而基地租金之數額，除以基地申報地價為基礎外，尚須斟
酌基地之位置，工商業繁榮之程度，承租人利用基地之經
濟價值及所受利益等項，並與鄰地租金相比較，以為決定
，並非必達申報總地價年息10%最高額，可知法律上就房
屋或土地租金之範圍已有最高限額之規定，除當事人另有
約定外，自應受上開法律條文規定限制，以定其租金之最
高限額。查被告無權占用之系爭建物係位在臺中市○○區
○○路金谷市場商圈一帶、土地利用型態屬商業及住宅使
用、區內公共設施完備、交通動線完善，惟系爭建物坐落
於狹窄巷道內，出入便利性較差，有本院依職權調取本院
101年度訴字第2717號卷宗所附之不動產估價報告書可參
，本院審酌上情，認被告所受相當於租金之利益，以按土
地申報地價年息9%計算為適當。準此，原告得向被告請求
返還9,295元（計算式如附表），即屬有據。原告主張應
按每月1萬2,000元計算不當得利，顯與法律規定有違，
洵非可採。
（三）至原告另主張被告自101年6月1日起至同年8月10日止
亦無權占用系爭建物云云，惟被告則辯稱係僱工修繕，尚
未入住等語，此部分既為原告所不爭執（見本院卷第32頁
背面），則原告此部分主張自屬無據，不應准許。
四、綜上所述，原告請求被告給付9,295元，為有理由，應予准
許。逾此範圍之請求，為無理由，應予駁回。
五、本件為依民事訴訟法第427條第1項適用簡易程序所為被告
部分敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款，就原告勝
訴部分應職權宣告假執行。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及證據，核與判
決之結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。
中華民國102年12月19日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官施懷閔
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後二十日內，向本院提出上訴狀並表明
上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達
後二十日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國102年12月19日
書記官
附表
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│時期│土地申報地價（新│房屋現值│應給付相當於租金之不當│
││臺幣，下同）││得利金額│
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│101年8月11│3040×53×1/3＝│69600×1/│（53706＋23200）×9%│
│日起至101年│53706（元以下四│3＝23200│÷12×（4＋21÷31）＝│
│12月31日│捨五入，下同）││2698│
├──────┼────────┼─────┼───────────┤
│102年1月1│3600×53×1/3＝│69600×1/│（63600＋23200）×9%│
│日起至102年│63600│3＝23200│÷12×（10＋4÷30）＝│
│11月4日止│││6597│
├──────┴────────┴─────┴───────────┤
│本件原告得請求被告給付之不當得利金額為2698＋6597＝9295元│
└─────────────────────────────────┘