嘉義簡易庭(含朴子)102年度嘉簡字第527號民事判決

臺灣嘉義地方法院民事判決　　　　　　102年度嘉簡字第527號
原　　　告　 陳素蘭
訴訟代理人　 陳良平
被　　　告　 吳世同
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國102年10月9日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼嘉義縣民雄鄉○○村○○○○○○號房屋遷讓
返還予原告。
被告應給付原告新臺幣陸萬元。
訴訟費用新臺幣壹仟肆佰肆拾元由被告負擔。
本判決第一、二項得假執行。但被告如分別以新臺幣壹拾叁萬壹
仟肆佰元、陸萬元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情事，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項但書第3款定有明文。本件原告起訴原請求被告給付
新臺幣（下同）75,000元之租金及違約金。嗣於民國102年
10月9日本院言詞辯論期日時，減縮該聲明如主文第2項所示
，揆諸前揭規定，應予准許。
三、原告主張：原告於101年9月8日將門牌號碼嘉義縣民雄鄉○
○村00○00號房屋（下稱系爭租賃房屋）出租予被告，租期
自101年9月10日起至102年3月9日止為期6月，租金每月5,00
0元，租金並應於每月15日以前繳納，未約定押租金，然被
告僅給付1個月租金5,000元後即未再給付，至兩造租約屆滿
之日止，共積欠5個月租金25,000元。而自兩造租約屆滿後
，原告屢次催告被告繳納租金並請求遷讓系爭租賃房屋，惟
被告均置之不理。且被告於租約期滿後未即時將系爭租賃房
屋返還原告，依兩造間租賃契約第6條之約定，原告自得請
求被告給付每月5,000元之違約金，而自102年3月10日起至
102年10月9日止共計7個月，被告應給付35,000元之違約金
，而前揭租金、違約金共計60,000元，爰依兩造間租賃契約
之法律關係，提起本件訴訟等語，並聲明：如主文第1、2
項所示。
四、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
五、經查，原告主張之上開事實，業據其提出房屋租賃契約書、
存證信函、中華郵政掛號郵件收件回執、信件書函、照片等
件為證，而載有原告上開主張之起訴狀繕本業於102年9月13
日寄存送達至被告住所地之嘉義縣政府警察局民雄分局北斗
派出所，並於同年9月23日發生送達效力，有送達證書1紙在
卷足憑，足認被告已於相當時期受合法通知，其既未於言詞
辯論期日到場，復未提出任何書狀以供本院審酌，依民事訴
訟法第280條第3項前段準用第1項前段規定，視同自認原告
之主張，堪信原告之主張為真正。
六、按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租
人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、
第455條前段分別定有明文。系爭租約之期限業於102年3月9
日屆滿，兩造間租賃關係已因期滿終止，原告自得請求被告
返還系爭租賃房屋，是原告依兩造間租賃契約之法律關係及
租賃物返還請求權，請求被告將系爭租賃房屋返還原告，自
屬有據。
七、次按承租人應依約定日期，支付租金；無約定者，依習慣；
無約定亦無習慣者，應於租賃期滿時支付之。如租金分期支
付者，於每期屆滿時支付之。如租賃物之收益有季節者，於
收益季節終了時支付之；按當事人得約定債務人於債務不履
行時，應支付違約金。違約金，除當事人另有訂定外，視為
因不履行而生損害之賠償總額。其約定如債務人不於適當時
期或不依適當方法履行債務時，即須支付違約金者，債權人
除得請求履行債務外，違約金視為因不於適當時期或不依適
當方法履行債務所生損害之賠償總額，民法第439條、第250
條第1項、第2項分別定有明文。觀諸系爭租約第6條約定：
「乙方（即被告）於租期屆滿時，除經甲方（即原告）同意
繼續出租外，應即日將租賃房屋誠心按照原狀遷空交還甲方
，不得藉詞推諉或主張任何權利，如不即時遷讓交還房屋時
，甲方每月得向乙方請求按照租金五倍之違約金至遷讓完了
之日止，乙方及連帶保證人丙方，絕無異議」等語，而被告
積欠原告5個月租金共計25,000元，且系爭租約業於102年3
月9日屆期，被告復未依約於租期屆滿時遷讓返還系爭租賃
房屋均已如前述，則原告請求被告給付租金25,000元，及自
102年3月10日起至102年10月9日止，因違約事實所生之違約
金35,000元，自屬有據。
八、綜上所述，原告依兩造間租賃契約之法律關係，請求被告應
將系爭租賃房屋遷讓返還予原告，並給付原告60,000元，為
有理由，應予准許。
九、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告
假執行，並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如預
供擔保，得免為假執行。
十、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額
，依後附計算書確定如主文所示金額。
中華民國102年10月23日
臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭
法官楊朝舜
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（嘉義市○○路
○○○○○號）提出上訴狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。如
委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國102年10月23日
書記官莊良坤
計算書
項目金額（新臺幣）備註
第一審裁判費1,440元
合計1,440元