臺灣雲林地方法院民事判決 109年度虎簡字第168號
原 告 王蔡麗雲
訴訟代理人 丁英釗
被 告 洪睿昌
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於中華民國109年10月28日
言詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣參萬陸仟元。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序事項
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加，但減縮應受判
決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第
3款定有明文。原告起訴時聲明：被告應將門牌號碼雲林縣
○○鎮○○路○○號房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告
；被告應給付原告新臺幣（下同）36,000元，並自民國109
年6月6日起至遷讓房屋之日止，按月給付原告12,000元；
原告願供擔保，請准宣告假執行；訴訟費用由被告負擔。嗣
於言詞辯論程序變更訴之聲明為：被告應給付原告36,000元
；訴訟費用由被告負擔，純屬減縮應受判決事項之聲明，合
於首揭規定，應予准許。
二、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款
所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體事項
一、原告起訴主張：原告於109年3月5日與被告簽訂房屋租賃
契約書，約定由原告將其所有之系爭房屋出租與被告，租期
自109年3月6日起至110年3月6日止，每月租金為12,0
00元，不料被告僅交付2個月押租金24,000元，其餘各期租
金均未支付，經原告以存證信函通知限期繳清，被告仍置之
不理，經扣除押租金後，仍積欠至少3期租金36,000元未繳
等語。並聲明：被告應給付原告36,000元；訴訟費用由被告
負擔。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
三、本院之判斷：
㈠原告主張之事實，業據提出郵局存證信函、房屋租賃契約書
為證。而被告已於相當時期受合法之通知，於言詞辯論期日
不到場，亦未提出書狀為任何爭執，依民事訴訟法第426條
第2項、第280條第3項、第1項之規定，視為自認，經調
查證據之結果，堪信原告之主張屬實。
㈡按承租人應依約定日期，支付租金；承租人租金支付有遲延
者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人
於期限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者，
遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，
終止契約；出租人非因承租人積欠租金額，除以擔保金抵償
外，達2個月以上時，不得收回房屋，民法第439條前段、
第440條第1項、第2項前段、土地法第100條第3款分別
定有明文。復按押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃
債務，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履
行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力（最高法院
104年度台上字第1569號判決意旨參照）。被告有支付租金
遲延之情形，經原告催告限期支付未果，扣除押租金後，已
達2個月租金額未繳，原告乃於本院109年9月30日言詞辯
論期日當庭為終止租約之意思表示，並經本院將該言詞辯論
筆錄影本寄存送達於被告，於109年10月18日發生送達效力
等情，有本院言詞辯論筆錄、送達回證附卷可稽，應認系爭
租約於是日終止；而被告於109年3月6日至109年10月18
日租約存續期間（合計為7月13日），除交付押租金24,000
元外，未繳納任何1期租金，則原告以該押租金抵充2個月
之租金後，僅請求被告給付其中3個月之租金36,000元，自
屬有據。
四、從而，原告依租賃契約之法律關係，請求被告給付36,000元
，為有理由，應予准許。
五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第
389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國109年10月30日
虎尾簡易庭法官黃麗文
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，須於判決送達後20日內向本庭（臺灣雲林地方法
院虎尾簡易庭）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）
。
中華民國109年10月30日
書記官郭美儀