臺灣彰化地方法院員林簡易庭民事裁定
109年度員簡調字第273號
聲 請 人 江重宥
訴訟代理人 林世祿 律師
上列原告與被告 賴玟諺 間請求返還房屋等事件，原告應於收受
本裁定之日起7日內，補正下列事項，逾期即駁回其訴，特此裁
定。
應補正之事項：
一、按以租賃關係已經終止為原因，請求遷讓房屋之訴，係以租
賃物返還請求權為訴訟標的，非以租賃權為訴訟標的，其訴
訟標的之價額，應以房屋之價額為準（最高法院29年上字第
935號判例意旨參照）。又請求給付欠租金額與租約終止後
之租賃物返還請求權間，二者訴訟標的並不相同，亦非同時
存在，無主從關係，其價額應合併計算；至租約終止後請求
相當於租金之不當得利部分，則屬附帶請求，不併算其價額
（最高法院106年度台抗字第1221號、107年度台抗字第897
號裁定意旨參照）（最高法院９６年度第４次民庭決議）。
二、本件原告起訴主張兩造訂有房屋定期租賃契約，今租期已屆
滿，爰依民法第455條、契約第6條請求被告返還系爭房屋（
訴之聲明第1項）、請求被告給付租期屆滿前未付租金新臺
幣（下同）24,000元、租期屆滿後至交還房屋日止相當於租
金之不當得利及違約金，則原告自應依民事訴訟法第77條之
2第1、2項、第77條之13規定，按系爭房屋之交易價額，加
計訴之聲明第2項請求之租金24,000元後，補繳第一審應徵
之裁判費。經查，系爭房屋於起訴時之交易價額為2,000,
050元，有鼎諭不動產估價師事務所估價報告書可稽，加計
請求之租金24,000元，合計原告就訴訟標的之價額為2,024,
050元，應繳第一審裁判費為21,097元，扣除原告已繳之裁
判費4,300元，尚應補繳16,797元。
中 華 民 國 110 年 2 月 17 日
員林簡易庭法 官 簡燕子
以上正本係照原本作成。
本裁定關於核定訴訟標的價額核定得抗告，其餘不得抗告。
如不服本裁定，應於送達後10日內，向本院提出抗告狀並表明抗
告理由（須附繕本）。
中 華 民 國 110 年 2 月 17 日
書記官 彭月美