宣 示 判 決 筆 錄 109年度板簡字第1867號
原 告 林文泰
訴訟代理人 侯俊安 律師
複代理人 余采蓉
被 告 李哲凱
上列當事人間109年度板簡字第1867號請求返還租賃房屋等事件
於中華民國109年10月13日辯論終結，於中華民國109年10月27日
下午4時30分整，在本院板橋簡易庭公開宣示判決，出席職員如
下：
法 官 李崇豪
法院書記官 葉子榕
通 譯 吳勝源
朗讀案由到場當事人：均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領如下
：
主文
被告應給付原告新臺幣伍萬元，及自民國一百零九年四月二十一
日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
被告應給付原告新臺幣貳拾壹萬陸仟伍佰捌拾元，及自民國一百
零九年六月十七日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。查原告原聲明為：(1)被告應將門
牌號碼新北市○○區○○○路○○○號17樓房屋騰空遷讓返還
原告。(2)被告應給付原告新臺幣（下同）50000元，及自民
國109年4月21日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息
。(3)被告應自109年4月21日起至遷讓房被屋之日止，按日
給付原告1666元。嗣於民國（下同）109年9月3日提出民事
聲請狀變更聲明為：(1)被告應給付原告50000元，及自109
年4月21日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。(2)
被告應給付原告216580元，及自起訴狀繕本送達被告翌日起
至清償日止，按年息百分之5計算之利息。依前開規定，應
予准許變更聲明，合先敘明。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為
判決。
三、原告主張：
（一）被告自108年10月15日起承租原告位於新北市○○區○○
○路○○○號17樓房屋（以下簡稱系爭房屋），雙方簽訂「
房屋租賃契約書」（以下簡稱系爭契約書），租賃期間自
108年10月15日起至110年10月14日止；每月房租25000元
，水、電及瓦斯費用，均由被告自行負擔。
（二）按系爭契約書第十三條房屋之返還：「（一）租期屆滿或
租賃契約終止時，承租人應立即將房屋返還出租人並遷出
戶籍或其他登記。…（三）承租人未依第一項約定返還房
屋時，出租人得向承租人請求未返還房屋期間之相當月租
金額外，並得請求相當月租金額一倍（未足一個月者，以
日租金折算）之違約金至返還為止」，第十五條出租人終
止契約第一項：「承租人有下列情形之一者，出租人得終
止租約：（一）遲付租金之總額達二個月之金額，並經出
租人定相當期限催告，承租為支付。…」再按，民法第45
5條第1項：「承租人於賃關係終止後，應返還租賃物」同
法等767條第1項前段：「所有人對於無權占有或侵奪其所
有物者，得請求返還之。」
（三）經查，被告僅交付108年10月至12月租金及押租金50000元
，其餘各期之房租均未支付，迄109年4月止，共計4個月
房租未繳，押金50000元抵銷後被告應給付積欠之租金
50000元〔25000x4－50000（押租保證金）=50000〕。
（四）被告已於109年8月28日搬遷，因系爭房屋每日租金833元
，另每日違約金為833元，是被告應按日給付原告1666元
，自109年4月21日起至109年8月28日止，計130天，總計
216580元。為此，爰本於租賃契約之法律關係提起本訴，
求為判決：(1)被告應給付原告50000元，及自109年4月21
日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。(2)被告應
給付原告216580元，及自起訴狀繕本送達被告翌日起至清
償日止，按年息百分之5計算之利息等語。
四、原告主張之事實，業據提出與所述相符之房屋租賃契約書、
存證信函及回執等件影本為證。被告受合法通知，既未於言
詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀作何聲明或陳述，是原
告主張之事實應認為實在。
五、從而，原告爰依租賃契約之法律關係訴請①被告應給付原告
50000元，及自109年4月21日起至清償日止，按年息百分之5
計算之利息。②被告應給付原告216580元，及自起訴狀繕本
送達被告翌日即109年6月17日起至清償日止，按年息百分之
5計算之利息，為有理由，應予准許。
六、本判決係就民事訴訟法第427條第1項所為被告敗訴之判決，
依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。
中華民國109年10月27日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
書記官葉子榕
法官李崇豪
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國109年10月27日
書記官葉子榕