臺灣臺北地方法院民事簡易判決
101年度北簡字第296號
原 告 李發琦
訴訟代理人 林輝豪 律師
複代理人 姜怡如
被 告 蟻昭仁
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於中華民國101年2月20日
言詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落於門牌號碼臺北市○○區○○路三段二三號二樓之
房屋遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣陸萬叁仟伍佰元，及自民國一百零一年二
月三日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹萬陸仟玖佰玖拾叁元由被告負擔。
本判決第一項、第二項得假執行。
事實及理由
一、原告起訴時，訴之聲明第二項請求被告給付新臺幣（下同）
92,500元及遲延利息。嗣於本院審理中，因被告清償部分租
金，再扣除押租保證金後，原告減縮請求金額如主文第二項
所示，此係減縮應受判決事項之聲明，核與民事訴訟法第
255條第1項第3款之規定相符，應於准許。
二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
三、原告主張：被告邀同訴外人 陳威佑 為連帶保證人，於民國96
年10月31日與原告簽立房屋租賃契約書，向原告承租門牌號
碼為臺北市○○區○○路3段23號2樓房屋（下稱系爭租賃
物），約定租賃期限自96年11月1日起至98年10月31日止，
每月租金新臺幣（下同）12,500元，押租保證金29,000元，
租期屆滿前同意續約至100年10月31日止。詎被告承租後即
經常性遲付租金，又無視承租人本有負善良管理人之注意義
務，除開始破壞樓梯間之照明燈具外，竟又惡意騷擾其他樓
層之住戶，致其他樓層之住戶痛苦不堪，頻頻向原告及原告
之母親 李許美滿 表達不滿之情。被告於租期屆滿後迄今未搬
遷，積欠100年11、12月及101年1月之租金未付，扣除押
租保證金後，房租還欠8,500元。依民法第450條第1項、
第767條第1項前段規定，訴請被告返還房屋。另依租賃契
約第12條規定：「「乙方（即被告）若有違約情事，致損害
甲方（即原告）之權益時願聽從甲方賠償損害，如甲方因涉
訟所繳納之訴訟費、律師費用，均由乙方負責賠償。」，原
告為提起本件訴訟，須支付55,000元之律師費，原告可依前
揭約定，請求被告一併賠償。並聲明：㈠被告應將門牌號碼
為臺北市○○區○○路3段23號2樓之房屋全部騰空遷讓返
還予原告。㈡被告應給付63,500元及自起訴狀繕本送達被告
之翌日起至清償日止，按年息5％計算之利息。㈢願供擔保
請准宣告假執行。
三、經查原告主張上揭事實，業據提出與其所述相符之房屋租賃
契約書、建物登記謄本、被告繳納租金帳戶之存摺影本、原
告律師委任契約等影本附卷為證。被告經本院合法通知後，
既未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀答辯以供本院
斟酌，本院審酌原告所提證據，堪認其主張為真實。
四、按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。」、
「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。
」民法第450條第1項、第767條第1項前段分別定有明文
。又依兩造租賃契約第6條：「乙方（即被告）於租期屆滿
後，除經甲方（即原告）同意繼續出租外，應即日將租賃房
屋誠心按照原狀遷空交還甲方，不得藉詞推諉或主張任何權
利。」、第12條：「乙方若有違約情事，致損害甲方之權益
時願聽從甲方賠償損害，如甲方因涉訟所繳納之訴訟費、律
師費用，均應由乙方負責賠償。」。本件租賃期限已於100
年10月31日屆滿，然被告迄未搬遷，已屬無權占用，原告因
此委任律師提起本件遷讓房屋之訴訟，則原告依據上開法律
及約定，訴請被告遷讓返還系爭租賃物、清償欠租8,500元
及賠償律師費用55,000元，自屬有據，應予准許。
五、末按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經
其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權
人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他
相類之行為者，與催告有同一之效力。遲延之債務，以支付
金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。
但約定利率較高者，仍從其約定利率。應付利息之債務，其
利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之五。民
法第229條第2項、第233條第1項、第203條分別定有明
文。從而，原告依據房屋租賃契約及物上請求權，請求被告
騰空遷讓返還系爭租賃物、並給付63,500元及自起訴狀繕本
送達翌日即101年2月3日起至清償日止按年息5％計算之
利息，為有理由，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被
告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應職權
宣告假執行，原告無庸供擔保。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國101年3月6日
臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
法官紀文惠
計算書
項目金額（新臺幣）
第一審裁判費16,543元（以減縮後之聲明計算）
公示送達費450元
合計16,993元
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路
○段○○○巷○號）提出上訴狀，並按他造當事人之人數附繕本。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國101年3月6日
書記官陳慧奇