臺灣高雄地方法院民事判決 106年度雄簡字第124號
原 告 盧鼎成
被 告 黃麗珍
上列當事人間請求遷讓房屋事件，經本院於民國106年4月13日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼高雄市○○區○○○路○○○號三樓之十房屋
全部遷讓返還予原告。
被告應給付原告新臺幣參萬柒仟肆佰柒拾伍元，及自民國一０六
年三月十日起至被告返還前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣
玖仟元。
訴訟費用新臺幣壹仟肆佰肆拾元由被告負擔。
本判決第一、二項得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為
判決。
二、原告主張：伊為門牌號碼高雄市○○區○○○路○○號3樓之
10房屋（下稱系爭房屋）之所有權人，被告於民國105年4
月8日與伊簽訂租賃契約（下稱系爭租約），約定以每月新
臺幣（下同）9,000元之租金，自105年4月10日起至108
年4月9日止向伊承租系爭房屋，每月租金應於該月1日前
給付租金予伊，水、電、瓦斯及管理等費用，均由被告負擔
，並由被告預先提供押租金11,000元。惟被告自105年10月
起即未依約給付租金，已積欠4個月以上之租金及水電費未
繳納，伊曾數度以存證信函催收並表明不再續租之意，惟被
告均置之不理，伊乃以106年3月14日言詞辯論筆錄繕本送
達被告作為向其終止系爭租約之意思表示，被告迄今仍繼續
以其所有之物品占用系爭房屋，伊自得請求被告騰空遷讓返
還系爭房屋，又被告積欠之房租、水電費經扣抵押租金後，
尚欠37,475元。被告於系爭租約終止後仍繼續占用系爭房屋
，每月可獲相當於租金之利益，致伊受有損害，被告應自10
6年3月10日起至被告返還前項房屋之日止，應按月給付伊
9,000元。為此，爰依系爭租約、不當得利及租賃物返還之
法律關係提起本件訴訟等語。並聲明：㈠被告應將系爭房屋
全部遷讓返還予原告。㈡被告應給付原告37,475元，及自10
6年3月10日起至被告返還前項房屋之日止，應按月給付原
告9,000元。㈢願供擔保請准予宣告假執行。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀做任何聲明
或陳述。
四、得心證之理由：
㈠按承租人應依約定日期，支付租金。承租人租金支付有遲延
者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人
於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者
，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定
，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延
給付逾二個月時，始得終止契約。承租人於租賃關係終止後
，應返還租賃物。無法律上之原因而受利益，致他人受損害
者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者
，亦同。民法第439條前段、第440條第1項、第2項、45
5條前段及第179條分別定有明文。而無權占有他人之土地
，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。最高法
院61年台上字第1695號亦著有判例可資參照。
㈡經查，本件原告主張之上列事實，業據其提出系爭租約、存
證信函、催繳欠費通知單、繳費憑證、發票、繳費通知單、
房屋稅繳款書等件為證，經本院核對無訛，而被告已於相當
時期受合法之通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀
為任何答辯或陳述，依民事訴訟法第280條第3項前段、第
1項前段之規定，視同自認，堪信原告之主張為真實。從而
，原告本於系爭租約之法律關係，於系爭房屋租賃關係終止
後，請求被告遷讓返還系爭房屋，並應給付系爭房屋租賃關
係終止前積欠之租金及水、電費用37,475元【計算式：積欠
之租金（9,000元×4＝36,000元）－押租金11,000元+積
欠之水電費3,475元＝37,475元】，另本於不當得利及租賃
物返還之法律關係，請求被告給付系爭房屋租賃關係終止後
無權占有系爭房屋所受有相當於租金之不當得利及騰空遷讓
返還系爭房屋，即有理由，應予准許。
五、綜上，原告依系爭租約、不當得利及租賃物返還之法律關係
，請求㈠被告應將系爭房屋全部遷讓返還予原告。㈡被告應
給付原告37,475元，及自106年3月10日起至被告返還前項
房屋之日止，應按月給付原告9,000元，為有理由，應予准
許。
六、本件訴訟係依民事訴訟法第427條適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣
告假執行。此部分雖經原告陳明願供擔保，聲請宣告假執行
，惟其聲請不過係促請法院依職權發動，本院毋庸就其聲請
為准駁之裁判。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國106年4月28日
高雄簡易庭法官謝宗翰
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀，同
時表明上訴理由；如已於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於
判決送達後十日內補具上訴理由（均須按他造當事人之人數附繕
本）。
中華民國106年4月28日
書記官陳恩慈
裁判費(新臺幣)1,440元
合計1,440元