臺灣臺中地方法院民事判決 99年度沙簡字第45號
原 告 辛○○
訴訟代理人 羅宗賢 律師
複代理人 壬○○
被 告 戊○○
被 告 丁○○
訴訟代理人 庚○○
被 告 乙○○
被告兼上一人
訴訟代理人 甲○○
被 告 丙○○
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國九十九年七月十
五日言詞辯論終結，判決如下：
主文
兩造共有坐落台中縣○○鎮○○段○○○號土地准予變賣，所得
價金由兩造按附表一所示應有部分之比例分配。
訴訟費用由兩造按附表一所示應有部分比例負擔。
事實及理由
壹、原告之聲明：兩造共有坐落台中縣○○鎮○○段○○○號，
面積一百三十六平方公尺、地目建之土地，請准予分割，原
告主張之分割方案有二：㈠由被告五人按原應有部分比例取
得原告所有八分之一之應有部分，即按附表二所示比例由被
告分別取得維持分別共有；被告並應依附表三所示之價金補
償原告。㈡變價分割，所得價金按各共有人應有部分比例分
配。
貳、事實摘要：
一、原告主張：
㈠緣坐落台中縣○○鎮○○段○○○號、面積一百三十六平方
公尺、地目建之土地（下稱系爭土地）為兩造所共有，共有
人應有部分比例如附表一所示，系爭土地並無不能分割情事
，共有人亦無不為分割之約定，因系爭土地僅有一百三十六
平方公尺，若採原物分割，各共有人所取得之土地面積狹小
，勢必無法使用，原告願依民法第八百二十四條第一項第一
款後段之規定，由被告按其原應有部分比例取得系爭土地全
部所有權（即被告按其原應有部分比例取得原告之八分之一
應有部分，再加上被告等人原有之應有部分），並依附表二
所示之比例維持分別共有，而系爭土地前經本院執行處就原
告所取得之八分之一應有部分鑑價結果為新台幣（下同）六
十一萬六千八百元，故依民法第八百二十四條第二項規定，
由被告按附表三所示之價金補償原告。倘被告不同意原告所
提出之第一分割方案，則請採第二分割方案，將系爭土地變
賣，所得價金由兩造按原應有部分比例分配之，茲依據各分
割考量之因素，起訴請求判決分割系爭土地，分割方法如訴
之聲明所示。
㈡對被告抗辯之陳述：
⒈原告是由法拍取得系爭土地，八分之一的土地沒有幾坪，原
告認為沒有測量地上物之必要，被告分割八分之一土地給原
告也無法建築使用，希望以變價分割的方案處理。
⒉證人己○○於本院審理時之證述不實，其在現場勘驗時說系
爭土地上房子是其父親蓋的，每年繳地價稅給地主，房屋稅
資料亦是登記為證人母親 紀黃桃 所有，前次勘驗時，被告丙
○○亦稱房子是證人父親所蓋的。
二、被告之抗辯：
㈠被告甲○○、乙○○部分：原告並沒有與被告協調分割事情
，系爭土地上有第三人所有之房子，是日據時代所蓋的。被
告家族在系爭土地附近還有很多土地（如同段一一０、一一
四、一一五、八一之一、八０、八二、七八、八三地號），
如果變價分割的話，伊等後面的土地將無法出入。伊等希望
能分割土地不要變價拍賣，被告可將靠近巷道部分八分之一
土地割給原告。
㈡被告丙○○部分：被告願意將系爭土地分割八分之一給原告
。原告當初用三十一萬八千元購得系爭土地，現在要以六十
幾萬元要求被告購買其應有部分並不合理。土地從被告六十
幾年開始接手後，每年都是向證人己○○或其父母親收租金
，房子有可能是日據時代留下來的，但他們都會補修。系爭
土地之地價稅被告沒有全部向房屋使用人收取，只有要他們
負擔百分之三十、四十，因為被告都沒有利用到土地，被告
寫給他們的收據都寫租金。系爭土地面臨龍潭路七八巷土地
是被告家族捐出來作為道路的，土地南邊的巷道究竟坐落在
何筆土地上，被告也不清楚。
㈢被告戊○○、丁○○經合法通知，未於言詞辯論期日到場，
亦未提出書狀作任何聲明或陳述。
參、法院之判斷：
㈠程序部分：被告五人經合法通知，均未於最後言詞辯論期日
到場，核無民事訴訟法第三百八十六條各款所列情形，爰依
原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
㈡按各共有人，得隨時請求分割共有物，但因物之使用目的不
能分割或契約定有不能分割之期限者，不在此限，民法第八
百二十三條第一項定有明文。本件原告主張：系爭坐落台中
縣○○鎮○○段○○○號、面積一百三十六平方公尺、地目
建之土地為兩造所共有，共有人應有部分比例如附表一所示
，系爭土地並無不能分割情事，共有人亦無不為分割之約定
卻不能依協議決定分割方法等語，業據其提出地籍圖謄本、
土地登記謄本一份為證，而本件經多次開庭，被告均無法全
體到庭，堪認原告主張共有人無法達成分割協議等語，應屬
實在。而系爭土地既無因物之使用目的或法令不能分割之情
事，共有人間又無不分割之約定，復無法達成分割協議，原
告依上開規定請求分割系爭土地，自應准許。
㈢又按「分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時
效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，
命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人
均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。
二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各
共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，
以價金分配於各共有人。以原物為分配時，如共有人中有未
受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。
以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共
有物之一部分仍維持共有。」民法第八百二十四條第二、三
、四項定有明文。再按裁判分割共有物，屬形成判決，法院
定共有物之分割方法，固應斟酌當事人之聲明、共有物之性
質、經濟效用及全體共有人之利益等，而本其自由裁量權為
公平合理之分配，但並不受當事人聲明、主張或分管約定之
拘束（最高法院九十三年度台上字第一七九七號判決參照）
；又共有物分割應審酌共有人之應有部分比例，各共有人之
意願，各共有人間有無符合公平之原則及整體共有人之經濟
利益等因素為通盤考量，以求得最合理之分割方法。經查，
系爭土地現有第三人己○○、紀黃桃使用之門牌號碼台中縣
○○鎮○○路○○巷○號房屋坐落其上之事實，業經本院會
同兩造至現場勘驗屬實，並經證人己○○證述在卷，復有上
開房屋課稅明細、平面圖、全戶戶籍謄本各一份附卷可稽；
而系爭土地之地目為建，面積僅有一百三十六平方公尺，有
土地登記謄本一份在卷可參，被告雖陳稱願分割出靠近巷道
之八分之一土地予原告，惟如此分割後，原告所分得之土地
僅有十七平方公尺（五坪多），面積過小而難以單獨利用，
更無法建築，實不利於經濟效益及有違公平原則。又按分割
共有物，以消滅共有關係為目的；法院裁判分割共有土地時
，除因該土地內部分土地之使用目的不能分割（如為道路）
或部分共有人仍願維持其共有關係，應就該部分土地不予分
割或准該部分共有人成立新共有關係外，應將土地分配於各
共有人單獨所有（最高法院六十九年台上字第一八三一號判
例參照）。本件原告主張伊願依民法第八百二十四條第一項
第一款後段之規定，由被告按其原應有部分比例取得系爭土
地全部所有權云云，惟被告並未全體同意分割後仍繼續維持
共有，原告上開分割方案自難准許。而被告甲○○雖陳稱：
被告家族在系爭土地附近還有很多土地（如同段一一０、一
一四、一一五、八一之一、八０、八二、七八、八三地號）
，如果變價分割的話，伊等後面的土地將無法出入云云，惟
按於共有土地變賣分配之執行程序，為使共有人仍能繼續其
投資計劃，維持共有土地之經濟效益，並兼顧共有人對共有
土地之特殊感情，並無禁止土地共有人應買之必要，各該共
有人當然有依相同條件共同或單獨優先承買之權利（最高法
院九十六年度台抗字第四○八號裁定參照）；本件系爭土地
如以變賣之方式分割，共有人仍能應買及依相同條件共同或
單獨優先承買，應不甚礙於系爭土地與被告家族所有鄰近土
地之合併使用計劃；故為期發揮系爭土地之經濟效能，並追
求全體共有人之最大利益，本院認為系爭土地不宜為原物分
割，而應予變價分割，將價金依共有人之應有部分比例分配
予兩造，較屬適當，爰判決如主文第一項所示。
肆、末按分割共有物事件，本質上並無訟爭性，兩造本可互換地
位，由任一共有人起訴請求分割，均無不可；本件原告之請
求雖有理由，但如由被告負擔全部費用，顯有失公平，是本
院酌量兩造之情形，認訴訟費用宜由各當事人依原應有部分
比例（如附表一所示）分擔，較為公允，爰諭知如主文第二
項所示。
伍、一造辯論及訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第四百三十六
條第二項、第三百八十五條第一項前段、第七十八條、第八
十條之一、第八十五條第一項但書。
中華民國99年7月30日
臺灣臺中地方法院沙鹿簡易庭
法官林純如
上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後二十日內，向本院提出上訴狀並表明
上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達
後二十日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴
者，應一併繳納上訴審裁判費。
書記官夏進通
中華民國99年7月30日
附表一：
┌─────┬────────┐
│共有人│應有部分│
├─────┼────────┤
│辛○○│1/8│
├─────┼────────┤
│戊○○│1/8│
├─────┼────────┤
│丁○○│1/4│
├─────┼────────┤
│甲○○│1/8│
├─────┼────────┤
│乙○○│1/8│
├─────┼────────┤
│丙○○│1/4│
└─────┴────────┘
附表二：
┌─────┬────────┐
│共有人│應有部分│
├─────┼────────┤
│戊○○│1/7│
├─────┼────────┤
│丁○○│2/7│
├─────┼────────┤
│甲○○│1/7│
├─────┼────────┤
│乙○○│1/7│
├─────┼────────┤
│丙○○│2/7│
└─────┴────────┘
附表三：
┌─────┬────────┬───────┐
│共有人│補償原告之價金││
├─────┼────────┼───────┤
│戊○○│88114│616800/7│
├─────┼────────┼───────┤
│丁○○│176228│616800/7*2│
├─────┼────────┼───────┤
│甲○○│88114│616800/7│
├─────┼────────┼───────┤
│乙○○│88114│616800/7│
├─────┼────────┼───────┤
│丙○○│176228│616800/7*2│
└─────┴────────┴───────┘