臺灣新北地方法院三重簡易庭民事判決 103年度重簡字第320號
原 告 陳善智
訴訟代理人 尹麗珠
被 告 林志超
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國103年5月14日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○路○巷○號一樓房屋騰
空遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣壹拾貳萬肆仟元，並自民國一百零三年五
月十日起至遷讓上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣參萬壹仟
元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
縮減應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。本件原告原起訴聲明請求：被告
應將坐落門牌號碼新北市○○區○○路○巷○○號1樓房屋騰
空遷讓返還原告並給付原告新臺幣（下同）6萬2,000元。
嗣於民國103年4月16日言詞辯論期日當庭變更聲明為：（
一）被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○路○巷○○號1
樓房屋騰空遷讓返還原告；（二）被告應給付原告12萬4,00
0元，並自103年5月10日起至遷讓上開房屋之日止，按月
給付原告3萬1,000元。核屬擴張應受判決事項之聲明，揆
諸首揭規定，應予准許。又被告經合法通知，未於言詞辯論
期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原
告之聲請，由其一造辯論而為判決，合併敘明。
二、原告主張：被告於102年10月1日向其承租坐落門牌號碼新
北市○○區○○路○巷○○號1樓房屋（下稱系爭房屋），約
定租賃期間自102年10月1日起至103年5月31日止，租金
按月於每月10日前應給付3萬1,000元，另被告有繳納6萬
2,000元之押租金，詎被告自102年11月起即未依約給付租
金，迄至103年4月18日共積欠6個月租金，扣除上開押租
金後，已逾二月之租金總額，爰以鈞院103年4月18日言詞
辯論筆錄繕本送達被告之日為終止租約之意思表示，又本件
言詞辯論筆錄繕本係103年4月25日寄存於新北市警察局三
重分局慈福派出所，自於103年5月5日發生合法送達之效
力，故兩造之租賃契約業於103年5月5日合法終止，詎被
告仍拒絕遷讓而無權占用系爭套房，妨害原告對於系爭套房
之使用收益權利；又被告尚積欠租金及相當於租金之不當得
利18萬6,000元，扣除6萬2,000元之租押金後，被告尚積
欠12萬4,000元，爰本於租賃契約及不當得利之法律關係，
求為判決如主文第1、2項所示之事實，業據其提出房屋租
賃契約書、102年房屋稅繳款書影本各乙份為證。被告已於
相當之期日受合法通知，而未於言詞辯論期日到場，亦未提
出準備書狀作何聲明或陳述，依法視同自認，自堪認原告之
主張為真實。
三、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；又承租人應依
約定日期，支付租金，民法第455條前段、第439條第1項
段分別定有明文。次按無法律上之原因而受利益，致他人受
損害者，應返還其利益，同法第179條亦定有明文，其無正
當權源使用他人房屋，可獲得相當於租金之利益，復為社會
通常之觀念。查本件租賃契約既已經原告合法終止，且被告
復占有系爭房屋未返還，則原告依前開規定，請求被告將系
爭房屋遷讓返還原告，並給付積欠之租金及相當於租金之不
當得利12萬4,000元，並自103年5月10日起至遷讓返還系
爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利3萬1,000
元，均為有理由，應予准許。
四、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣
告假執行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國103年5月30日
臺灣新北地方法院三重簡易庭
法官洪任遠
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國103年5月30日
書記官馬秀芳