士林簡易庭105年度士簡字第624號民事判決

臺灣士林地方法院民事簡易判決　　　　105年度士簡字第624號
原　　　告　 鍾林杏朱
訴訟代理人　 廖偉真 律師
複　代理人　 趙耀民 律師
　　　　　　 廖願凱
被　　　告　 何岳輝
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國105年8月4日言
詞辯論終結，並判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺北市○○區○○街○○○號二樓之房屋騰空
遷讓返還予原告。
訴訟費用新臺幣壹萬捌仟捌佰貳拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由其一造辯論
而為判決。
二、原告起訴主張：原告於民國104年10月17日與被告簽訂房屋
租賃契約書（下稱系爭契約），約定由原告將臺北市○○區
○○街○○號2樓之房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，租期
自104年10月17日起至105年10月16日止，每月租金新臺幣
（下同）15,000元，水、電等費用均由被告負擔。詎被告僅
交付4個月租金及押租金30,000元，其積欠105年2月至5
月共4個月之租金未付，扣除所繳交之押租金30,000元後，
亦積欠2個月的租金，經原告以簡訊、律師函通知被告處理
，被告卻置之不理，爰依系爭契約、民法第440條第2項規
定，終止雙方租賃契約，提起本件訴訟等語，聲明：㈠被告
應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告。㈡願供擔保請准宣告假
執行。
三、法院得心證之理由：經查，原告主張之事實，業據提出105
年度房屋稅繳款書、房屋租賃契約書1份、建物登記第二類
謄本、手機簡訊之翻拍照片及律師函及其回執各2份等件為
證。被告經合法通知無正當理由未到場，亦未提出任何書狀
作任何聲明及陳述，應堪信原告之主張為真實。從而，原告
基於租賃契約及民法規定，請求被告將系爭房屋騰空遷讓返
還，為有理由，應予准許，爰判決如主文第1項所示。
四、本件係就民事訴訟法第427條第2項適用簡易程序所為被告
敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應
依職權宣告假執行，並依職權確定訴訟費用額為18,820元（
第一審裁判費），應由被告負擔。
中華民國105年8月19日
士林簡易庭法官劉育琳
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並應
記載上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決
送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國105年8月19日
書記官黃啓銓