臺中簡易庭112年度中簡字第2214號民事裁定

臺灣臺中地方法院民事裁定

112年度中簡字第2214號

原告 魏耀文

訴訟代理人 洪嘉鴻 律師

複代理人 陳志煒

被告 吳冠葶

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：

一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以

起訴時之交易價額為準；以一訴附帶請求其孳息、損害賠償

、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1

第1項、第2項前段、第77條之2第2項分別定有明文。所謂因租賃權涉訟，係指以租賃權為訴訟標的之訴訟而言，其以租賃關係已經終止為原因，請求返還租賃物之訴，係以租賃物返還請求權為訴訟標的，非以租賃權為訴訟標的，其訴訟標的之價額，應以租賃物之價額為準（最高法院32年度抗字第765號民事裁定意旨參照）；又租約終止後之租賃物返還請求權，與原告依約定之租金請求權，二者訴訟標的並不相同，亦非同時存在，自無主從關係，該租金請求非返還房屋之附帶請求，自應併算其價額（最高法院106年度台抗字第1221號、107年度台抗字第897號裁定意旨參照）。

二、本件原告起訴請求：㈠被告應將門牌號碼臺中市○○區○○○路000巷00號2樓之3房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還予原告；㈡被告應給付原告新臺幣（下同）170,800元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息；㈢自民國111年5月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告12,200元。就原告上開聲明㈠部分，原告係以兩造間租賃關係已終止為由，請求返還系爭房屋，揆諸前揭說明，此部分訴訟標的價額之核定，應以系爭房屋起訴時之交易價額為準，而系爭房屋之課稅現值為320,700元，有房屋稅籍證明書附卷可稽，自應以此計算系爭房屋之價額；又原告上開聲明㈡部分係請求被告給付積欠之7個月租金85,400元、相當於租金之不當得利85,400元，共170,800元，積欠之租金85,400元部分與契約終止後之租賃物返還請求權，二者訴訟標的並不相同，且非同時存在，而應併算其價額，至相當於租金之不當得利85,400元部分與上開聲明㈢部分均為附帶請求，不併算其價額。是本件訴訟標的價額核定為406,100元（計算式：320,700＋85,400＝406,100）。依上說明，依民事訴訟法第77條之13、第77條之27、臺灣高等法院民事訴訟、強制執行費用提高徵收額數標準第2條規定，應徵第一審裁判費4,410元，扣除前已繳之3,420元，原告應補繳不足之第一審裁判費990元。茲依民事訴訟法第436條第2項適用同法第249條第1項但書之規定，命原告於本裁定送達後5日內如數補繳，逾期不繳，即駁回原告之訴，特此裁定。

中華民國112年8月4日

臺灣臺中地方法院臺中簡易庭

法官蔡汎沂

以上為正本係照原本作成。

如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於裁定送達後10日

內向本院提出抗告狀（應附繕本），並繳納抗告費新臺幣1,000

元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。

中華民國112年8月4日

書記官錢燕