臺灣桃園地方法院小額民事判決 101年度桃小字第990號
原 告 天境公寓大廈管理委員會
法定代理人 陳秋月
訴訟代理人 游斐琇
被 告 陸秀華
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國101年12月6日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣肆萬零壹拾貳元，及自民國一百零一年十
一月二十二日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟捌佰元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情形，爰准原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
二、按區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其
他應負擔之費用已逾二期或相當金額，經定相當期間催告仍
不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應
繳之金額及遲延利息，公寓大廈管理條例第21條定有明文。
又如起訴前未經催告程序，於起訴時可以起訴狀繕本之送達
代為催告之意思表示，苟於判決前已經相當期間而被告仍不
履行時，則催告程序已補正，法院應認為先決要件已完備，
而依事實判決。經查，原告僅提出繳費通知書1紙，惟該繳
費通知書是否有送達被告不明，難認原告有定相當期間催告
被告給付。惟原告主張被告積欠民國100年9月至101年10
月之管理費用而提起民事訴訟，上開起訴狀繕本係於101年
11月1日公示送達於被告，並登載於新聞紙，於000年00月
00日生合法送達之效力，此有新聞紙1件在卷可稽，應可認
原告前開起訴狀繕本之送達係催告被告給付之意思表示，並
認在判決前已經相當期間而被告仍不履行，揆諸前揭說明，
此部分之先決要件應已補正，法院自得為實體判決。
三、原告主張：被告為原告社區之區分所有權人（門牌號碼：桃
園縣桃園市○○○街○○巷○號9樓），依社區規約，被告應
按月給付原告管理費新臺幣（下同）2,458元（計算式：44
.69坪×55元＝2,458，元以下四捨五入）、車位清潔費40
0元。詎被告積欠原告自100年9月至101年10月之管理費
及車位清潔費共40,012元【計算式：（2,458＋400）×14
月＝40,012】未給付，經伊屢次催討，被告均置之不理，為
此，爰依公寓大廈管理條例及社區規約之法律關係提起本件
訴訟等語，並聲明：被告應給付原告40,012元，及自起訴狀
繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。
四、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為
任何聲明或陳述。
五、原告主張之事實，業據其提出扣繳單位設立（變更）登記申
請書、公寓大廈管理組織報備證明、建物登記謄本、繳費通
知單、臺灣板橋地方法院支付命令、社區規約、管理費欠繳
明細等件為證，參以被告已去向不明，期日通知書均係以公
示送達之方法為之，衡情應不可能向原告為清償等情，本院
審酌上開書證與原告所述相符，並綜合證據調查結果及全辯
論意旨，堪信原告主張為真。
六、按區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其
他應負擔之費用已逾2期或達相當金額，經定相當期間催告
仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付
應繳之金額及遲延利息，公寓大廈管理條例第21條定有明文
。經查，被告積欠之管理費，顯已逾2期未予繳納，迄今仍
不履行，則依上揭說明，原告本件請求，即屬有據，應予准
許。末按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時
，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經
債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為
其他相類之行為者，與催告有同一之效力。遲延之債務，以
支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利
息；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，
週年利率為5％，民法第229條第2項、第233條第1項前
段及第203條分別定有明文。經查，本件原告起訴狀繕本係
於101年11月1日公示送達於被告，並登載於新聞紙，於00
0年00月00日生合法送達之效力，是本件原告向被告請求利
息之起算日為101年11月22日，應堪認定。
七、從而，原告依社區規約及公寓大廈管理條例之法律關係，起
訴請求如主文第1項所示，為有理由，應予准許。又本件係
依民事訴訟法第436條之8第1項適用小額訴訟程序所為被
告敗訴之判決，爰依同法第436條之20規定，依職權宣告假
執行。並依同法第436條之19第1項規定，確定訴訟費用1,
800元（包含裁判費用1,000元、公示送達登報費用800元
）由被告負擔。
八、結論：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條之23
、第436條第2項、第385條第1項前段、第78條、第436
條之19第1項、第436條之20，判決如主文。
中華民國101年12月20日
桃園簡易庭法官曾名阜
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併編納上訴審裁判費。
中華民國101年12月20日
書記官郭美儀
附錄：
一、民事訴訟法第436條之24第2項：
對於小額程序之第一審裁判上訴或抗告，非以其違背法令為
理由，不得為之。
二、民事訴訟法第436條之25：
上訴狀內應記載上訴理由，表明下列各款事項：
(一)原判決所違背之法令及其具體內容。
(二)依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。
三、民事訴訟法第471條第1項：（依同法第436條之32第2項
規定於小額事件之上訴程序準用之）
上訴狀內未表明上訴理由者，上訴人應於提起上訴後20日內
，提出理由書於原第二審法院；未提出者，毋庸命其補正，
第二審法院以裁定駁回之。