臺灣板橋地方法院板橋簡易庭簡易民事判決
101年度板簡字第333號
原 告 邱清隨
被 告 譚佳香
訴訟代理人 徐福江
上列當事人間返還租賃房屋等事件，於中華民國101年5月10日
言詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落新北市○○區○○路一段一五○巷二十號四樓房屋
遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣柒萬貳仟元，及自民國一百零一年五月一
日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬貳仟
元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但有民事
訴訟法第255條第1項但書規定之各款情形之一者，不在此
限。本件原告於辯論時變更應受判決事項之聲明，主張原依
租金支付遲延終止租約請求之聲明，因訴訟中本件租約已於
民國101年4月30日屆期，改依租約屆期消滅請求變更聲明
為「被告應將系爭房屋遷讓返還原告；被告應給付原告欠租
新臺幣（下同）72,000元，並自101年5月1日起至遷讓返
還房屋止，按約給付賠償原告相當租金不當得利12,000元。
」，合於民事訴訟法第255條第1項第1款、第2款、第4
款、第7款規定情形，自應予准許，合先敘明。
二、原告主張：被告於100年5月1日，向原告承租新北市板橋
區（99年12月25日改制前為「臺北縣板橋市○○○○路1段
150巷20號4樓房屋，約定租賃期間自100年5月1日起至
101年4月30日止，每月租金為12,000元，並約定被告於租
期屆滿時，除經原告同意繼續出租外，應即日將租賃房屋按
照原狀遷空交還原告。詎被告於租期屆滿後拒絕遷讓，迭經
催討，均不予置理；再被告於租賃期間積欠有100年10月5
日至101年4月30日之租金共96,000元，扣除押租金24,000
元後尚欠72,000元；又被告於租期屆滿後仍無權占有上開租
賃房屋，自應按月賠償原告相當租金12,000元之損害迄交屋
之日止。為此，提起本件訴訟，請求被告應將上址租賃房屋
遷讓返還原告，並應給付所欠租金72,000元，及自101年5
月1日起至遷讓之日止，按月賠償12,000元。
三、被告則抗辯：兩造係約定原告要來收租，但原告未來收租，
被告亦無時間匯款，並非不付租金，且被告承租之房屋有漏
水，原告均置之不理，至於本件租約已到期不續租，被告對
原告請求遷讓返還房屋沒有意見等語。
四、經查，本件原告主張之事實，業據其提出房屋租賃契約書、
存證信函、調解不成立證明書等影本為證，且被告對兩造租
約屆期終止應遷讓房屋之事實亦不爭執。被告雖就積欠租金
部分辯稱上開意旨云云，但被告並未舉證以實其說，亦未有
何抗辯主張，且亦有給付租金之義務，是被告上開所辯，尚
不足免除其租金給付之義務，自不足採。綜上所述，依本院
調查之結果，原告之主張堪信為真實。從而，原告本於租賃
契約之法律關係，請求被告遷讓返還上址租賃房屋，並清償
給付所欠租金及自租約屆期翌日即101年5月1日起至遷讓
房屋止，按月賠償相當租金12,000元之損害，核屬正當，為
有理由，應予准許。
五、本判決係就民事訴訟法第427條第2項第1款訴訟適用簡易
程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款
之規定，依職權宣告假執行。訴訟費用由被告負擔。
中華民國101年5月31日
臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
法官彭全曄
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
書記官石于倩
中華民國101年5月31日