臺灣屏東地方法院民事判決 98年度潮簡字第213號
原 告 甲○○
訴訟代理人 丙○○
被 告 杜普國際股份有限公司
法定代理人 乙○○
3樓
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國98年7月28日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼屏東縣○○鄉○○村○○路四十六之三號房屋
遷讓交還原告，並應自民國九十八年四月十五日起至遷讓交還上
開房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬柒仟元。
被告應給付原告新臺幣壹仟元，及自民國九十八年四月十日起至
清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、原告主張伊將門牌號碼屏東縣○○鄉○○村○○路46之3號
房屋（下稱系爭房屋）出租被告，約定租期自民國97年10月
10日起至98年4月9日止，租金每月新臺幣（下同）17,000元
，分二期給付，第一期為97年10月10日以前，第二期為98
年1月11日以前，每期應繳3個月租金（下稱系爭租約），但
被告自98年1月11日起即未支付租金，已積欠三個月租金共
51,000元，屢經催討，被告均置之不理，故以被告前所繳押
租金50,000元抵充被告上開所欠租金後，被告尚應給付伊積
欠之租金1,000元。又系爭租約租期現已屆滿，伊並已表示
反對被告繼續使用系爭房屋意思，被告自應將系爭房屋遷讓
交還，但被告迄未搬出，其無權占有使用系爭房屋，受有利
益致原告受有損害，併請求被告應自98年4月15日起至返還
系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不得利17,000元等
情，業據原告提出與所述相符之房屋租賃契約書、存證信函
暨收件回執、照片2張等件為證，而被告經合法通知並未到
場爭執，亦未提出書狀作何聲明或陳述以供本院審酌，堪信
原告上開主張為真實。
二、按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租
人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、
第455條前段分別定有明文。次按無法律上之原因而受利益
，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段亦有
明文。系爭租約已於98年4月9日期滿而終止，且兩造並未續
訂租約，原告並表示反對續租意思，則兩造間已無租賃關係
存在，被告自應負有返還系爭房屋之義務。又被告迄未搬遷
，其繼續占有使用系爭房屋，即為無權占有，被告無法律上
原因受有相當於租金之利益，致原告受有無法使用收益系爭
房屋之損害，本院審酌原告主張租約消滅後，所受相當於租
金之損害，以兩造系爭租約所定之租金數額每月17,000元為
計算基準，尚屬合理。從而，原告依據租賃契約及不當得利
之法律關係，請求被告遷讓交還系爭房屋，及自98年4月15
日起至返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得
利每月17,000元，及尚積欠租金1,000元部分，則自98年4月
10日起至清償日止，按法定利率計算之遲延利息，均有理由
，應予准許。又本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易
程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規
定，應依職權宣告假執行。
中 華 民 國 98 年 8 月 11 日
潮州簡易庭法 官 林孟和
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 98 年 8 月 11 日
書記官張文玲