臺灣臺中地方法院豐原簡易庭民事判決 109年度豐簡字第137號
原 告 詹昭得
被 告 張進財
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於中華民國109年3月26
日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落於臺中市○○區○○○街○○○號房屋全部遷讓返還
原告。
被告應給付原告新臺幣107,679元，及自中華民國108年11月20日
起至遷讓交屋日止，按月賠償原告新臺幣7,000元
訴訟費用新臺幣3,200元，由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
甲、程序事項：
一、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各
款所列情形，應依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第
255條第1項第3款定有明文。本件原告於起訴時，其中損
害金部分聲明請求被告應給付新臺幣(下同)173,000元及
自中華民國(下同)108年11月20日起至遷讓交屋日止，按
月賠償原告7,000元，嗣於訴狀送達後，變更此部分之聲
明為請求被告應給付107,679元，乃自108年11月20日起至
遷讓交屋日止，按月賠償原告7,000元，核其性質係為減
縮應受判決事項之聲明，依前開規定，自屬適法。
乙、實體事項：
壹、兩造之主張：
一、原告起訴聲明：
㈠被告應將坐落於臺中市○○區○○○街○○○號房屋全部遷
讓返還原告。
㈡被告應給付原告107,679元，及自108年11月20日至遷讓交
屋日止，按月賠償原告7,000元。
㈢訴訟費用由被告負擔。
㈣願供擔保，請准宣告假執行。
二、原告 陳述 略以：
㈠緣兩造於103年4月24日簽訂2份房屋租賃契約，約定原告
將門牌號碼臺中市○○區○○○街○○○號(整編前為臺中市
○○區○○路○○○巷○○號)房屋(下稱系爭房屋)租予被告，
租期自103年4月20日起至106年4月19日止，共計3年，租
金分別為3,000元及4,000元，共計7,000元。詎被告於106
年4月19日租約到期日前以人在大陸不克回台，回台後將
辦理續約為由拖延至今，原告僅能以簡訊連絡被告，是自
106年4月20日起至108年11月20日止，共計有31個月相當
租金損害金計217,000元，其中被告僅於108年5月14日託
其友人匯款44,000元，109年1月13日又匯了新台幣25,000
元給我，109年1月14日再匯新台幣42,500元給我，共匯了
新台幣111,500元給我，尚欠相當租金之損害金105,500元
，原告另分別代為繳納系爭房屋上開期間之4筆水費278元
及5筆電費1,901元，水電費共計2,179元。
㈡原告亦於106年8月14日寄發存證信函至被告於房屋租賃契
約上所載地址，催告被告限期給付積欠相當租金之損害金
並搬離系爭房屋，惟因無人回應而遭退回。被告嗣後亦多
次以手機連絡原告，告知將回來簽約並給付租金，然原告
直至108年7月間經社區朋友告知，始知悉被告曾多次出入
系爭房屋惟皆未與原告連絡，原告遂再次分別於108年7月
8日及108年8月7日以手機訊息要求被告於108年8月底前將
積欠之租金損害金繳清並搬離系爭房屋，被告則於108年9
月及10月承諾要匯款，然皆未實現。是被告未與原告就系
爭房屋簽訂新的租賃契約，亦積欠相當租金損害金，係未
經原告同意使用系爭房屋，屬無權占有，又未繳納租金而
使用系爭房屋，每月可獲得相當於租金之利益，致原告受
有相當於租金之損害等語，爰依民法第767條及第179條規
定，請求判決如訴之聲明。
㈢提出：東勢76號存證信函、房屋租賃契約書2份、臺中市
○○區○○段○○○○號建物登記第一類謄本、108年房屋稅
繳款書等影本附卷為證。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明
或陳述。
貳、得心證之理由：
一、按當事人對於他造主張之事實，於言詞辯論時不爭執者，
視同自認；當事人對於他造主張之事實，已於相當時期受
合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書
狀爭執者，準用第一項之規定，民事訴訟法第280條第1項
、第3項分別定有明文。查原告主張被告向其租賃臺中市
○○區○○街○○○號房屋全部，約定租期屆滿後被告始終
未再與原告續定租約，且仍占用系爭房屋使用等事實，業
據原告提出東勢76號存證信函、房屋租賃契約書2份、臺
中市○○區○○段○○○○號建物登記第一類謄本、108年房
屋稅繳款書等影本附卷為證，被告受本院相當時期合法之
通知，於言詞辯論期日既未到場，復未提出任何書狀爭執
，依前揭規定，亦應視同自認，堪信原告之主張為真實。
二、依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因
而受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求返還之
範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若
干為準，無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益
為社會通常之觀念(最高法院61年台上字第1695號判決意
旨參考)，本件被告於租期屆滿後既未再與原告續約，且
仍占用系爭房屋，自屬無權占用，原告除可請求被告遷讓
外，因被告占用期間取得相當租金之利益，原告自得請求
被告賠償相當租金之損害金。
三、綜上所述，原告依無權占有及不當得利之法律關係，請求
被告應將坐落於臺中市○○區○○○街○○○號房屋全部遷
讓返還原告；並應給付原告107,679元，及自108年11月20
日至遷讓交屋日止，按月賠償原告7,000元，為有理由，
應予准許。
四、本件判決係依民事訴訟法第427條第1項規定適用簡易訴訟
程序，所為被告敗訴判決，應適用民事訴訟法第389條第1
項第3款之規定，依職權宣告假執行；又原告雖聲請供擔
保宣告假執行，惟本件係屬簡易訴訟程序，依民事訴訟法
第389條第1項第3款規定，法院為被告敗訴判決時，原應
依職權宣告假執行，而無待於原告之聲請，是原告聲請供
擔保為假執行之宣告，無非促使法院職權之發動而已，本
院自無須就其聲請為准駁之裁判，附此敘明。
参、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所舉證據，經
審酌結果，與本件判決結論均無影響，爰不一一論述，附此
敘明。
肆、據上結論，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條
第2項、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，
判決如主文。
中華民國109年3月31日
臺灣臺中地方法院豐原簡易庭
法官林新竑
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國109年3月31日
書記官