臺灣嘉義地方法院民事判決 100年度嘉小字第525號
原 告 李正郁
被 告 方 溫素蓮
上列當事人間請求返還不當得利事件，本院於民國100年12月28
日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣玖佰玖拾元，及自民國一百年十月二十七
日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹萬伍仟壹佰伍拾元由被告負擔二分之一，餘由
原告負擔，即被告應賠償原告之訴訟費用額確定為新臺幣柒仟伍
佰柒拾伍元。
本判決原告勝訴部分得假執行。但被告如以新臺幣玖佰玖拾元整
元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無
民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一
造辯論而為判決。
二、原告主張：原告前於民國95年5月5日經法院拍賣取得坐落嘉
義縣○○鄉○○段37之30地號土地暨其上若干未辦理保存登
記之建物。惟上開土地最北端有一未辦保存登記之門牌號碼
嘉義縣中埔鄉社口村內埔1號之舊式三合院房屋，為被告所
占有使用，因未經拍賣取得，該被告居住之三合院無法律上
權源而占用前開土地，被告占用範圍如附圖所示編號B部分
，面積165平方公尺。爰依不當得利法律關係訴請被告給付
過去5年所受利益。並聲明：被告應給付原告新臺幣（下同
）3,200元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週
年利率百分之五計算之利息。被告已於相當時期受合法送達
通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀做任何聲
明或陳述。
三、原告主張之上揭事實，業據提出系爭土地登記謄本為證，且
被告經合法通知後，亦未提出任何書狀爭執，自應視同自認
，故原告主張之事實，堪信為真。
四、得心證之理由：
(一)按無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益
，民法第179條前段定有明文；而無權占有他人土地，可能
獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念，最高法院61年台
上字第1695號判例可資參照。又城市地方房屋之租金，以不
超過土地及其建築改良物申報總價額10%為限，並為租用基
地建築房屋所準用；而所謂土地總價額，係以法定地價為準
，即土地所有權人依法所申報之地價；惟公有土地應以各該
宗土地之公告地價為申報地價，免予申報，土地法第97條第
1項、第105條、第148條，土地法施行法第25條及平均地權
條例施行細則第21條分別定有明文。
(二)又基地租金之數額，除以基地申報地價為基礎外，尚須斟酌
基地之位置，工商業繁榮之程度，承租人利用基地之經濟價
值及所受利益等項，並與鄰地租金相比較，以為決定，並非
必達申報總地價年息10％最高額，最高法院68年度台上字第
3071號判例可資參照；可知法律上就房屋或土地租金之範圍
已有最高限額之規定，除當事人另有約定外，自應受上開法
律條文規定限制，以定其租金之最高限額。
(三)查上開土地自93年1月及99年1月之申報地價均為每平方公尺
40元，此有卷附系爭土地第二類謄本可參。而前揭土地距離
嘉義縣○○鄉○里○○路約6公里，鄰近僅有零星住家，附
近有鐵皮屋內飼養流浪狗，交通及生活機能均差，是原告所
得請求僅能按公告地價3％計算相當於租金之不當得利。準
此，被告所應給付相當於租金利益之範圍，以前開占用之面
積共165平方公尺計算5年之不當得利數額為990元（計算式
：165平方公尺×40元/平方公尺×3%×5年＝990元），逾此
範圍即屬無據，應予駁回。
(四)末按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經
其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權
人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他
相類之行為者，與催告有同一之效力；遲延之債務，以支付
金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；
應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年
利率為百分之五，民法第229條第2項、第233條第1項前段、
第203條分別定有明文。是原告併請求被告就上開金額負擔
自起訴狀繕本送達翌日即100年10月27日起至清償日止，按
法定利率即週年利率百分之五計算之利息，併屬有據，亦應
准許。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊與防禦方法核與判決結果
不生影響，爰不贅行論述，附此敘明。
六、本件係小額程序為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436條
之20之規定，就原告勝訴部分，應職權宣告假執行；並依同
法第392條第2項、第3項之規定，依職權宣告如被告為原告
預供擔保，得免為假執行。
七、本件訴訟費用額，依後附計算書合計為15,150元，應由兩造
各負擔2分之1，即被告應賠償原告之訴訟費用額確定為
7,575元。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。
中華民國100年12月28日
臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭
法官蕭奕弘
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（嘉義市○○路
308之1號）提出上訴狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。如
委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
民事訴訟法第436條之24第2項規定：對小額程序之第一審裁判之
上訴或抗告，非以其違背法令為理由，不得為之。
中華民國100年12月30日
書記官李文政
訴訟費用計算書：
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│項目│金額（新臺幣）│備註│
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│第一審裁判費│1,000元│原告預繳│
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│地政機關測量│14,150元│原告預繳│
│規費│││
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│合計│15,150元││
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