裁判字號：臺灣臺東地方法院100年司拍字第79號民事裁定
裁判日期：民國101年01月09日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺東地方法院民事裁定100年度司拍字第79號聲請人 張思誼 相對人 吳麗鳳
吳正一 吳健二 吳萍芳 吳麗玲 吳瓊 華 吳旻樹 即 吳健三 吳健男 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人連帶負擔。
理由
一、按抵押權人、最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，又不動產所有人於設定最高限額抵押權後，將不動產讓與他人，其抵押權、最高限額抵押權不因此而受影響，民法第873條、第867條及第881條之17定有明文。故抵押債權屆期未受清償時，縱抵押物已轉移為第三人所有，抵押權人、最高限額抵押權人仍得追及其物行使抵押權。次按不動產所有人於設定抵押權後死亡，其繼承人有數人，在分割遺產前，該不動產係屬全體繼承人公同共有。故抵押權人因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣該不動產時，應列全體繼承人為相對人（最高法院90年度台抗字36號裁定參照）。
二、本件聲請意旨略以：案外人即被繼承人 吳俊良 與相對人吳麗玲前以其所有如附表所示不動產，分別以案外人台灣中小企業銀行股份有限公司、案外人 林庭洋 及案外人 林良重 為抵押權人設定新臺幣(下同)240萬元最高限額抵押權、50萬元抵押權(清償日期登記為96年12月4日)及300萬元之最高限額抵押權(擔保債權確定期日登記為98年7月2日)，為擔保其本人對聲請人現在及將來所負一切債務之清償，並辦畢抵押權設定登記在案。後聲請人代案外人吳俊良於民國(下同)99年11月25日、100年1月12日、100年11月1日分別向案外人林庭洋、案外人林良重、案外人台灣中小企業銀行股份有限公司分別清償50萬元、50萬元、627,270元，並代相對人吳麗玲向案外人台灣中小企業銀行股份有限公司清償627,268元，並塗銷案外人台灣中小企業銀行股份有限公司之最高限額抵押權，原案外人林庭洋之抵押權及案外人林良重之最高限額抵押權則辦理移轉登記完竣，聲請人並向相對人吳麗玲購買相對人吳麗玲所有之同地號土地六筆及同建號建物之持分且辦畢登記，又案外人即被繼承人吳俊良業已於99年12月14日死亡，因屆期未獲清償，為此聲請對相對人即繼承人吳麗鳳、吳正一、吳健二、吳萍芳、吳麗玲、 吳瓊華 、吳旻樹即吳健
三、吳健男等人准予拍賣抵押物以資受償等語。
三、聲請人上項主張，業據提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影本、土地及建物登記簿謄本、本票影本、支票影本、台灣中小企業銀行台東分行清償證明書影本等為證。又相對人吳麗鳳、吳正一、吳健二、吳萍芳、吳麗玲、吳瓊華、吳旻樹即吳健三、吳健男等人經本院依非訟事件法第74條規定，定期通知其就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見而迄今未為陳述。從而，經核本件聲請於法尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、民事訴訟法第85條第2項，裁定如主文。
中華民國101年1月9日
簡易庭司法事務官如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費用新臺幣1,000元。
┌─────────────────────────────────────────────────────────┐│附表：100年度司拍字第79號│├─┬───────────────────────────┬─┬──────┬─────────┬────────┤│編│土地坐落│地│面積││備考││├───┬────┬────┬────┬────────┤├──────┤權利範圍│││號│縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│平方公尺│││├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──────┼─────────┼────────┤│０│台東縣│台東市│台東││412-1│建│98.00│660分之69│吳麗鳳、吳正一、││０│││││││││吳健二、吳萍芳、││１│││││││││吳麗玲、吳瓊華、│││││││││││吳旻樹即吳健三、│││││││││││吳健男等8人公同│││││││││││共有。│├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──────┼─────────┼────────┤│０│台東縣│台東市│台東││412-23│建│13.00│660分之69│吳麗鳳、吳正一、││０│││││││││吳健二、吳萍芳、││２│││││││││吳麗玲、吳瓊華、│││││││││││吳旻樹即吳健三、│││││││││││吳健男等8人公同│││││││││││共有。│├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──────┼─────────┼────────┤│０│台東縣│台東市│台東││412-24│建│28.00│660分之69│吳麗鳳、吳正一、││０│││││││││吳健二、吳萍芳、││３│││││││││吳麗玲、吳瓊華、│││││││││││吳旻樹即吳健三、│││││││││││吳健男等8人公同│││││││││││共有。│├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──────┼─────────┼────────┤│０│台東縣│台東市│台東││412-25│建│57.00│660分之69│吳麗鳳、吳正一、││０│││││││││吳健二、吳萍芳、││４│││││││││吳麗玲、吳瓊華、│││││││││││吳旻樹即吳健三、│││││││││││吳健男等8人公同│││││││││││共有。│├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──────┼─────────┼────────┤│０│台東縣│台東市│台東││412-26│建│69.00│660分之69│吳麗鳳、吳正一、││０│││││││││吳健二、吳萍芳、││５│││││││││吳麗玲、吳瓊華、│││││││││││吳旻樹即吳健三、│││││││││││吳健男等8人公同│││││││││││共有。│├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──────┼─────────┼────────┤│０│台東縣│台東市│台東││412-27│建│65.00│660分之69│吳麗鳳、吳正一、││０│││││││││吳健二、吳萍芳、││６│││││││││吳麗玲、吳瓊華、│││││││││││吳旻樹即吳健三、│││││││││││吳健男等8人公同│││││││││││共有。│└─┴───┴────┴────┴────┴────────┴─┴──────┴─────────┴────────┘┌─────────────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰100年度司拍字第79號│├─┬─┬──────┬────┬────┬───────────────────────┬────────┬───┬───────────┤│││││建築式樣│建物面積（單位：平方公尺）│附屬建物││││編│建│││├─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┼────┬─┬─┤權利│││││││主要建築│主│主│主│主│主│主│主│主│主│主│主│合│主要建│面│面││備考││││建物門牌│基地坐落││建│建│建│建│建│建│建│建│建│建│建││││積││││││││材料及│物│物│物│物│物│物│物│物│物│物│物││築材料││││││號│號││││層│層│層│層│層│層│層│層│層│層│層││││單│範圍│││││││房屋層數│次│次│次│次│次│次│次│次│次│次│次│計│及用途│積│位│││││││││及│及│及│及│及│及│及│及│及│及│及│││││││││││││面│面│面│面│面│面│面│面│面│面│面│││││││││││││積│積│積│積│積│積│積│積│積│積│積│││││││││││││①│②│③│④│⑤│⑥│⑦│⑧│⑨│⑩│⑪│││││││├─┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼────┼─┼─┼───┼───────────┤│０│８│福建路192號│台東段│一、二、│５│５│││││││││地│１│陽台│５│平│2分之1│吳麗鳳、吳正一、吳健二││０│８││412-26地│地下層鋼│３│５│││││││││下│６││．│方││、吳萍芳、吳麗玲、吳瓊││１│７││號│筋混凝土│．│．│││││││││層│３││１│公││華、吳旻樹即吳健三、吳│││６│││造店鋪‧│６│０│││││││││５│．││０│尺││健男等8人同共有。││││││住宅‧避│８│８│││││││││４│４│││││││││││難室。│││││││││││．│７││││││││││││││││││││││７│││││││││││││││││││││││１│││││││└─┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴────┴─┴─┴───┴───────────┘